물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경102705 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 314,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
102,891,000원
(10,289,100원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제4별관 211호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.24 14:00 제4별관 3층 7호 법정 | ||||
| 물건비고 |
소멸되지 않는 권리: 을구 순위 1번 주택임차권등기(임대차보증금 308,000,000원, 전입일 2021. 10. 29., 확정일자 2021. 9. 8.)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 최선순위 설정: 2025.01.15. 압류 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 관악구 봉천동 635-516 아르떼빌 4층402호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울중앙지방법원 | 경매10계 | 530-2714(제4별관 민사집행과) | 집행관 02-533-6852 | ||||
기일내역
총 7건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.10 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 314,000,000원 | 유찰 |
| 2026.01.21 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 251,200,000원 | 유찰 |
| 2026.03.04 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 200,960,000원 | 유찰 |
| 2026.04.08 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 160,768,000원 | 유찰 |
| 2026.05.13 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 128,614,000원 | 유찰 |
| 2026.06.17 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 102,891,000원 | - |
| 2026.06.24 (14:00) | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
12개 태그핵심 요약
서울중앙지방법원 2025타경102705 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 관악구 봉천동 635-516 아르떼빌 4층402호 다세대주택이다. 전유부분은 철근콘크리트조 28.01㎡이며 감정가 314,000,000원, 최저매각가격 102,891,000원으로 표시되어 있다. 매각기일은 2026-06-17 10:00 제4별관 211호 법정이며, 매각결정기일은 2026-06-24 14:00 제4별관 3층 7호 법정이다.
확인이 필요한 사항
- 5회 유찰
- 을구 순위 1번 주택임차권등기(임대차보증금 308,000,000원, 전입일 2021. 10. 29., 확정일자 2021. 9. 8.)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
- 등기사항전부증명서상 주택임차권(2023년 11월 2일 서울중앙지방법원의 임차권등기명령-2023카임684)이 설정되어 있으므로, 업무진행 시 재확인하시기 바람.
- 대상물건은 대지권의 목적인 토지의 표시가 등기사항전부증명서상 278㎡로 되어 있으나 집합건축물대장상 대지면적은 263.7㎡로 기재된 바, 감정평가목적 등을 고려하여 등기사항전부증명서를 기준으로 감정평가하였으므로 업무진행 시 재확인하시기 바람.
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""서울관광고등학교"" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 다세대, 학교 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고, 근거리에 봉천역(2호선)이 소재하여 교통상황은 보통임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리즈구조 (철근)콘크리트 지붕 지상 5층건 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2021.7.16.) 외벽 : 타일붙임 마감 등 내벽 : 내부인테리어 마감 등 창호 : 하이샷시 이중창호임. |
| 이용상황 | 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중임. |
| 설비내역 | 개별 난방설비, 급배수설비, 위생설비, 주차설비 등이 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택) 건부지로 이용 중임. |
| 도로상태 | 대상물건은 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울시동작관악교육지원청고시 제2016-12호(2016.8.24.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(서울시동작관악교육지원청고시 제2016-12호(2016.8.24))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.) |
| 제시외 물건 | -. |
| 임대관계 | 임대관계 : 대상물건은 등기사항전부증명서상 주택임차권(2023년 11월 2일 서울중앙지방법원의 임차권등기명령-2023카임684)이 설정되어 있으므로, 업무진행 시 재확인하시기 바람. 기타 : 대상물건은 대지권의 목적인 토지의 표시가 등기사항전부증명서상 278㎡로 되어 있으나 집합건축물대장상 대지면적은 263.7㎡로 기재된 바, 감정평가목적 등을 고려하여 등기사항전부증명서를 기준으로 감정평가하였으므로 업무진행 시 재확인하시기 바람. |
사진 자료
총 7장
자주 묻는 질문
8개 문항서울중앙지방법원 2025타경102705 아르떼빌 402호 매각기일은 언제인가요?
서울중앙지방법원 2025타경102705 사건의 매각기일은 2026년 6월 17일 10:00입니다. 입찰 장소는 제4별관 211호 법정으로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 24일 14:00, 제4별관 3층 7호 법정입니다.
2025타경102705 아르떼빌 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 감정평가액은 314,000,000원이고, 표시된 최저매각가격은 102,891,000원입니다. 보증금률은 10.0%이며 입찰보증금은 10,289,100원으로 표시되어 있습니다. 금액은 법원 경매 화면 표시 데이터를 기준으로 확인됩니다.
서울 관악구 봉천동 아르떼빌 4층402호는 어떤 물건인가요?
이 물건은 서울특별시 관악구 봉천동 635-516 아르떼빌 4층402호입니다. 도로명주소는 서울특별시 관악구 국회단지9길 29이며, 물건종류는 다세대로 표시되어 있습니다. 전유 부분은 철근콘크리트조 28.01㎡로 기재되어 있습니다.
2025타경102705 아르떼빌은 몇 번 유찰됐나요?
화면 표시 데이터상 유찰 횟수는 5회입니다. 2025년 12월 10일 314,000,000원부터 2026년 5월 13일 128,614,000원까지 매각기일들이 유찰로 표시되어 있습니다. 2026년 6월 17일 매각기일의 금액은 102,891,000원입니다.
2025타경102705 아르떼빌에 인수될 수 있는 권리가 표시되어 있나요?
물건 정보에는 을구 순위 1번 주택임차권등기가 표시되어 있습니다. 임대차보증금 308,000,000원, 전입일 2021년 10월 29일, 확정일자 2021년 9월 8일로 기재되어 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수한다는 내용이 표시되어 있습니다. 실제 권리관계 판단은 원문 자료와 등기사항전부증명서 확인이 필요합니다.
아르떼빌 402호 주변환경과 교통은 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 내용에는 대상물건이 서울특별시 관악구 봉천동 소재 서울관광고등학교 서측 인근에 위치한다고 되어 있습니다. 주위는 아파트, 다세대, 학교 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통으로 표시되어 있습니다. 차량 진출입이 가능하고 인근 버스정류장과 근거리 봉천역 2호선이 있어 교통상황도 보통으로 기재되어 있습니다.
2025타경102705 아르떼빌 건물 구조와 사용승인일은 어떻게 되나요?
감정평가 내용에는 철근콘크리트구조, 철근콘크리트 지붕 지상 5층 건물 내 제4층 제402호로 기재되어 있습니다. 사용승인일은 2021년 7월 16일로 표시되어 있습니다. 설비는 개별 난방설비, 급배수설비, 위생설비, 주차설비 등이 있다고 기재되어 있습니다.
2025타경102705 아르떼빌 입찰 방식과 담당 부서는 어디인가요?
입찰 방식은 기일입찰로 표시되어 있습니다. 담당 부서는 서울중앙지방법원 경매10계이며, 부서 전화번호는 530-2714(제4별관 민사집행과)로 기재되어 있습니다. 집행 관련 전화번호는 02-533-6852로 표시되어 있습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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