물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경11714 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 코드 16 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 271,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
173,440,000원
(17,344,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.24 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 최선순위 설정: 2023.2.28. 압류 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 강서구 등촌동 721 동양하우징 제101동 제4층 제403호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매1계 | 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망) | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 4건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.26 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 271,000,000원 | 유찰 |
| 2026.05.07 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 216,800,000원 | 유찰 |
| 2026.06.17 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 173,440,000원 | - |
| 2026.06.24 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
10개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경11714 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 강서구 등촌동 721 동양하우징 제101동 제4층 제403호입니다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 34.88㎡이며, 오피스텔로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 감정가 및 최초 매각기일 금액은 271,000,000원이고, 2회 유찰 후 2026-06-17 10:00 제112호 법정에서 173,440,000원으로 기일입찰이 예정되어 있습니다. 매각결정기일은 2026-06-24 14:00 제112호 법정입니다.
확인이 필요한 사항
- 특별매각조건: 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- 임대관계: 임차권설정되어 있음. 임차보증금 305,000,000원, 계약일자 2022년 02월 05일, 확정일자 2022년 02월 10일, 임차권자 전민석
- 방문 당시 임차인이 아닌 자(에어비엔비를 통한 단기 거주자라고 주장)가 거주중이었으며, 점유자의 거부로 내부 확인은 하지 못하였으니 참고바람
- 제시외 물건 없음
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "대일고등학교" 남측 인근에 위치함. 본건 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린시설 등 혼재하는 주상지대로 주위환경 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하고, 지하철 목동역(5호선)이 도보 17분 내외 거리에 위치하며, 간선, 지선버스 등 정차하는 버스정류장이 도보 2분 내외 거리에 위치하는 등 교통상황 보통임. |
| 건물의 구조 | 2019.04.25 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 / 지상10층 건물 중 4층 403호 건으로, 내벽: 몰탈 위 벽지 등, 외벽: 석재붙임 등, 바닥: 데코타일 등, 천장: 석고 위 벽지 등, 창호: 샷치 창호 등 마감임. |
| 이용상황 | 오피스텔(방2, 화장실1, 거실, 주방 등)로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생, 급배수설비, 도시가스, 화재탐지설비, 승강기설비, 냉방설비, 난방설비(보일러), CCTV설비, 무인택배함, 소화전설비, 기계식주차장설비 등을 갖추었음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 사다리형의 평지로 오피스텔, 도시형생활주택, 근린생활시설의 부지로 이용중임. |
| 도로상태 | 본건 동측으로 대로(약 30m), 서측과 남측으로 각각 소로(약 8m)에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),건축선(2019-04-03). |
| 제시외 물건 | 없음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계: 아래와 같이 임차권설정되어 있음. 임차보증금: 305,000,000원 계약일자: 2022년 02월 05일 확정일자: 2022년 02월 10일 임차권자: 전민석 2) 기타: 방문 당시 임차인이 아닌 자(에어비엔비를 통한 단기 거주자라고 주장)가 거주중이었으며, 점유자의 거부로 내부 확인은 하지 못하였으니 참고바람. |
사진 자료
총 14장
자주 묻는 질문
10개 문항서울남부지방법원 2025타경11714 동양하우징 매각기일은 언제인가요?
서울남부지방법원 2025타경11714 물건의 매각기일은 2026년 6월 17일 10시입니다. 매각 장소는 제112호 법정이며 입찰 방식은 기일입찰로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 24일 14시 제112호 법정입니다.
2025타경11714 동양하우징 최저매각가격과 입찰보증금은 얼마인가요?
해당 물건의 최저매각가격은 173,440,000원으로 표시되어 있습니다. 입찰보증금은 보증금율 10.0% 기준 17,344,000원입니다. 이전 매각기일에는 271,000,000원과 216,800,000원으로 진행되었고 각각 유찰로 표시되어 있습니다.
서울 강서구 등촌동 721 동양하우징 제403호 물건은 어떤 부동산인가요?
대상 물건은 서울특별시 강서구 등촌동 721 동양하우징 제101동 제4층 제403호입니다. 도로명 주소는 서울특별시 강서구 등촌로 65이며, 전유 부분으로 표시되어 있습니다. 구조와 면적은 철근콘크리트구조 34.88㎡로 기재되어 있습니다.
2025타경11714 동양하우징은 몇 번 유찰되었나요?
화면 표시 데이터상 유찰 횟수는 2회입니다. 2026년 3월 26일 매각기일은 271,000,000원에서 유찰되었고, 2026년 5월 7일 매각기일은 216,800,000원에서 유찰로 표시되어 있습니다. 다음 매각기일은 2026년 6월 17일 10시입니다.
동양하우징 2025타경11714 특별매각조건은 무엇인가요?
특별매각조건에는 주택도시공사가 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각한다고 기재되어 있습니다. 매각 관련 문구에는 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각이라고 표시되어 있습니다. 권리관계의 세부 판단은 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경11714 동양하우징 임대관계는 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 내용에는 임차권이 설정되어 있다고 표시되어 있습니다. 임차보증금은 305,000,000원, 계약일자는 2022년 2월 5일, 확정일자는 2022년 2월 10일, 임차권자는 전민석으로 기재되어 있습니다. 방문 당시 점유자의 거부로 내부 확인은 하지 못했다는 내용도 함께 표시되어 있습니다.
서울남부지방법원 2025타경11714 동양하우징 주변 환경과 교통은 어떤가요?
감정평가 내용에 따르면 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 대일고등학교 남측 인근에 위치합니다. 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린시설 등이 혼재하는 주상지대로 주위환경은 보통으로 표시되어 있습니다. 지하철 5호선 목동역이 도보 17분 내외, 버스정류장이 도보 2분 내외 거리에 위치한다고 기재되어 있습니다.
2025타경11714 동양하우징 건물 구조와 이용상황은 어떻게 기재되어 있나요?
감정평가 내용에는 2019년 4월 25일 사용승인된 철근콘크리트구조 건물 중 4층 403호로 기재되어 있습니다. 이용상황은 오피스텔로, 방 2개, 화장실 1개, 거실, 주방 등으로 표시되어 있습니다. 내부는 방문 당시 점유자의 거부로 확인하지 못했다는 내용이 함께 기재되어 있습니다.
2025타경11714 동양하우징 설비와 주차 관련 내용은 무엇인가요?
설비내역에는 위생, 급배수설비, 도시가스, 화재탐지설비, 승강기설비가 기재되어 있습니다. 냉방설비, 난방설비 보일러, CCTV설비, 무인택배함, 소화전설비도 표시되어 있습니다. 기계식주차장설비를 갖추었다는 내용도 포함되어 있습니다.
서울남부지방법원 2025타경11714 경매계 연락처는 무엇인가요?
사건 담당 부서는 서울남부지방법원 경매1계로 표시되어 있습니다. 부서 전화번호는 02-2192-1331, 0085이며 감정 관련 문의는 오전 9시부터 오후 4시까지로 기재되어 있습니다. 집행 관련 전화번호는 02-2192-1462로 표시되어 있습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
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