물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경11991 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 225,200,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
144,128,000원
(14,412,800원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.24 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
- 제시외 건물 포함 - 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 - 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 - 본건 건축물현황도의 테라스 부분을 '다용도실'로 이용중인 것으로 조사되어, 제시외 물건으로 목록을 추가하여 평가함(감정평가서 참조) 최선순위 설정: 2023.10.5. 압류 |
||||
| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 강서구 화곡동 409-2 에스엠파크빌 제7층 제701호 등기기록 열람 가능 |
||||
| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매1계 | 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망) | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 4건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.26 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 225,200,000원 | 유찰 |
| 2026.05.07 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 180,160,000원 | 유찰 |
| 2026.06.17 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 144,128,000원 | - |
| 2026.06.24 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
11개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경11991 부동산강제경매 사건의 다세대주택 물건이다. 대상은 서울특별시 강서구 화곡동 409-2 에스엠파크빌 제7층 제701호이며, 전유부분은 철근콘크리트구조 29.26㎡로 표시되어 있다. 감정가 225,200,000원, 최저매각가격 144,128,000원으로 2026-06-17 10:00 제112호 법정에서 기일입찰이 예정되어 있다.
확인이 필요한 사항
- 특별매각조건: 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 본건 건축물현황도의 테라스 부분을 '다용도실'로 이용중인 것으로 조사되어, 제시외 물건으로 목록을 추가하여 평가함(감정평가서 참조)
- 제시외 건물 포함
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- 임대관계 기타 미상임
- 본건 건축물현황도의 테라스 부분을 '다용도실'로 이용중인 것으로 탐문조사되었는 바, 제시외물건(벽체이용 및 외장벽재조 약 8.0㎡)으로 목록 추가하여 평가하였음
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화원중학교"" 남동측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택 위주의 공동주택, 아파트단지 등이 밀집된 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리애 전철역(까치산역)이 소재하는 등으로 대중교통편의성 보통임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건물내 7층 701호로서, 외벽 : 복합외장재 붙임 및 일부 석재 붙임, 내벽 : 벽지 및 일부 타일, 창호 : 샷시 등임. |
| 이용상황 | 다세대주택임. |
| 설비내역 | 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장(지상)설비 등 되어 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 동향 경사지대에 위치한 3필 일단지의 대략 장방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. |
| 도로상태 | 북측 및 동측으로 포장된 세로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 3필지 공히 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. |
| 제시외 물건 | 없음. |
| 임대관계 | 1)임대관계 기타 미상임. 2)본건 건축물현황도의 테라스 부분을 ""다용도실""로 이용중인 것으로 탐문조사되었는 바, 제시외물건(벽체이용 및 외장벽재조 약 8.0㎡)으로 목록 추가하여 평가하였음. |
사진 자료
총 15장
자주 묻는 질문
10개 문항서울남부지방법원 2025타경11991 에스엠파크빌 매각기일은 언제인가요?
서울남부지방법원 2025타경11991 물건의 매각기일은 2026년 6월 17일 10:00입니다. 매각 장소는 제112호 법정이며, 입찰 방식은 기일입찰로 표시되어 있습니다.
2025타경11991 에스엠파크빌 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 최저매각가격은 144,128,000원으로 표시되어 있습니다. 보증금률은 10.0%이며, 보증금은 14,412,800원입니다.
서울 강서구 화곡동 에스엠파크빌 701호 물건의 소재지는 어디인가요?
물건 표시는 서울특별시 강서구 화곡동 409-2 에스엠파크빌 제7층 제701호입니다. 도로명 주소는 서울특별시 강서구 초록마을로36길 15 (화곡동, 에스엠파크빌)로 기재되어 있습니다.
2025타경11991 에스엠파크빌은 어떤 종류의 부동산인가요?
물건의 용도는 다세대로 표시되어 있습니다. 감정평가 내용에서도 이용상황은 다세대주택으로 기재되어 있습니다. 대상 호실은 철근콘크리트구조 29.26㎡의 제7층 제701호입니다.
2025타경11991 에스엠파크빌은 몇 번 유찰되었나요?
화면 표시 데이터에는 유찰 횟수가 2회로 표시되어 있습니다. 2026년 3월 26일 매각기일은 225,200,000원에서 유찰, 2026년 5월 7일 매각기일은 180,160,000원에서 유찰로 기재되어 있습니다. 다음 매각기일의 금액은 144,128,000원입니다.
2025타경11991 에스엠파크빌의 특별매각조건은 무엇인가요?
특별매각조건에는 주택도시공사가 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액의 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각한다고 기재되어 있습니다. 매각 조건에는 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각이라고 표시되어 있습니다. 구체적인 권리관계 판단은 원문 자료 확인이 필요합니다.
화곡동 에스엠파크빌 701호에 제시외 물건이 포함되나요?
매각 정보에는 제시외 건물 포함이라고 표시되어 있습니다. 화면 표시 데이터에는 건축물현황도의 테라스 부분을 다용도실로 이용 중인 것으로 조사되어 제시외 물건으로 목록을 추가하여 평가했다고 기재되어 있습니다. 감정평가 항목에는 제시외물건으로 벽체이용 및 외장벽재조 약 8.0㎡가 언급되어 있습니다.
2025타경11991 에스엠파크빌 주변 환경과 교통은 어떻게 기재되어 있나요?
감정평가 내용에는 본건이 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화원중학교 남동측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 주변은 다세대주택 위주의 공동주택과 아파트단지 등이 밀집된 지역으로 표시되어 있습니다. 교통상황은 차량출입 가능, 인근 버스정류장 및 근거리 전철역인 까치산역 소재 등으로 대중교통편의성 보통이라고 기재되어 있습니다.
2025타경11991 에스엠파크빌 매각결정기일은 언제인가요?
매각결정기일은 2026년 6월 24일 14:00으로 표시되어 있습니다. 장소는 제112호 법정입니다.
서울남부지방법원 2025타경11991 담당 경매계 연락처는 무엇인가요?
담당 부서는 서울남부지방법원 경매1계로 표시되어 있습니다. 전화번호는 02-2192-1331, 0085이며 감정 관련 문의는 오전 9시부터 오후 4시까지로 기재되어 있습니다. 집행 관련 전화번호는 02-2192-1462로 표시되어 있습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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