물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경11995 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 코드 16 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 275,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
176,000,000원
(17,600,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.24 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 최선순위 설정: 2023.9.22. 가압류 |
||||
| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 강서구 염창동 65 진영리버타운 제6층 제603호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매1계 | 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망) | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 4건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.26 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 275,000,000원 | 유찰 |
| 2026.05.07 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 220,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.17 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 176,000,000원 | - |
| 2026.06.24 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
10개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경11995 부동산강제경매 물건으로, 서울특별시 강서구 염창동 65 진영리버타운 제6층 제603호이다. 감정가 275,000,000원, 최저매각가격 176,000,000원이며 매각기일은 2026-06-17 10:00 제112호 법정이다. 전유부분은 철근콘크리트구조 33.08㎡이고, 공부상 업무시설-오피스텔로 이용 중이다. 특별매각조건으로 주택도시공사의 임대차보증금 반환청구권 포기 및 임차권등기 말소 조건 등이 명시되어 있다.
확인이 필요한 사항
- 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- 임대관계는 미상임
- 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 '염경초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아 파트단지, 업무시설(오피스텔), 공원, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주 위환경은 양호함. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하고 근거리에 '증미역(지하 철9호선)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상10층 건 내 제6층 제603호로서, (사용승인일 : 2019.01.29) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용상황 | 본건은 기준시점 현재 공부상 업무시설-오피스텔로 이용 중임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 및 기계식 주 차장 등이 구비되어 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 본건은 인접 필지 및 인접 대지 대비 평탄한 사다리형의 토지로, 오피스텔 및 근린생활시설 의 건부지로 이용 중임. |
| 도로상태 | 본건은 남동측으로 노폭 약 7미터 내외 및 서측으로 노폭 약 9미터 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 준공업지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(강서교육 지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-25 7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한 강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국 인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. |
| 제시외 물건 | 없음. |
| 임대관계 | ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음. |
사진 자료
총 13장
자주 묻는 질문
8개 문항서울남부지방법원 2025타경11995 진영리버타운 매각기일은 언제인가요?
서울남부지방법원 2025타경11995 진영리버타운의 매각기일은 2026년 6월 17일 10:00입니다. 입찰 장소는 제112호 법정이며, 입찰 방식은 기일입찰로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 24일 14:00 제112호 법정입니다.
2025타경11995 진영리버타운 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
2025타경11995 진영리버타운의 현재 최저매각가격은 176,000,000원으로 표시되어 있습니다. 보증금률은 10.0%이며, 보증금은 17,600,000원입니다. 감정평가액은 275,000,000원으로 표시되어 있습니다.
서울 강서구 염창동 진영리버타운 2025타경11995 소재지는 어디인가요?
이 물건은 서울특별시 강서구 염창동 65 진영리버타운 제6층 제603호입니다. 도로명 주소는 서울특별시 강서구 양천로67길 71-3입니다. 원천 데이터상 건물명은 진영리버타운으로 표시되어 있습니다.
2025타경11995 진영리버타운 물건 종류와 면적은 어떻게 되나요?
원천 데이터상 이 물건은 공부상 업무시설-오피스텔로 이용 중인 것으로 표시되어 있습니다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 33.08㎡이며, 제6층 제603호입니다. 건물은 지하 1층, 지상 10층 건물로 표시되어 있습니다.
2025타경11995 진영리버타운은 몇 번 유찰됐나요?
원천 데이터상 이 물건의 유찰 횟수는 2회로 표시되어 있습니다. 2026년 3월 26일 매각기일은 275,000,000원에서 유찰되었고, 2026년 5월 7일 매각기일은 220,000,000원에서 유찰되었습니다. 다음 매각기일은 2026년 6월 17일 10:00입니다.
2025타경11995 진영리버타운 특별매각조건은 무엇인가요?
원천 데이터에는 주택도시공사가 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각한다고 표시되어 있습니다. 또한 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각으로 기재되어 있습니다. 구체적인 법적 효과나 권리관계는 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경11995 진영리버타운 주변 환경과 교통은 어떤가요?
감정평가 자료에는 본건이 서울특별시 강서구 염창동 소재 염경초등학교 북서측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 주위는 아파트단지, 업무시설, 공원, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 양호하다고 표시되어 있습니다. 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스승강장과 근거리에 증미역 지하철 9호선이 소재한다고 기재되어 있습니다.
서울남부지방법원 2025타경11995 담당 경매계 연락처는 무엇인가요?
이 사건의 담당 부서는 서울남부지방법원 경매1계로 표시되어 있습니다. 담당계 전화번호는 02-2192-1331, 0085이며, 감정 관련 문의는 오전 9시부터 오후 4시까지 요망한다고 기재되어 있습니다. 집행 관련 전화번호는 02-2192-1462로 표시되어 있습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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