물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경11389 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 코드 16 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 371,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
237,440,000원
(23,744,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.24 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 최선순위 설정: 2025.8.5. 강제경매개시결정 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 강서구 화곡동 935-2 제이투리더스뷰 제11층 제1104호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매1계 | 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망) | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 4건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.26 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 371,000,000원 | 유찰 |
| 2026.05.07 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 296,800,000원 | 유찰 |
| 2026.06.17 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 237,440,000원 | - |
| 2026.06.24 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
10개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경11389 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 강서구 화곡동 제이투리더스뷰 제11층 제1104호입니다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 28.8㎡이며 오피스텔로 이용 중입니다. 감정가는 371,000,000원이고 2026-06-17 10:00 제112호 법정에서 최저 237,440,000원으로 기일입찰이 예정되어 있습니다. 앞선 2026-03-26 및 2026-05-07 매각기일은 유찰되었습니다.
확인이 필요한 사항
- 특별매각조건: 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- 임대관계 미상임
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""신강초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철2, 5호선 ""까치산역""이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상13층 건물내 제11층 제1104호로서 (사용승인일자: 2022. 2. 22.) 외벽: 석재붙임 및 외장 페인팅등 마감. 창호: 샷시창 등임. |
| 이용상황 | 오피스텔로 이용중임.<후첨, ""내부구조도""참조> |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소화설비, 주차설비 및 승강기설비 등이 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 4필지 일단의 대체로 정방형 토지로서, 건부지(업무시설(오피스텔)및근린생활시설)로 이용중임. |
| 도로상태 | 본건 동측으로 노폭 약 6m의 포장도로, 서측으로 노폭 약 3m의 포장도로와 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1, 2: 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호3, 4: 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. |
| 제시외 물건 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
사진 자료
총 14장
자주 묻는 질문
9개 문항서울남부지방법원 2025타경11389 제이투리더스뷰 매각기일은 언제인가요?
서울남부지방법원 2025타경11389 물건의 매각기일은 2026년 6월 17일 10:00입니다. 장소는 제112호 법정이며, 입찰 방식은 기일입찰로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 24일 14:00 제112호 법정입니다.
2025타경11389 제이투리더스뷰 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 최저매각가격은 237,440,000원으로 표시되어 있습니다. 보증금률은 10.0%이며, 매각보증금은 23,744,000원입니다. 감정평가액으로 표시된 금액은 371,000,000원입니다.
2025타경11389 제이투리더스뷰는 몇 번 유찰된 물건인가요?
화면 표시 데이터상 유찰 횟수는 2회입니다. 2026년 3월 26일 매각기일은 371,000,000원에서 유찰되었고, 2026년 5월 7일 매각기일은 296,800,000원에서 유찰로 표시되어 있습니다. 다음 매각기일은 2026년 6월 17일입니다.
2025타경11389 제이투리더스뷰 소재지는 어디인가요?
이 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 935-2 제이투리더스뷰 제11층 제1104호입니다. 도로명주소는 서울특별시 강서구 곰달래로16길 34입니다. 건물명은 제이투리더스뷰로 표시되어 있습니다.
강서구 화곡동 제이투리더스뷰 1104호의 면적과 구조는 어떻게 표시되어 있나요?
대상 물건은 전유 부분으로 표시되어 있으며, 전유면적은 28.8㎡입니다. 요약 정보에는 철근콘크리트구조 28.8㎡로 기재되어 있습니다. 감정평가 내용에는 지하 2층, 지상 13층 건물 내 제11층 제1104호로 표시되어 있습니다.
2025타경11389 제이투리더스뷰의 이용상황은 무엇인가요?
감정평가 자료의 이용상황에는 오피스텔로 이용 중이라고 표시되어 있습니다. 건물에는 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소화설비, 주차설비 및 승강기설비 등이 있다고 기재되어 있습니다. 내부 구조 등 세부 사항은 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경11389 제이투리더스뷰 주변 환경과 교통은 어떻게 나와 있나요?
감정평가 내용에는 본건이 서울특별시 강서구 화곡동 소재 신강초등학교 북서측 인근에 위치한다고 되어 있습니다. 주위는 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 표시되어 있습니다. 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 2, 5호선 까치산역이 소재한다고 기재되어 있습니다.
2025타경11389 제이투리더스뷰에 특별매각조건이 있나요?
물건 정보에는 특별매각조건이 표시되어 있습니다. 주택도시공사가 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각한다고 기재되어 있습니다. 또한 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각으로 표시되어 있어 원문 자료 확인이 필요합니다.
서울남부지방법원 2025타경11389 담당 경매계 연락처는 무엇인가요?
사건 정보에는 담당 부서가 서울남부지방법원 경매1계로 표시되어 있습니다. 부서 전화번호는 02-2192-1331, 0085이며 감정 관련 문의는 오전 9시부터 오후 4시까지 요청된다고 기재되어 있습니다. 집행 관련 전화번호는 02-2192-1462로 표시되어 있습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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