물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경12204 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 263,080,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
210,464,000원
(21,046,400원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.24 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
- 제시외 건물 포함 - 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 - 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 - 제시외 건물(보일러실) 포함됨.(감정평가서 참조) 최선순위 설정: 2025.9.19. 강제경매개시결정 |
||||
| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 양천구 신정동 936-28 제4층 제401호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매1계 | 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망) | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 3건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.07 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 263,080,000원 | 유찰 |
| 2026.06.17 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 210,464,000원 | - |
| 2026.06.24 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
14개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경12204 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 양천구 신정동 936-28 제4층 제401호 다세대주택이다. 전유 부분은 철근콘크리트조 44.79㎡이며, 2026-05-07 매각기일은 유찰되었다. 다음 매각기일은 2026-06-17 10:00 제112호 법정이고, 매각결정기일은 2026-06-24 14:00 제112호 법정이다. 감정가액은 263,080,000원, 최저매각가격은 210,464,000원, 보증금은 21,046,400원이다.
확인이 필요한 사항
- 특별매각조건: 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 제시외 건물(보일러실) 포함됨.(감정평가서 참조)
- 제시외 건물 포함
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- 임대관계 미상임
- 본건 401호 북측 테라스에 제시외 "보일러실"이 소재하여 "제시외물건㉠"으로 목록 추가하여 평가하였으며, 발코니의 샷시 등은 사례물건과의 비교시 반영되었다고 판단되므로 별도로 추가 평가하지 않았음
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 서울특별시 양천구 신정동 "서울 양동초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장, 근거리에 전철역(신정역)이 소재하는 등으로 대중교통편의성 보통임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 본건은 4층 401호로서, 외벽: 돌붙임 및 벽돌치장 마감등, 내벽: 벽지,타일 등, 창호 :샷시 등임. |
| 이용상황 | 다세대주택임. |
| 설비내역 | 급배수 및 위생설비, 난방설비 등 되어 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 완만한 경사지대에 위치하는 2필 1단지의 대략 장방형 토지로서 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임. |
| 도로상태 | 본건 서측 및 남측으로 포장된 세로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 2필지 공히 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2023-06-29), 도로(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2025-01-10) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77~257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. |
| 제시외 물건 | 없음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 401호 북측 테라스에 제시외 &quot;보일러실&quot;이 소재하여 &quot;제시외물건㉠&quot;으로 목록 추가하여 평가하였으며, 발코니의 샷시 등은 사례물건과의 비교시 반영되었다고 판단되므로 별도로 추가 평가하지 않았음. |
사진 자료
총 13장
자주 묻는 질문
10개 문항서울남부지방법원 2025타경12204 제401호 매각기일은 언제인가요?
서울남부지방법원 2025타경12204 물건의 매각기일은 2026년 6월 17일 10:00입니다. 입찰 장소는 제112호 법정으로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 24일 14:00, 같은 제112호 법정입니다.
2025타경12204 양천구 신정동 제401호 최저매각가격은 얼마인가요?
2026년 6월 17일 매각기일의 최저매각가격은 210,464,000원으로 표시되어 있습니다. 보증금은 최저매각가격의 10%인 21,046,400원입니다. 이전 2026년 5월 7일 매각기일은 263,080,000원에서 유찰된 것으로 표시됩니다.
서울남부지방법원 2025타경12204 물건의 소재지는 어디인가요?
이 물건은 서울특별시 양천구 신정동 936-28 제4층 제401호로 표시되어 있습니다. 도로명 주소는 서울특별시 양천구 오목로23길 32입니다. 원천 자료상 물건 종류는 다세대로 기재되어 있습니다.
2025타경12204 제401호의 건물 면적과 구조는 어떻게 표시되어 있나요?
물건 표시상 전유 부분은 철근콘크리트조 44.79㎡로 기재되어 있습니다. 감정평가 내용에는 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 4층 401호로 표시됩니다. 이용상황은 다세대주택으로 기재되어 있습니다.
서울남부지방법원 2025타경12204는 몇 번 유찰된 물건인가요?
화면 표시 데이터상 유찰 횟수는 1회입니다. 일정에는 2026년 5월 7일 매각기일이 263,080,000원으로 진행되었고 결과가 유찰로 표시되어 있습니다. 다음 매각기일은 2026년 6월 17일 10:00으로 표시됩니다.
2025타경12204 제401호의 특별매각조건은 무엇인가요?
특별매각조건에는 주택도시공사가 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각한다고 표시되어 있습니다. 매각 관련 표시에는 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각이라고 기재되어 있습니다. 또한 제시외 건물인 보일러실이 포함된다고 표시되어 있어 원문 자료 확인이 필요합니다.
서울남부지방법원 2025타경12204 주변 환경과 교통은 어떻게 평가되어 있나요?
감정평가 내용에는 서울 양동초등학교 북서측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 표시됩니다. 차량 출입이 가능하고 인근 버스정류장 및 근거리 전철역인 신정역이 소재해 대중교통 편의성은 보통으로 기재되어 있습니다.
2025타경12204 제401호 감정평가액은 얼마인가요?
물건 정보에는 감정평가액으로 263,080,000원이 표시되어 있습니다. 개별 객체 정보에는 제401호 금액이 262,000,000원으로 기재되어 있습니다. 화면 항목별 금액이 다르게 표시되므로 세부 산정 내역은 원문 자료 확인이 필요합니다.
서울남부지방법원 2025타경12204 사건은 어떤 종류의 경매인가요?
사건명은 부동산강제경매로 표시되어 있습니다. 법원은 서울남부지방법원이고 담당 부서는 경매1계입니다. 사건 접수일은 2025년 9월 18일, 개시일은 2025년 9월 19일로 기재되어 있습니다.
2025타경12204 제401호 토지이용계획 제한사항은 무엇이 표시되어 있나요?
감정평가 내용에는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 지구단위계획구역, 도로 접합 등이 표시되어 있습니다. 가축사육제한구역, 원추표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역도 기재되어 있습니다. 또한 외국인 등 대상의 토지거래계약에 관한 허가구역으로, 지정기간은 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지로 표시되어 있습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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