물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경102868 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 코드 02 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 1,227,175,230원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
785,392,147원
(78,539,215원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.30 10:00 경매법정 (제4별관 211호) | ||||
| 매각결정기일 | 2026.07.07 14:00 제4별관 3층 7호 법정 | ||||
| 물건비고 |
일괄매각. 제시외 건물 포함 일괄매각. 제시외 건물 포함 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 150,000,000원, 전입일자 2022.4.8. 확정일자 2022.3.24.), 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 110,000,000원, 전입일자 2022.07.15. 확정일자 2022.06.12.)이 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음) 최선순위 설정: 2021.06.02.근저당권(토지) 2023.04.12.근저당권(건물) |
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| 목록1 소재지 |
서울특별시 관악구 봉천동 649-25 등기기록 열람 가능 |
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| 목록2 소재지 |
(일반건물) 서울특별시 관악구 봉천동 649-25 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울중앙지방법원 | 경매1계 | 530-1820 (제4별관 민사집행과) | 집행관 02-533-6852 | ||||
기일내역
총 6건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.01.27 (10:00) | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 1,227,175,230원 | 유찰 |
| 2026.03.10 (10:00) | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 981,740,000원 | 유찰 |
| 2026.04.14 (10:00) | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 1,227,175,230원 | 유찰 |
| 2026.05.26 (10:00) | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 981,740,184원 | 유찰 |
| 2026.06.30 (10:00) | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 785,392,147원 | - |
| 2026.07.07 (14:00) | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
11개 태그핵심 요약
서울중앙지방법원 2025타경102868 부동산강제경매 사건의 물건으로, 소재지는 서울특별시 관악구 봉천동 649-25입니다. 토지와 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 3층 단독주택이 대상이며, 단독주택(다중주택)으로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 감정가액은 1,227,175,230원이고 최저매각가격은 785,392,147원입니다. 매각기일은 2026-06-30 10:00 경매법정 (제4별관 211호)입니다.
확인이 필요한 사항
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 150,000,000원, 전입일자 2022.4.8. 확정일자 2022.3.24.), 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 110,000,000원, 전입일자 2022.07.15. 확정일자 2022.06.12.)이 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
- 제시외건물 ㉠,㉡소재함
- 임대관계미상임
- 4회 유찰
감정평가요항표 요약
14개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울시 관악구 봉천동 소재 ""당곡고등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 전반적 대중교통상황은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 본건토지는 인접지대비 완경사지를 조성한 사다리형의 토지로서 다중주택 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 서측으로 노폭 약3미터 내외의 현황도로 소재함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m). 과밀억제권역임. |
| 제시목록 외의 물건 | 없음. |
| 제시외 물건 | 없음. |
| 임대관계 | 1.임대관계미상임. 2.일반건축물대장상 대지면적은 95.85㎥임. |
| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 3층 단독주택임.(사용승인일:2021.12.27.) 외벽:석재붙임 마감 등, 내벽:벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호:샤시창호 등임. |
| 이용상황 | 본건은 단독주택(다중주택)임. |
| 설비내역 | 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 |
| 감정평가 항목 12 | 제시외건물 ㉠,㉡소재함. |
| 제시외 물건 | -. |
| 임대관계 | 1.임대관계미상임. |
사진 자료
총 26장
1번 · 000241
2번 · 000241
3번 · 000241
4번 · 000241
5번 · 000241
6번 · 000241
7번 · 000241
8번 · 000241
9번 · 000243
10번 · 000244
11번 · 000244
12번 · 000245
13번 · 000245
14번 · 000245
15번 · 000245
16번 · 000245
17번 · 000245
18번 · 000245
19번 · 000245
20번 · 000245
21번 · 000245
22번 · 000245
23번 · 000245
24번 · 000245
25번 · 000246
26번 · 000247
자주 묻는 질문
8개 문항서울중앙지방법원 2025타경102868 봉천동 649-25 경매 물건의 매각기일은 언제인가요?
서울중앙지방법원 2025타경102868 물건의 매각기일은 2026년 6월 30일 10:00입니다. 매각장소는 경매법정(제4별관 211호)이며, 입찰방식은 기일입찰로 표시되어 있습니다.
2025타경102868 봉천동 649-25의 최저매각가격과 입찰보증금은 얼마인가요?
이 물건의 최저매각가격은 785,392,147원으로 표시되어 있습니다. 보증금률은 10.0%이고, 입찰보증금은 78,539,215원입니다.
서울특별시 관악구 봉천동 649-25 경매 물건은 어떤 부동산인가요?
경매 대상은 서울특별시 관악구 봉천동 649-25 소재 부동산입니다. 건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트 지붕 3층 단독주택으로 표시되어 있으며, 감정평가 내용에는 단독주택(다중주택)으로 이용 중이라고 기재되어 있습니다.
2025타경102868 봉천동 649-25 경매는 몇 번 유찰되었나요?
물건 정보에는 유찰 횟수가 4회로 표시되어 있습니다. 일정 내역상 2026년 1월 27일, 3월 10일, 4월 14일, 5월 26일 매각기일이 모두 유찰로 기재되어 있습니다.
서울중앙지방법원 2025타경102868의 매각결정기일은 언제인가요?
매각결정기일은 2026년 7월 7일 14:00로 표시되어 있습니다. 장소는 제4별관 3층 7호 법정입니다.
2025타경102868 봉천동 649-25에 매수인이 인수할 수 있는 권리가 표시되어 있나요?
원천 데이터에는 매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 및 을구 3번 임차권등기가 기재되어 있습니다. 각 임대차보증금은 150,000,000원과 110,000,000원으로 표시되어 있으며, 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수하거나 인수될 수 있다고 기재되어 있습니다. 구체적인 권리관계는 원문 자료 확인이 필요합니다.
관악구 봉천동 649-25 경매 물건의 위치와 주변 환경은 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 내용에는 본건이 서울시 관악구 봉천동 소재 당곡고등학교 남동측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로, 주위환경은 보통시된다고 표시되어 있습니다. 차량 접근이 가능하고 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통상황도 보통시된다고 기재되어 있습니다.
2025타경102868 봉천동 649-25는 일괄매각 대상인가요?
물건 정보에는 일괄매각으로 표시되어 있습니다. 또한 매각 조건에는 제시외 건물 포함이라고 기재되어 있으며, 감정평가 건물 항목에도 제시외건물 ㉠, ㉡이 소재한다고 표시되어 있습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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