물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경11521 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 222,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
177,600,000원
(17,760,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.24 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 - 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 - 감정평가서상 매각대상 부동산은 공부와 현황이 불일치함(201호 내지 203호의 등기기록 및 건축물대장 현황도와 현관문 호수 표시가 바뀌어 있고(공부상 201호는 현황상 202호, 공부상 202호는 현황상 203호, 공부상 203호는 현황상 201호임, 전유부분의 면적, 대지권비율이 다소 상이하나, 매각대상인 공부상 202호(현황상 203호)와 실제 점유한 공부상 201호(현황상 202호)의 면적은 동일함.) - 공부상 202호의 소유자 김용상이 현황상(문패상) 202호(공부상 201호)를 잘못 점유하였고, 이를 김정예에게 임대함 - 본건 매각대상 부동산은 공부상 202호(현황상 203호)를 기준(감정평가서 호별배치도 및 내부구조도상 '적색선 내 부분')으로 매각하고, 임차인에 대한 배당은 임차인이 공부상 202호(현황상 203호)를 점유한 것으로 추정하여 진행함. - 매각대상인 공부상 202호(현황상 203호)의 인도와 관련하여 매수인이 별도의 인도소송을 제기하여야 할 가능성이 있음 최선순위 설정: 2024.12.4. 압류 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 구로구 개봉동 320-12 제2층 제202호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매1계 | 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망) | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 3건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.07 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 222,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.17 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 177,600,000원 | - |
| 2026.06.24 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
14개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경11521 부동산강제경매 사건의 다세대주택 물건이다. 대상은 서울특별시 구로구 개봉동 320-12 제2층 제202호이며, 철근콘크리트구조 29.39㎡로 표시되어 있다. 감정가는 222,000,000원이고 1회 유찰 후 2026-06-17 10:00 제112호 법정에서 최저 177,600,000원으로 기일입찰이 예정되어 있다. 특별매각조건 및 공부와 현황 불일치 관련 비고가 명시되어 있다.
확인이 필요한 사항
- 특별매각조건: 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 감정평가서상 매각대상 부동산은 공부와 현황이 불일치함
- 201호 내지 203호의 등기기록 및 건축물대장 현황도와 현관문 호수 표시가 바뀌어 있음
- 공부상 201호는 현황상 202호, 공부상 202호는 현황상 203호, 공부상 203호는 현황상 201호임
- 전유부분의 면적, 대지권비율이 다소 상이하나, 매각대상인 공부상 202호(현황상 203호)와 실제 점유한 공부상 201호(현황상 202호)의 면적은 동일함
- 공부상 202호의 소유자 김용상이 현황상(문패상) 202호(공부상 201호)를 잘못 점유하였고, 이를 김정예에게 임대함
- 본건 매각대상 부동산은 공부상 202호(현황상 203호)를 기준으로 매각하고, 임차인에 대한 배당은 임차인이 공부상 202호(현황상 203호)를 점유한 것으로 추정하여 진행함
- 매각대상인 공부상 202호(현황상 203호)의 인도와 관련하여 매수인이 별도의 인도소송을 제기하여야 할 가능성이 있음
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- 제시외 물건 항목: 본건(제2층 제202호)의 현관표식에 따른 호별위치가 집합건축물대장상 건축물현황도(현관표식 제203호)와 서로 상이함
- 임대관계는 미상임
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 '서울개웅초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(1호선 개 봉역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함. |
| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 지상5층 건물 중 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2019.04.09) 외벽 : 치장 벽돌 쌓기 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. |
| 이용상황 | 본건은 기준시점 현재 '다세대주택'으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. |
| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 본건은 2필 일단의 동측 하향 완경사지대에 위치한 '세장형'의 토지로서, '공동주택' 건부지 로 이용중임. |
| 도로상태 | 본건은 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 320-12번지, 320-30번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한 표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>임. |
| 제시외 물건 | 본건(제2층 제202호)의 현관표식에 따른 호별위치가 집합건축물대장상 건축물현황도(현관표 식 제203호)와 서로 상이함. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
사진 자료
총 14장
자주 묻는 질문
10개 문항서울남부지방법원 2025타경11521 제202호의 매각기일과 최저매각가격은 얼마인가요?
이 물건의 매각기일은 2026년 6월 17일 10:00이며, 장소는 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 최저매각가격은 177,600,000원으로 표시되어 있습니다. 입찰 방식은 기일입찰입니다.
2025타경11521 서울 구로구 개봉동 제202호 물건의 보증금은 얼마인가요?
원천 데이터상 보증금률은 10.0%로 표시되어 있습니다. 보증금 금액은 17,760,000원입니다. 이는 표시된 최저매각가격 177,600,000원을 기준으로 한 금액입니다.
서울남부지방법원 2025타경11521 제202호는 어떤 부동산인가요?
이 물건은 서울특별시 구로구 개봉동 320-12 제2층 제202호로 표시된 다세대 물건입니다. 전유부분은 철근콘크리트구조 29.39㎡로 기재되어 있습니다. 도로명 주소는 서울특별시 구로구 개봉로17나길 61-21입니다.
2025타경11521 제202호는 이전 매각기일에 유찰된 적이 있나요?
화면 표시 데이터에는 유찰 횟수가 1회로 표시되어 있습니다. 2026년 5월 7일 10:00 매각기일은 감정가 222,000,000원에서 유찰된 것으로 기재되어 있습니다. 다음 매각기일의 최저매각가격은 177,600,000원입니다.
2025타경11521 제202호의 특별매각조건은 무엇인가요?
원천 데이터에는 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각으로 표시되어 있습니다. 또한 주택도시공사가 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 조건이 기재되어 있습니다. 구체적 효력이나 권리관계는 원문 자료 확인이 필요합니다.
구로구 개봉동 320-12 제202호는 공부와 현황이 일치하나요?
감정평가서상 매각대상 부동산은 공부와 현황이 불일치한다고 기재되어 있습니다. 원천 데이터에는 공부상 202호가 현황상 203호로 표시되어 있으며, 201호부터 203호의 등기기록 및 건축물대장 현황도와 현관문 호수 표시가 바뀌어 있다고 되어 있습니다. 이 부분은 입찰 전 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경11521 제202호 인도와 관련해 주의할 내용이 있나요?
원천 데이터에는 매각대상인 공부상 202호, 현황상 203호의 인도와 관련하여 매수인이 별도의 인도소송을 제기하여야 할 가능성이 있다고 기재되어 있습니다. 또한 공부상 202호 소유자가 현황상 202호, 즉 공부상 201호를 잘못 점유하고 이를 임대한 내용이 표시되어 있습니다. 구체적인 점유 및 인도 문제는 원문 자료 확인이 필요합니다.
서울남부지방법원 2025타경11521 제202호의 주변 환경과 교통은 어떤가요?
감정평가서에는 본건이 서울특별시 구로구 개봉동 소재 서울개웅초등학교 북동측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 표시되어 있습니다. 차량 진출입이 가능하고 인근 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 1호선 개봉역이 있어 전반적인 교통상황은 양호하다고 기재되어 있습니다.
2025타경11521 제202호 건물 구조와 설비는 어떻게 기재되어 있나요?
감정평가서에는 본건이 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 지상 5층 건물 중 제2층 제202호라고 기재되어 있습니다. 사용승인일은 2019년 4월 9일로 표시되어 있습니다. 설비는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스설비 등이 되어 있다고 기재되어 있습니다.
2025타경11521 제202호의 매각결정기일은 언제인가요?
원천 데이터상 매각결정기일은 2026년 6월 24일 14:00입니다. 장소는 제112호 법정으로 표시되어 있습니다. 이 일정은 매각기일과 별도로 표시된 매각결정기일 정보입니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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