물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경11725 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 231,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
147,840,000원
(14,784,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.24 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 최선순위 설정: 2023.8.8. 압류 |
||||
| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 강서구 화곡동 56-481 더스위트 제3층 제304호 등기기록 열람 가능 |
||||
| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매1계 | 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망) | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 4건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.26 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 231,000,000원 | 유찰 |
| 2026.05.07 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 184,800,000원 | 유찰 |
| 2026.06.17 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 147,840,000원 | - |
| 2026.06.24 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
10개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경11725 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 강서구 화곡동 56-481 더스위트 제3층 제304호 다세대주택이다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 23.84㎡이며, 감정가는 231,000,000원, 최저가는 147,840,000원이다. 매각기일은 2026-06-17 10:00 제112호 법정, 매각결정기일은 2026-06-24 14:00 제112호 법정이다.
확인이 필요한 사항
- 특별매각조건: 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- 임대관계 미상임
- 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간: 2025.8.26.∼2026.8.25.)임
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화일초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공동주택, 단독주택, 공원 등으로 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 마을버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 제3층 제304호로서 (사용승인일 : 2021. 1. 18) 외 벽 : 인조석 붙임 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감(탐문에 의함) 창 호 : PVC 이중창호임. |
| 이용상황 | 다세대주택으로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등 되어 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 완경사지대의 자체지반 평탄한 세장형 토지이며, 다세대주택 건부지로 이용중임. |
| 도로상태 | 본건토지 북서측으로 폭 약 4미터 도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항 시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간: 2025.8.26.∼2026.8.25.)임. |
| 제시외 물건 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
사진 자료
총 11장
자주 묻는 질문
10개 문항서울남부지방법원 2025타경11725 더스위트 매각기일은 언제인가요?
서울남부지방법원 2025타경11725 더스위트 물건의 매각기일은 2026년 6월 17일 10시입니다. 입찰 장소는 제112호 법정으로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 24일 14시 제112호 법정입니다.
2025타경11725 더스위트 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 감정평가액은 231,000,000원이고, 2026년 6월 17일 매각기일의 최저매각가격은 147,840,000원입니다. 보증금률은 10.0%로 표시되어 있으며 보증금은 14,784,000원입니다.
서울 강서구 화곡동 더스위트 2025타경11725 물건 위치는 어디인가요?
원천 데이터상 소재지는 서울특별시 강서구 화곡동 56-481 더스위트 제3층 제304호입니다. 도로명주소는 서울특별시 강서구 초록마을로16길 21, 더스위트입니다. 물건은 전유 부분으로 표시되어 있습니다.
2025타경11725 더스위트 물건의 종류와 면적은 어떻게 되나요?
원천 데이터에서 용도는 다세대로 표시되어 있고, 감정평가 내용에는 다세대주택으로 이용 중이라고 되어 있습니다. 전용면적은 23.84㎡입니다. 건물 요약은 철근콘크리트구조 23.84㎡로 기재되어 있습니다.
서울남부지방법원 2025타경11725 더스위트는 몇 번 유찰되었나요?
원천 데이터상 유찰 횟수는 2회로 표시되어 있습니다. 2026년 3월 26일 매각기일은 231,000,000원에서 유찰되었고, 2026년 5월 7일 매각기일은 184,800,000원에서 유찰되었습니다. 다음 매각기일의 최저매각가격은 147,840,000원으로 표시되어 있습니다.
2025타경11725 더스위트 특별매각조건은 무엇인가요?
원천 데이터에는 특별매각조건으로 주택도시공사가 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각한다고 기재되어 있습니다. 또한 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각으로 표시되어 있습니다. 세부 의미와 효력은 원문 매각물건명세서 등 자료 확인이 필요합니다.
2025타경11725 더스위트 주변 환경과 교통은 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 내용에는 본건이 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화일초등학교 동측 인근에 위치한다고 되어 있습니다. 부근은 소규모 공동주택, 단독주택, 공원 등이 있으며 주위환경은 보통시된다고 기재되어 있습니다. 차량 접근이 가능하고 마을버스정류장이 소재하는 등 교통상황도 보통시된다고 표시되어 있습니다.
화곡동 더스위트 제304호 건물 구조와 설비는 어떻게 되어 있나요?
감정평가 내용에는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제3층 제304호로 표시되어 있습니다. 사용승인일은 2021년 1월 18일로 기재되어 있습니다. 설비는 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있다고 표시되어 있습니다.
2025타경11725 더스위트 임대관계는 확인되어 있나요?
감정평가 항목의 임대관계는 미상으로 표시되어 있습니다. 원천 데이터에는 특별매각조건과 대항력 포기조건 매각 관련 문구가 함께 기재되어 있습니다. 임대차와 관련한 상세 내용은 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경11725 더스위트 토지이용계획 제한사항은 무엇인가요?
원천 데이터에는 도시지역, 제2종일반주거지역 7층 이하, 중요시설물보호지구 공항, 수평표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제 권역 등이 표시되어 있습니다. 토지거래계약에관한허가구역도 기재되어 있으며 대상자는 외국인 등, 용도는 단독·다가구·아파트·연립·다세대, 지정기간은 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지로 표시되어 있습니다. 일부 항목은 관계 기관 확인 요망으로 기재되어 있어 원문 자료 확인이 필요합니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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