물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경11626 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 280,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
224,000,000원
(22,400,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.24 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 최선순위 설정: 2025.8.19. 강제경매개시결정 |
||||
| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 강서구 화곡동 1084-5 타임빌 제4층 제403호 등기기록 열람 가능 |
||||
| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매1계 | 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망) | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 3건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.07 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 280,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.17 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 224,000,000원 | - |
| 2026.06.24 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
12개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경11626 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 강서구 화곡동 1084-5 타임빌 제4층 제403호 다세대주택이다. 전유부분은 철근콘크리트구조 24.62㎡이며, 감정가 280,000,000원에서 1회 유찰 후 최저가 224,000,000원으로 기일입찰이 진행된다. 매각기일은 2026-06-17 10:00 제112호 법정이고, 매각결정기일은 2026-06-24 14:00 제112호 법정이다.
확인이 필요한 사항
- 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람.
- 폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
- 1회 유찰
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '신월초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 '화곡역' 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 지상6층 건물내 제4층 제403호로서, (사용승인 : 2021.06.02.) - 외벽 : 석재붙임마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임. |
| 이용상황 | '다세대주택'으로 이용중인 것으로 탐문됨. |
| 설비내역 | 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 2필지 일단으로 이용중이며, 인접토지 대비 평탄한 세장형의 토지로서 현황 '주거용' 건부지로 이용중임. |
| 도로상태 | 본건 남측으로 폭 약 6미터 내외, 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1), 기호(2) 공히 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. |
| 제시외 물건 | 없음. |
| 임대관계 | 폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. |
사진 자료
총 15장
자주 묻는 질문
10개 문항서울남부지방법원 2025타경11626 타임빌 매각기일은 언제인가요?
서울남부지방법원 2025타경11626 타임빌의 매각기일은 2026년 6월 17일 10:00입니다. 매각 장소는 서울남부지방법원 제112호 법정으로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 24일 14:00, 같은 제112호 법정입니다.
2025타경11626 타임빌 최저매각가격과 입찰보증금은 얼마인가요?
이 물건의 감정평가액은 280,000,000원이고, 2026년 6월 17일 매각기일의 최저매각가격은 224,000,000원입니다. 입찰보증금은 보증금율 10.0% 기준 22,400,000원으로 표시되어 있습니다.
서울남부지방법원 2025타경11626 타임빌 소재지는 어디인가요?
이 경매 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 1084-5 타임빌 제4층 제403호입니다. 도로명주소는 서울특별시 강서구 강서로31길 84-3, 화곡동 타임빌로 표시되어 있습니다.
2025타경11626 타임빌 물건 종류와 면적은 어떻게 되나요?
물건 용도는 다세대로 표시되어 있으며, 대상은 타임빌 제4층 제403호입니다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 24.62㎡로 기재되어 있습니다. 감정평가 자료에는 다세대주택으로 이용 중인 것으로 탐문되었다고 되어 있습니다.
서울남부지방법원 2025타경11626 타임빌은 몇 번 유찰됐나요?
화면 표시 데이터상 유찰 횟수는 1회입니다. 2026년 5월 7일 10:00 매각기일은 280,000,000원으로 진행되었고 결과는 유찰로 표시되어 있습니다. 이후 2026년 6월 17일 10:00 매각기일의 금액은 224,000,000원입니다.
2025타경11626 타임빌의 특별매각조건은 무엇인가요?
특별매각조건에는 주택도시공사가 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각한다고 표시되어 있습니다. 또한 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각이라는 문구가 기재되어 있습니다. 구체적인 권리관계 판단은 원문 자료 확인이 필요합니다.
강서구 화곡동 타임빌 제403호 주변 환경과 교통은 어떤가요?
감정평가 자료에 따르면 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 신월초등학교 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통이라고 기재되어 있습니다. 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 화곡역 등이 소재해 교통여건은 보통인 편이라고 표시되어 있습니다.
2025타경11626 타임빌 건물 설비와 내부 확인 상태는 어떻게 기재되어 있나요?
감정평가 자료에는 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 설치된 것으로 탐문된다고 기재되어 있습니다. 다만 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부는 확인할 수 없었다고 표시되어 있습니다. 입찰 전 원문 자료와 현황 확인이 필요합니다.
서울남부지방법원 2025타경11626 타임빌 임대관계는 확인됐나요?
감정평가 자료의 임대관계 항목에는 폐문부재로 임대관계 미상이라고 기재되어 있습니다. 기타사항은 없음으로 표시되어 있습니다. 임대차 관련 사항은 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경11626 타임빌 경매 담당 부서는 어디인가요?
사건 담당 부서는 서울남부지방법원 경매1계로 표시되어 있습니다. 부서 전화번호는 02-2192-1331, 0085이며 감정 관련 문의는 오전 9시부터 오후 4시까지로 기재되어 있습니다. 집행 관련 전화번호는 02-2192-1462입니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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