물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경103537 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 코드 10 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 1,314,365,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
672,954,000원
(67,295,400원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.23 10:00 제4별관 211호 법정(2층) | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.30 14:00 제4별관 7호 법정(3층) | ||||
| 물건비고 |
일괄매각. 제시외 건물 포함 일괄매각. 제시외 건물 포함 최선순위 설정: 2025.6.4.가압류 |
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| 목록1 소재지 |
서울특별시 관악구 신림동 412-190 등기기록 열람 가능 |
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| 목록2 소재지 |
(일반건물) 서울특별시 관악구 신림동 412-190 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울중앙지방법원 | 경매9계 | 530-2712(제4별관 민사집행과) | 집행관 02-533-6852 | ||||
기일내역
총 5건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.03 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 1,314,365,000원 | 유찰 |
| 2026.04.07 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 1,051,492,000원 | 유찰 |
| 2026.05.19 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 841,193,000원 | 유찰 |
| 2026.06.23 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 672,954,000원 | - |
| 2026.06.30 (14:00) | 매각결정기일 | 제4별관 7호 법정(3층) | 0원 | - |
요약 정보
12개 태그핵심 요약
서울중앙지방법원 2025타경103537 부동산강제경매 물건으로, 서울특별시 관악구 신림동 412-190 및 문성로38길 57-7 소재 토지·건물입니다. 물건명은 3층이며, 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 다가구용 단독주택으로 표시되어 있습니다. 감정가는 1,314,365,000원, 최저매각가격은 672,954,000원이고 매각기일은 2026-06-23 10:00입니다.
확인이 필요한 사항
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 3회 유찰
- 본건 건물에 베란다, 주택 등으로 이용중인 제시외 ㉠~㉧이 소재하므로 경매진행시 참고바람.
- 임대관계 미상임.
- 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
감정평가요항표 요약
14개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ‘서울신림초등학교’동측 인근에 소재하는 토지·건물(단독주택)로서 주위환경은 단독주택, 다세대주택, 연립주택 등이 소재하는 주거지역이며 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 환경임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 서원역(신림선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 본건 토지는 정방형의 완경사지로서 주거용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 토지는 남측으로 노폭 약 4~5m내외의 포장도로에 접해있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-09-27)(건축 허가·착공제한지역(제한기간: 제한공고(고시)일로부터 2년))<건축법>, 건축허가·착공제한지역(건축 허가등 제한(연장)연장기간: 2024. 9. 15.~2025. 9. 14.(서울특별시 고시 제2022-385호와 관련))<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025. 1. 4.~2026. 1. 28.) |
| 제시목록 외의 물건 | 해당사항 없음. |
| 제시외 물건 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
| 건물의 구조 | 본건 건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 다가구용 단독주택으로서 (사용승인일자: 1998.02.05) 외벽: 치장벽돌 및 페인팅마감. 내벽: 미상임. 창호: 하이샤시 창호. |
| 이용상황 | 본건 건물은 단독주택(6가구)으로 이용중임 |
| 설비내역 | 본건은 급배수설비, 난방설비, 위생설비, 도시가스설비 등이 되어있음. |
| 감정평가 항목 12 | 본건 건물에 베란다, 주택 등으로 이용중인 제시외 ㉠~㉧이 소재하므로 경매진행시 참고바람. |
| 제시외 물건 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
사진 자료
총 28장
1번 · 000241
2번 · 000241
3번 · 000241
4번 · 000241
5번 · 000241
6번 · 000241
7번 · 000241
8번 · 000241
9번 · 000243
10번 · 000243
11번 · 000243
12번 · 000243
13번 · 000243
14번 · 000244
15번 · 000244
16번 · 000245
17번 · 000245
18번 · 000245
19번 · 000245
20번 · 000245
21번 · 000245
22번 · 000245
23번 · 000245
24번 · 000245
25번 · 000245
26번 · 000245
27번 · 000245
28번 · 000246
자주 묻는 질문
10개 문항서울중앙지방법원 2025타경103537 부동산강제경매 물건의 매각기일은 언제인가요?
이 물건의 매각기일은 2026년 6월 23일 10:00입니다. 입찰 장소는 서울중앙지방법원 제4별관 211호 법정 2층으로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 30일 14:00, 제4별관 7호 법정 3층입니다.
2025타경103537 관악구 신림동 412-190 물건의 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
2026년 6월 23일 매각기일의 최저매각가격은 672,954,000원으로 표시되어 있습니다. 보증금은 10.0% 기준 67,295,400원입니다. 최초 표시 금액은 1,314,365,000원이며, 현재까지 유찰 횟수는 3회로 표시되어 있습니다.
서울중앙지방법원 2025타경103537 물건은 어디에 있나요?
이 물건은 서울특별시 관악구 신림동 412-190에 소재합니다. 건물의 도로명 주소는 서울특별시 관악구 문성로38길 57-7로 표시되어 있습니다. 감정평가 내용에는 서울신림초등학교 동측 인근에 소재한다고 기재되어 있습니다.
2025타경103537 물건의 건물 구조와 이용상황은 어떻게 표시되어 있나요?
건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 다가구용 단독주택으로 표시되어 있습니다. 사용승인일자는 1998년 2월 5일이며, 이용상황은 단독주택 6가구로 기재되어 있습니다. 화면 표시 자료에는 1층 100.80㎡, 2층 100.80㎡, 3층 76.23㎡, 지층 57.60㎡, 옥탑 10.80㎡가 요약되어 있습니다.
2025타경103537 경매 물건은 몇 번 유찰되었나요?
화면 표시 데이터 기준 유찰 횟수는 3회입니다. 2026년 3월 3일 1,314,365,000원, 2026년 4월 7일 1,051,492,000원, 2026년 5월 19일 841,193,000원 매각기일이 모두 유찰로 표시되어 있습니다. 다음 매각기일은 2026년 6월 23일이며 금액은 672,954,000원입니다.
2025타경103537 물건은 일괄매각인가요?
물건 정보에는 “일괄매각. 제시외 건물 포함”으로 표시되어 있습니다. 경매 대상에는 서울특별시 관악구 신림동 412-190 토지와 같은 소재지의 일반건물이 함께 표시되어 있습니다. 제시외 건물의 구체적인 범위는 원문 매각물건명세서 등 자료 확인이 필요합니다.
2025타경103537 관악구 신림동 물건의 임대관계는 확인되나요?
감정평가 항목의 임대관계는 토지와 건물 모두 “임대관계 미상임”으로 표시되어 있습니다. 원천 데이터에는 구체적인 임차인, 보증금, 전입일자 등은 제공되어 있지 않습니다. 임대차 관련 판단은 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경103537 물건의 주변 환경과 교통상황은 어떻게 기재되어 있나요?
감정평가 내용에는 서울신림초등학교 동측 인근의 주거지역으로, 주변에 단독주택, 다세대주택, 연립주택 등이 소재한다고 기재되어 있습니다. 근린생활시설과 각급학교 등이 있는 환경으로 표시되어 있습니다. 교통상황은 차량 접근이 가능하고 인근 버스정류장 및 근거리에 서원역 신림선이 있어 보통으로 기재되어 있습니다.
서울중앙지방법원 2025타경103537 사건 담당 부서는 어디인가요?
이 사건은 서울중앙지방법원 경매9계로 표시되어 있습니다. 담당 부서 전화는 530-2712(제4별관 민사집행과)로 기재되어 있으며, 집행관 관련 전화는 02-533-6852로 표시되어 있습니다. 문의 전에는 사건번호 2025타경103537을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
2025타경103537 관악구 신림동 물건의 토지이용계획 제한사항은 무엇인가요?
토지이용계획 및 제한상태에는 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등이 표시되어 있습니다. 또한 토지거래계약에관한허가구역 지정기간이 2025년 1월 4일부터 2026년 1월 28일까지로 기재되어 있습니다. 제한사항의 적용 여부와 세부 내용은 원문 자료 확인이 필요합니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
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