물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경12292 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 277,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
221,600,000원
(22,160,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.24 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 최선순위 설정: 2023.4.25. 압류 |
||||
| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 강서구 화곡동 846-38 지디로뷰 제3층 제302호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매1계 | 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망) | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 3건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.07 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 277,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.17 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 221,600,000원 | - |
| 2026.06.24 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
11개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경12292 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 강서구 화곡동 지디로뷰 제3층 제302호 다세대주택이다. 감정가는 277,000,000원이며 1회 유찰 후 최저매각가격은 221,600,000원으로 표시되어 있다. 매각기일은 2026-06-17 10:00 제112호 법정, 매각결정기일은 2026-06-24 14:00 제112호 법정이다.
확인이 필요한 사항
- 2026-05-07 매각기일 유찰
- 특별매각조건: 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- 임대중인 것으로 탐문되나 상세한 임대내역은 미상임
- 2022.11.25. 서울남부지방법원의 임차권등기명령(202카임11148)에 의거 주택임차권 설정됨
- 임차보증금 265,000,000원
- 토지거래계약에 관한 허가구역: 대상자 외국인 등, 용도 단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간 2025.08.26~2026.08.25
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡2동주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택(도시형생활주택 등), 뜸부기어린이공원 등이 혼재하는 제2종일반주거 지역 내 주택지대로 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며, 남서측 인근에 지하철5호선 "신정역"이 위치하고, 북측 인근 의 곰달래로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용가능함. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건 중 제3층 제302호로서 2020.07.24.사용승인 되었음. 필로티형으로 1층에 주차장 설치되었고, 방과 거실은 발코니확장형임. 마감구조는 외벽: 일부인조대리석 및 치장벽돌 노충쌓기. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용타일 마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임. |
| 이용상황 | 도시형생활주택(단지형다세대) :(방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 발코니 등)으로 이용됨. |
| 설비내역 | 급배수.위생시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 1층에 주차장 설치되었음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 1필지의 평탄한 지반으로 "지디로뷰(도시형생활주택)" 건부지로 이용됨. |
| 도로상태 | 남측으로 노폭 약6M 포장도로에, 동측으로 노폭 약4M 포장도로에 각기 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물 보호지구(공항). 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 괸리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면 구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(대상자:외국인 등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대< 지정기간:2025.08.26~2026.08.25). |
| 제시외 물건 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.2022.11.25.서울남부지방법원의 임차권등기명령(202카임11148)에 의거 주택임차 권설정됨.*.(임차보증금265,000,000원-) 기 타 : 없 음. |
사진 자료
총 16장
자주 묻는 질문
10개 문항서울남부지방법원 2025타경12292 지디로뷰 매각기일은 언제인가요?
서울남부지방법원 2025타경12292 지디로뷰의 매각기일은 2026년 6월 17일 10시입니다. 장소는 제112호 법정이며, 입찰 방식은 기일입찰로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 24일 14시 제112호 법정입니다.
2025타경12292 지디로뷰 최저매각가격과 입찰보증금은 얼마인가요?
이 물건의 최저매각가격은 221,600,000원으로 표시되어 있습니다. 입찰보증금은 보증률 10.0% 기준 22,160,000원입니다. 감정평가액은 277,000,000원으로 표시되어 있습니다.
서울 강서구 화곡동 지디로뷰 2025타경12292 물건 주소는 어디인가요?
해당 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 846-38 지디로뷰 제3층 제302호입니다. 도로명주소는 서울특별시 강서구 강서로8길 166-8입니다. 물건명은 지디로뷰로 표시되어 있습니다.
2025타경12292 지디로뷰 물건 종류와 면적은 어떻게 되나요?
원천 데이터상 용도는 다세대로 표시되어 있습니다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 27.93㎡이며, 위치는 제3층 제302호입니다. 감정평가 내용에는 도시형생활주택 단지형다세대로 이용 중이라고 기재되어 있습니다.
2025타경12292 지디로뷰는 몇 번 유찰되었나요?
원천 데이터에는 유찰 횟수 1회로 표시되어 있습니다. 2026년 5월 7일 매각기일은 277,000,000원에서 유찰된 것으로 기재되어 있습니다. 이후 2026년 6월 17일 매각기일의 금액은 221,600,000원으로 표시되어 있습니다.
지디로뷰 2025타경12292의 특별매각조건은 무엇인가요?
원천 데이터에는 주택도시공사가 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각한다고 표시되어 있습니다. 또한 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각이라고 기재되어 있습니다. 권리관계의 구체적 효력은 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경12292 지디로뷰 임대관계는 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 자료에는 임대중인 것으로 탐문되나 상세한 임대내역은 미상이라고 표시되어 있습니다. 2022년 11월 25일 서울남부지방법원의 임차권등기명령에 따라 주택임차권이 설정된 것으로 기재되어 있습니다. 임차보증금은 265,000,000원으로 표시되어 있습니다.
2025타경12292 지디로뷰 건물 구조와 내부 이용상황은 어떤가요?
감정평가 내용상 지디로뷰는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 중 제3층 제302호입니다. 2020년 7월 24일 사용승인되었고, 방 2개, 거실 1개, 주방 및 식당 1개, 욕실 및 화장실 1개, 발코니 등으로 이용되는 것으로 표시되어 있습니다. 설비로는 급배수·위생시설, 도시가스 보일러 개별난방, 승강기, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 1층 주차장이 기재되어 있습니다.
2025타경12292 지디로뷰 주변 환경과 교통은 어떻게 기재되어 있나요?
감정평가 자료에는 본건이 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화곡2동주민센터 남동측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 뜸부기어린이공원 등이 혼재하는 제2종일반주거 지역 내 주택지대로 표시되어 있습니다. 차량 출입이 가능하고, 남서측 인근에 지하철 5호선 신정역과 북측 인근 곰달래로 노선버스 정류장이 있다고 기재되어 있습니다.
서울남부지방법원 2025타경12292 문의 부서는 어디인가요?
원천 데이터상 담당 부서는 서울남부지방법원 경매1계입니다. 부서 전화번호는 02-2192-1331, 감정 관련 번호는 0085로 표시되어 있으며 문의 시간은 오전 9시부터 오후 4시까지로 기재되어 있습니다. 집행 관련 전화번호는 02-2192-1462입니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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