물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경103154 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 코드 03 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 287,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
117,555,200원
(11,755,520원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.30 10:00 경매법정 (제4별관 211호) | ||||
| 매각결정기일 | 2026.07.07 14:00 제4별관 3층 7호 법정 | ||||
| 물건비고 |
. 제시외 건물 포함 1. 제시외 건물 포함 2. 집합건축물대장상 위반건축물(26.23㎡, 판넬지붕)임 소멸되지 않는 권리: 1. 을구 3번, 2023.3.10.접수 제29822호 전세권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 2. 을구 4번, 2025.3.25.접수 제1231988호 주택임차권등기(배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액의 범위에서 말소되지 않고 매수인이 인수함) 최선순위 설정: 2024.05.29.가압류 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 동작구 상도동 209-9 더포레스트 4층401호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울중앙지방법원 | 경매1계 | 530-1820 (제4별관 민사집행과) | 집행관 02-533-6852 | ||||
기일내역
총 6건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.01.27 (10:00) | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 287,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.10 (10:00) | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 229,600,000원 | 유찰 |
| 2026.04.14 (10:00) | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 183,680,000원 | 유찰 |
| 2026.05.26 (10:00) | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 146,944,000원 | 유찰 |
| 2026.06.30 (10:00) | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 117,555,200원 | - |
| 2026.07.07 (14:00) | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
13개 태그핵심 요약
서울중앙지방법원 2025타경103154 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 동작구 상도동 209-9 더포레스트 4층401호 구분건물이다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 32.26㎡이며 현황 주거용으로 조사되었다. 감정가는 287,000,000원, 다음 매각기일 최저가는 117,555,200원이고 입찰보증금은 11,755,520원이다. 2026-06-30 10:00 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰이 예정되어 있다.
확인이 필요한 사항
- 4회 유찰
- 을구 3번, 2023.3.10.접수 제29822호 전세권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
- 을구 4번, 2025.3.25.접수 제1231988호 주택임차권등기(배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액의 범위에서 말소되지 않고 매수인이 인수함)
- 제시외 건물 포함
- 집합건축물대장상 위반건축물(26.23㎡, 판넬지붕)임
- 건축물현황도 상 테라스 부분(제시외건물)을 주거용으로 이용중인 것으로 조사되었으며, 이를 원인으로 하여 건축물대장상 위반건축물로 표기됨
- 임대관계는 미상임
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 서울특별시 동작구 상도동 소재 ""신상도초등학교"" 남서측 인근에 소재하는 구분건물로서, 주변은 연립주택, 다세대주택, 단독주택 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 바, 교통 이용상황은 양호함. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 5층 다세대주택 내 개별호수로서, (사용승인일자: 2019.05.08) 외벽: 석재붙임 마감 등, 내부: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호마감 등임. |
| 이용상황 | 현황 주거용으로 이용중임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 옥외주차장, 엘레베이터설비, CCTV, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전 등이 구비되어 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 2필지 일단의 사다리 평지로서, 현황 ""주거용""으로 이용중임. |
| 도로상태 | 본건 단지 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 막다른 도로가 맞닿아 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1)토지: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호(2)토지: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. |
| 제시외 물건 | 대상물건은 건축물현황도 상 테라스 부분(제시외건물)을 주거용으로 이용중인 것으로 조사되었으며, 이를 원인으로 하여 건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있으니, 참고하시기 바람. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
사진 자료
총 11장
자주 묻는 질문
10개 문항서울중앙지방법원 2025타경103154 더포레스트 매각기일은 언제인가요?
서울중앙지방법원 2025타경103154 더포레스트의 매각기일은 2026년 6월 30일 10:00입니다. 매각 장소는 경매법정, 제4별관 211호로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 7월 7일 14:00, 제4별관 3층 7호 법정입니다.
2025타경103154 더포레스트 최저매각가격과 입찰보증금은 얼마인가요?
이 물건의 표시된 최저매각가격은 117,555,200원입니다. 입찰보증금은 보증금율 10.0% 기준 11,755,520원으로 표시되어 있습니다. 입찰 전 법원 원문 자료에서 금액과 조건을 다시 확인하는 것이 좋습니다.
서울특별시 동작구 상도동 더포레스트 4층401호는 어떤 부동산인가요?
대상 물건은 서울특별시 동작구 상도동 209-9 더포레스트 4층401호입니다. 도로명 주소는 서울특별시 동작구 양녕로25길 2-9이며, 전유 부분으로 표시되어 있습니다. 원천 데이터상 철근콘크리트구조 32.26㎡로 기재되어 있습니다.
2025타경103154 더포레스트는 몇 번 유찰되었나요?
원천 데이터에는 유찰 횟수가 4회로 표시되어 있습니다. 2026년 1월 27일 287,000,000원, 2026년 3월 10일 229,600,000원, 2026년 4월 14일 183,680,000원, 2026년 5월 26일 146,944,000원 매각기일이 모두 유찰로 표시되어 있습니다. 다음 매각기일의 금액은 117,555,200원입니다.
2025타경103154 더포레스트에 매수인이 인수할 수 있는 권리가 표시되어 있나요?
원천 데이터에는 말소되지 않고 매수인에게 인수되는 사항이 표시되어 있습니다. 을구 3번 2023년 3월 10일 접수 전세권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수된다고 기재되어 있습니다. 또한 을구 4번 2025년 3월 25일 접수 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액 범위에서 말소되지 않고 매수인이 인수한다고 표시되어 있어, 원문 자료 확인이 필요합니다.
동작구 상도동 더포레스트 401호는 위반건축물 표시가 있나요?
원천 데이터에는 제시외 건물이 포함된다고 표시되어 있습니다. 집합건축물대장상 위반건축물 26.23㎡, 판넬지붕으로 기재되어 있습니다. 감정평가 내용에는 테라스 부분 제시외건물을 주거용으로 이용 중인 것으로 조사되어 위반건축물로 표기되어 있다고 되어 있습니다.
2025타경103154 더포레스트의 주변 환경과 교통은 어떻게 조사되었나요?
감정평가 자료에는 대상 물건이 서울특별시 동작구 상도동 소재 신상도초등학교 남서측 인근에 있다고 기재되어 있습니다. 주변은 연립주택, 다세대주택, 단독주택 등이 있는 주거지대로 조사되었습니다. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 있어 교통 이용상황은 양호하다고 표시되어 있습니다.
상도동 더포레스트 4층401호는 현재 어떤 용도로 이용 중인가요?
감정평가 자료에는 이 물건이 현황 주거용으로 이용 중이라고 표시되어 있습니다. 건물은 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 5층 다세대주택 내 개별호수로 기재되어 있습니다. 사용승인일자는 2019년 5월 8일로 표시되어 있습니다.
2025타경103154 더포레스트 설비 내역은 어떻게 되어 있나요?
감정평가 자료에는 기본적인 위생 및 급배수설비가 구비되어 있다고 표시되어 있습니다. 옥외주차장, 엘레베이터설비, CCTV, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전 등이 기재되어 있습니다. 실제 설비 상태는 현황과 다를 수 있어 원문 자료 확인이 필요합니다.
서울중앙지방법원 2025타경103154 경매 담당 부서는 어디인가요?
사건 정보에는 담당 부서가 서울중앙지방법원 경매1계로 표시되어 있습니다. 전화번호는 530-1820, 제4별관 민사집행과로 기재되어 있습니다. 집행 관련 전화번호는 02-533-6852로 표시되어 있습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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