물건기본정보
| 사건번호 | 2026타경50035 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 코드 03 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 314,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
251,200,000원
(25,120,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.30 10:00 신관 제209호 경매법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.07.07 14:00 신관 제209호 경매법정 | ||||
| 물건비고 |
소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기 있음.(임대차보증금 267,000,000원, 전입일자 2022.02.17, 확정일자 2021.11.02.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음. 최선순위 설정: 2023.11.29. 압류 |
||||
| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 은평구 갈현동 484-11 거성리젠시 3층302호 등기기록 열람 가능 |
||||
| 담당 | 서울서부지방법원 | 경매1계 | 3271-1321(구내:1321) | 집행관 02-3271-1712~3 | ||||
기일내역
총 3건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.26 (10:00) | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 314,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.30 (10:00) | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 251,200,000원 | - |
| 2026.07.07 (14:00) | 매각결정기일 | 신관 제209호 경매법정 | 0원 | - |
요약 정보
11개 태그핵심 요약
서울서부지방법원 2026타경50035 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 은평구 갈현동 484-11 거성리젠시 3층302호입니다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 49.93㎡이며 다세대주택으로 이용 중입니다. 2026-05-26 매각기일은 유찰되었고, 다음 매각기일은 2026-06-30 10:00 신관 제209호 경매법정입니다. 감정가는 314,000,000원, 최저가는 251,200,000원입니다.
확인이 필요한 사항
- 2026-05-26 매각기일 유찰
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기 있음.(임대차보증금 267,000,000원, 전입일자 2022.02.17, 확정일자 2021.11.02.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.
- 임대관계 미상임.
- 토지이용계획 및 제한상태에 상대보호구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 해당 내용이 기재되어 있음.
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재하는 "갈현초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택,도시형생활주택, 오피스텔, 소규모 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철3호선, 6호선 "연신내역"이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됨. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2012.10.09) 외벽: 인조석 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등임. |
| 이용상황 | 다세대주택(방3, 거실, 주방, 화장실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생급배수시설, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택(다세대주택)건부지로 이용중임. |
| 도로상태 | 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))에 해당함. |
| 제시외 물건 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
사진 자료
총 7장
자주 묻는 질문
10개 문항서울서부지방법원 2026타경50035 거성리젠시 매각기일은 언제인가요?
서울서부지방법원 2026타경50035 거성리젠시의 매각기일은 2026년 6월 30일 10:00입니다. 장소는 신관 제209호 경매법정이며, 입찰 방식은 기일입찰로 표시되어 있습니다.
2026타경50035 거성리젠시 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
원천 자료상 감정평가액은 314,000,000원이고, 2026년 6월 30일 매각기일의 최저매각가격은 251,200,000원입니다. 보증금률은 10.0%이며 보증금은 25,120,000원으로 표시되어 있습니다.
서울서부지방법원 2026타경50035 거성리젠시 소재지는 어디인가요?
이 물건은 서울특별시 은평구 갈현동 484-11 거성리젠시 3층302호입니다. 도로명주소는 서울특별시 은평구 연서로25길 24-4 (갈현동,거성리젠시)로 표시되어 있습니다.
2026타경50035 거성리젠시 물건 종류와 면적은 어떻게 되나요?
원천 자료상 해당 물건은 거성리젠시 3층302호 전유 부분이며, 철근콘크리트구조 49.93㎡로 표시되어 있습니다. 감정평가 요항에는 지상 5층 건물 내 제3층 제302호로 기재되어 있습니다.
2026타경50035 거성리젠시 이용상황은 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 자료의 이용상황에는 다세대주택으로 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 세부 구성은 방 3, 거실, 주방, 화장실, 발코니, 현관 등으로 표시되어 있습니다.
2026타경50035 거성리젠시 유찰 이력이 있나요?
원천 자료에는 유찰 횟수가 1회로 표시되어 있습니다. 2026년 5월 26일 10:00 매각기일은 314,000,000원으로 진행되었고 결과는 유찰로 기재되어 있습니다.
2026타경50035 거성리젠시에 인수될 수 있는 권리 내용이 표시되어 있나요?
원천 자료에는 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기가 있다고 표시되어 있습니다. 임대차보증금은 267,000,000원, 전입일자는 2022년 2월 17일, 확정일자는 2021년 11월 2일로 기재되어 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수할 수 있다고 되어 있습니다.
2026타경50035 거성리젠시 주변 환경과 교통은 어떻게 평가되어 있나요?
감정평가 자료에는 본건이 서울특별시 은평구 갈현동 소재 갈현초등학교 남측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 오피스텔, 소규모 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 주거지대로 표시되어 있으며, 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3호선·6호선 연신내역이 소재한다고 되어 있습니다.
2026타경50035 거성리젠시 매각결정기일은 언제인가요?
원천 자료상 매각결정기일은 2026년 7월 7일 14:00입니다. 장소는 매각기일과 같은 신관 제209호 경매법정으로 표시되어 있습니다.
2026타경50035 거성리젠시 토지이용계획에는 어떤 제한사항이 표시되어 있나요?
원천 자료에는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등이 표시되어 있습니다. 또한 토지거래계약에관한허가구역 관련 내용이 기재되어 있으며, 교육환경 보호 관련 사항은 관할 교육청 최종 확인이 필요하다는 취지의 문구가 포함되어 있습니다.
같은 도시 물건 보기
10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
정확한 경매 진행 정보와 최종 공고 내용은 법원경매정보에서 다시 확인하세요.