물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경12553 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 246,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
196,800,000원
(19,680,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.24 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 최선순위 설정: 2023.6.2. 가압류 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 강서구 화곡동 102-182 동일네오빌 제4층 제401호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매1계 | 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망) | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 3건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.07 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 246,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.17 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 196,800,000원 | - |
| 2026.06.24 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
11개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경12553 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 강서구 화곡동 동일네오빌 제4층 제401호 다세대주택이다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 24.87㎡이며, 2026년 5월 7일 매각기일은 유찰되었다. 다음 매각기일은 2026년 6월 17일 10:00 제112호 법정이고, 최저매각가격은 196,800,000원이다. 특별매각조건으로 주택도시보증공사의 임대차보증금 반환청구권 포기 및 임차권등기 말소 조건, 대항력 포기조건 매각이 명시되어 있다.
확인이 필요한 사항
- 특별매각조건: 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- 임대관계 미상임
- 토지거래계약에관한허가구역: 대상자 외국인 등, 용도 단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간 2025.8.26.~2026.8.25.
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "화곡역"이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상6층 건물 내 제4층 제401호로서 (사용승인일자: 2020. 1. 2.) 외벽: 석재붙임 등 마감. 창호: 샷시창 등임. |
| 이용상황 | 다세대주택으로 이용중임.<후첨, &quot;내부구조도&quot;참조> |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 본건은 2필지 일단의 정방형 토지로서, 건부지(근린생활시설 및 공동주택(도시형생활주택))로 이용중임. |
| 도로상태 | 본건 북서측으로 및 북동측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 각각 접하며, 남동측으로 노폭 약 4m의 막다른도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 토지 1,2: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.). |
| 제시외 물건 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
사진 자료
총 15장
자주 묻는 질문
10개 문항서울남부지방법원 2025타경12553 동일네오빌 매각기일은 언제인가요?
서울남부지방법원 2025타경12553 동일네오빌의 매각기일은 2026년 6월 17일 10:00입니다. 장소는 제112호 법정이며, 입찰 방식은 기일입찰로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 24일 14:00 제112호 법정으로 기재되어 있습니다.
2025타경12553 동일네오빌 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 감정평가액은 246,000,000원이고, 2026년 6월 17일 매각기일의 최저매각가격은 196,800,000원입니다. 보증금률은 10.0%로 표시되어 있으며, 보증금은 19,680,000원입니다. 금액 조건은 원문 매각기일 자료 확인이 필요합니다.
서울 강서구 화곡동 동일네오빌 2025타경12553 물건 소재지는 어디인가요?
대상 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 102-182 동일네오빌 제4층 제401호입니다. 도로명주소는 서울특별시 강서구 초록마을로34길 85입니다. 건물명은 동일네오빌로 표시되어 있습니다.
2025타경12553 동일네오빌은 어떤 종류의 부동산인가요?
원천 데이터상 물건의 용도는 다세대로 표시되어 있습니다. 대상은 동일네오빌 제4층 제401호이며, 전유 부분 요약은 철근콘크리트구조 24.87㎡입니다. 감정평가 내용에는 다세대주택으로 이용 중이라고 기재되어 있습니다.
2025타경12553 동일네오빌은 몇 번 유찰되었나요?
물건 정보에는 유찰 횟수가 1회로 표시되어 있습니다. 일정 정보에 따르면 2026년 5월 7일 10:00 매각기일은 감정가 246,000,000원으로 진행되었고 결과는 유찰입니다. 이후 2026년 6월 17일 최저매각가격 196,800,000원으로 매각기일이 잡혀 있습니다.
2025타경12553 동일네오빌의 특별매각조건은 무엇인가요?
원천 데이터에는 특별매각조건으로 주택도시공사가 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각한다고 표시되어 있습니다. 또한 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각이라고 기재되어 있습니다. 해당 조건의 구체적 의미와 효력은 원문 매각물건명세서 확인이 필요합니다.
2025타경12553 동일네오빌 주변 환경과 교통은 어떻게 기재되어 있나요?
감정평가 내용에는 본건이 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화일초등학교 남서측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로, 제반 주위환경은 보통으로 표시되어 있습니다. 교통상황은 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 화곡역이 소재하여 대중교통 여건은 보통으로 기재되어 있습니다.
동일네오빌 제401호 건물 구조와 설비는 어떻게 나와 있나요?
감정평가 내용에는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층·지상6층 건물 내 제4층 제401호로 기재되어 있습니다. 사용승인일자는 2020년 1월 2일로 표시되어 있습니다. 설비는 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있다고 기재되어 있습니다.
2025타경12553 동일네오빌 임대관계는 확인되나요?
감정평가 항목의 임대관계에는 미상으로 기재되어 있습니다. 물건 정보에는 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각이라는 문구가 함께 표시되어 있습니다. 임대차 관련 세부사항은 원문 매각물건명세서와 관련 서류 확인이 필요합니다.
2025타경12553 동일네오빌 토지이용계획 제한사항은 무엇인가요?
감정평가 내용에는 토지 1, 2가 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 표시되어 있습니다. 또한 토지거래계약에 관한 허가구역으로, 대상자는 외국인 등이고 지정기간은 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지로 기재되어 있습니다. 제한사항의 적용 여부는 원문 자료 및 관계기관 확인이 필요합니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
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