물건기본정보
| 사건번호 | 2021타경105850 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 12,887,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
4,222,812,000원
(844,562,400원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.18 10:00 경매법정 4별관 211호 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.25 14:00 3층 7호법정 4별관 | ||||
| 물건비고 |
일괄매각 재매각: 매수보증금은 최저매각가격의 20%임 1. 일괄매각 2. 재매각: 매수보증금은 최저매각가격의 20%임 3. ① 집행관의 현황조사보고서에 의하면, 건물 전체가 빈공실이고, 호실표시가 없음. 1층 공동출입문입구에는 유치권행사 현수막 설치되어 있고, 공사관련업체[(주)엘씨하우징, 하나바스, 로뎀건축, 드림종합건설]가 공사대금 못 받아 유치권행사중으로 (주)엘씨하우징이 전부점유하고 있다고 보고되었으나, 25. 7. 22. 현황재조사보고서에 의하면 점유자를 만나지 못하였고, 유치권을 행사하는 외관은 보이지 않았다고 보고됨 ② 채권자 유한회사 칸이 제기한 유치권부존재확인 소송 중 서울중앙지방법원 25가단72690은 원고승 종국(25.12.19. 확정)되었고, 동법원 25가단71442(원고승)는 항소되어 현재 서울고등법원 25나211484로 계류 중임 4. ①유치권자 -유치권신고인 주식회사 엘씨하우징은 공사대금 109,500,000원에 대하여 2021. 8. 26.자로 유치권 신고하였으나 그 성립여부는 불명. -2024. 9. 25.자로 주식회사 엘씨하우징 명의의 공사대금 확인 및 유치권 등 포기각서를 유한회사 칸에셋대부에서 제출하였음. -유치권신고인 주식회사 드림하우스종합건설은 공사대금 1,300,000,000원에 대하여 2022. 9. 28.자로 유치권 신고하였으나 그 성립여부는 불명. -2022. 12. 13.자에 채권자 유한회사 칸에셋대부가 제출한 경매진행에 관한 의견서 첨부자료로 시공사 주식회사 현성토건(현:주식회사 드림하우스종합건설) 명의의 유치권 및 시공권 포기각서가 있음. -유치권신고인 윤은숙(한신기업)은 공사대금 54,030,000원에 대하여 2024. 1. 29.자로 유치권 신고하였으나 그 성립여부는 불명. -유치권신고인 김재성(대경도장)은 공사대금 26,400,000원에 대하여 2024. 2. 2.자로 유치권 신고하였으나 그 성립여부는 불명. -유치권신고인 주식회사 형우산업은 공사대금 13,530,000원에 대하여 2024. 2. 2.자로 유치권 신고하였으나 그 성립여부는 불명. ② 이 건 집합건물의 토지(잠원동 24-20, 24-21)는 대지권 등기가 되었다가 각 전소유자에게 이전되면서 대지권이 말소되었고, 이에 따라 대지권 말소 전 전유부분에 등기된 권리가 토지 등기부에 기입되어 있음. ③ 각 토지 소유자가 각 위 지상 집합건물 철거소송 등을 하였음. -잠원동 24-20 소유자가 위 지상건물소유자를 상대로 한 서울중앙지방법원 2021가합573976 건물철거등청구의소(원고승), 서울고등법원 2024나2001055(원고승, 2025.12.16.확정) 있음 -잠원동 24-21 소유자가 위 지상건물소유자를 상대로 한 서울고등법원 2024나2063640 건물등철거(원고승, 2025.5.22. 확정) 있음 -각 토지소유자에 의한 건물철거 대체집행 결정(서울중앙지방법원 2024타기100076, 2024타기100440) 최선순위 설정: 건물1~23번:2021.05.31. 근저당권 토지24,25번:2019.10.10. 근저당권 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 서초구 강남대로97길 49-20, 3층304호 등기기록 열람 가능 |
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| 목록2 소재지 |
(전유) 서울특별시 서초구 강남대로97길 49-20, 4층406호 등기기록 열람 가능 |
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| 목록3 소재지 |
(전유) 서울특별시 서초구 강남대로97길 49-20, 2층202호 등기기록 열람 가능 |
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| 목록4 소재지 |
(전유) 서울특별시 서초구 강남대로97길 49-20, 3층303호 등기기록 열람 가능 |
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| 목록5 소재지 |
(전유) 서울특별시 서초구 강남대로97길 49-20, 5층501호 등기기록 열람 가능 |
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| 목록6 소재지 |
(전유) 서울특별시 서초구 강남대로97길 49-20, 2층203호 등기기록 열람 가능 |
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| 목록7 소재지 |
(전유) 서울특별시 서초구 강남대로97길 49-20, 2층201호 등기기록 열람 가능 |
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| 목록8 소재지 |
(전유) 서울특별시 서초구 강남대로97길 49-20, 3층302호 등기기록 열람 가능 |
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| 목록9 소재지 |
(전유) 서울특별시 서초구 강남대로97길 49-20, 3층308호 등기기록 열람 가능 |
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| 목록10 소재지 |
(전유) 서울특별시 서초구 강남대로97길 49-20, 5층502호 등기기록 열람 가능 |
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| 목록11 소재지 |
(전유) 서울특별시 서초구 강남대로97길 49-20, 4층401호 등기기록 열람 가능 |
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| 목록12 소재지 |
(전유) 서울특별시 서초구 강남대로97길 49-20, 4층403호 등기기록 열람 가능 |
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| 목록13 소재지 |
(전유) 서울특별시 서초구 강남대로97길 49-20, 5층503호 등기기록 열람 가능 |
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| 목록14 소재지 |
(전유) 서울특별시 서초구 강남대로97길 49-20, 2층205호 등기기록 열람 가능 |
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| 목록15 소재지 |
(전유) 서울특별시 서초구 강남대로97길 49-20, 2층204호 등기기록 열람 가능 |
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| 목록16 소재지 |
(전유) 서울특별시 서초구 강남대로97길 49-20, 3층301호 등기기록 열람 가능 |
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| 목록17 소재지 |
(전유) 서울특별시 서초구 강남대로97길 49-20, 5층504호 등기기록 열람 가능 |
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| 목록18 소재지 |
(전유) 서울특별시 서초구 강남대로97길 49-20, 3층306호 등기기록 열람 가능 |
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| 목록19 소재지 |
(전유) 서울특별시 서초구 강남대로97길 49-20, 4층404호 등기기록 열람 가능 |
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| 목록20 소재지 |
(전유) 서울특별시 서초구 강남대로97길 49-20, 3층305호 등기기록 열람 가능 |
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| 목록21 소재지 |
(전유) 서울특별시 서초구 강남대로97길 49-20, 3층307호 등기기록 열람 가능 |
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| 목록22 소재지 |
(전유) 서울특별시 서초구 강남대로97길 49-20, 4층405호 등기기록 열람 가능 |
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| 목록23 소재지 |
(전유) 서울특별시 서초구 강남대로97길 49-20, 4층402호 등기기록 열람 가능 |
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| 목록24 소재지 | 서울특별시 서초구 잠원동 24-20 | ||||
| 목록25 소재지 |
서울특별시 서초구 잠원동 24-21 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울중앙지방법원 | 경매11계 | 02-530-1817 | 집행관 02-533-6852 | ||||
기일내역
총 10건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.10.10 (10:00) | 매각기일 | 경매법정(4별관 211호) | 12,887,000,000원 | 유찰 |
| 2024.11.07 (10:00) | 매각기일 | 경매법정(4별관 211호) | 10,309,600,000원 | 유찰 |
| 2024.12.12 (10:00) | 매각기일 | 경매법정(4별관 211호) | 8,247,680,000원 | 유찰 |
| 2025.01.23 (10:00) | 매각기일 | 경매법정(4별관 211호) | 6,598,144,000원 | 유찰 |
| 2026.03.05 (10:00) | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 5,278,515,000원 | 유찰 |
| 2026.04.09 (10:00) | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 4,222,812,000원 | 매각 |
| 2026.04.16 (14:00) | 매각결정기일 | 3층 7호법정 4별관 | - | 최고가매각허가결정 |
| 2026.05.21 (16:00) | 03 | 민사집행과 경매11계 | 0원 | 미납 |
| 2026.06.18 (10:00) | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 4,222,812,000원 | - |
| 2026.06.25 (14:00) | 매각결정기일 | 3층 7호법정 4별관 | 0원 | - |
요약 정보
15개 태그핵심 요약
서울중앙지방법원 2021타경105850 부동산임의경매 사건의 다세대 물건으로, 물건명은 3층305호입니다. 소재지는 서울특별시 서초구 강남대로97길 49-20, 3층305호이며, 전유부분은 철근콘크리트구조 18.14㎡입니다. 2026-06-18 10:00 경매법정 4별관 211호에서 기일입찰 매각기일이 예정되어 있고, 매각결정기일은 2026-06-25 14:00입니다. 감정가는 12,887,000,000원, 최저매각가격은 4,222,812,000원, 매수보증금은 844,562,400원입니다.
확인이 필요한 사항
- 일괄매각
- 재매각: 매수보증금은 최저매각가격의 20%임
- 집행관의 현황조사보고서에 의하면 건물 전체가 빈공실이고 호실표시가 없음
- 1층 공동출입문입구에는 유치권행사 현수막이 설치되어 있고 공사관련업체가 공사대금을 받지 못해 유치권 행사 중이며 주식회사 엘씨하우징이 전부 점유하고 있다고 보고되었으나, 2025. 7. 22. 현황재조사보고서에 의하면 점유자를 만나지 못하였고 유치권을 행사하는 외관은 보이지 않았다고 보고됨
- 채권자 유한회사 칸이 제기한 유치권부존재확인 소송 중 서울중앙지방법원 25가단72690은 원고승 종국(2025.12.19. 확정)되었고, 서울중앙지방법원 25가단71442(원고승)는 항소되어 현재 서울고등법원 25나211484로 계류 중임
- 유치권신고인 주식회사 엘씨하우징은 공사대금 109,500,000원에 대하여 2021. 8. 26.자로 유치권 신고하였으나 그 성립여부는 불명이며, 2024. 9. 25.자로 주식회사 엘씨하우징 명의의 공사대금 확인 및 유치권 등 포기각서가 제출됨
- 유치권신고인 주식회사 드림하우스종합건설은 공사대금 1,300,000,000원에 대하여 2022. 9. 28.자로 유치권 신고하였으나 그 성립여부는 불명이며, 시공사 주식회사 현성토건(현 주식회사 드림하우스종합건설) 명의의 유치권 및 시공권 포기각서가 있음
- 유치권신고인 윤은숙(한신기업)은 공사대금 54,030,000원에 대하여 2024. 1. 29.자로 유치권 신고하였으나 그 성립여부는 불명
- 유치권신고인 김재성(대경도장)은 공사대금 26,400,000원에 대하여 2024. 2. 2.자로 유치권 신고하였으나 그 성립여부는 불명
- 유치권신고인 주식회사 형우산업은 공사대금 13,530,000원에 대하여 2024. 2. 2.자로 유치권 신고하였으나 그 성립여부는 불명
- 이 건 집합건물의 토지(잠원동 24-20, 24-21)는 대지권 등기가 되었다가 각 전소유자에게 이전되면서 대지권이 말소되었고, 대지권 말소 전 전유부분에 등기된 권리가 토지 등기부에 기입되어 있음
- 각 토지 소유자가 각 위 지상 집합건물 철거소송 등을 하였음
- 잠원동 24-20 소유자가 위 지상건물소유자를 상대로 한 서울중앙지방법원 2021가합573976 건물철거등청구의소(원고승), 서울고등법원 2024나2001055(원고승, 2025.12.16. 확정) 있음
- 잠원동 24-21 소유자가 위 지상건물소유자를 상대로 한 서울고등법원 2024나2063640 건물등철거(원고승, 2025.5.22. 확정) 있음
- 각 토지소유자에 의한 건물철거 대체집행 결정(서울중앙지방법원 2024타기100076, 2024타기100440)
- 임대관계는 미상임
감정평가요항표 요약
18개 항목| 위치 및 주위환경 | 대상물건은 서울특별시 서초구 잠원동 소재 "신동중학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 업무시설, 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 북동측에 3호선 및 신분당선-신사역이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호 (24), (25) 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 일련번호 (24) 대상물건 남동측으로 노폭 약 4m-6m 내외의 포장도로와 접함. 일련번호 (25) 대상물건 북동측으로 노폭 약 4m-6m 내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호 (24) 도시지역 , 제2종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 일련번호 (25) 도시지역 , 제2종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. |
| 제시목록 외의 물건 | 없 음. |
| 제시외 물건 | 없 음. |
| 임대관계 | - |
| 위치 및 주위환경 | 대상물건은 서울특별시 서초구 잠원동 소재 "신동중학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 업무시설, 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임. |
| 교통상황 | 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 북동측에 3호선 및 신분당선-신사역이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함. |
| 건물의 구조 | ■ 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 5층 건물 내 제3층 제304호 외 22개호로서, - 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 하이샤시 창호 마감임. |
| 이용상황 | 도시형생활주택(원룸형)[일련번호 (1)-(13), (15)-(23)] 및 근린생활시설(사무소)[일련번호 (14)]으로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조) |
| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 소화설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 인접지와 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. |
| 도로상태 | 대상물건 남동측 및 북동측으로 노폭 약 4m-6m 내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 잠원동 24-20 도시지역 , 제2종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 잠원동 24-21 도시지역 , 제2종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. |
| 제시외 물건 | 없 음. |
| 임대관계 | 대상물건의 임대관계는 미상임. |
사진 자료
총 41장
1번 · 000241
2번 · 000241
3번 · 000241
4번 · 000241
5번 · 000241
6번 · 000241
7번 · 000241
8번 · 000241
9번 · 000241
10번 · 000241
11번 · 000241
12번 · 000241
13번 · 000241
14번 · 000241
15번 · 000241
16번 · 000241
17번 · 000241
18번 · 000241
19번 · 000241
20번 · 000241
21번 · 000241
22번 · 000241
23번 · 000241
24번 · 000241
25번 · 000241
26번 · 000241
27번 · 000241
28번 · 000241
29번 · 000241
30번 · 000241
31번 · 000241
32번 · 000241
33번 · 000241
34번 · 000241
35번 · 000241
36번 · 000245
37번 · 000245
38번 · 000245
39번 · 000245
40번 · 000245
41번 · 000245
자주 묻는 질문
10개 문항서울중앙지방법원 2021타경105850 3층305호의 매각기일은 언제인가요?
서울중앙지방법원 2021타경105850 사건의 매각기일은 2026년 6월 18일 10시로 표시되어 있습니다. 매각 장소는 경매법정 4별관 211호입니다. 매각결정기일은 2026년 6월 25일 14시, 3층 7호법정 4별관으로 표시되어 있습니다.
2021타경105850 3층305호의 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 최저매각가격은 4,222,812,000원으로 표시되어 있습니다. 재매각 물건이며 매수보증금은 최저매각가격의 20%로, 844,562,400원입니다. 입찰 방식은 기일입찰입니다.
서울중앙지방법원 2021타경105850 물건은 몇 번 유찰되었나요?
화면 표시 데이터상 유찰 횟수는 5회로 표시되어 있습니다. 2024년 10월 10일부터 2026년 3월 5일까지 여러 매각기일에서 유찰 기록이 있습니다. 2026년 4월 9일에는 매각, 2026년 4월 16일에는 최고가매각허가결정이 있었으나 2026년 5월 21일 미납으로 표시되어 재매각 일정이 잡힌 것으로 보입니다.
2021타경105850 3층305호의 소재지와 면적은 어떻게 되나요?
3층305호는 서울특별시 서초구 강남대로97길 49-20에 있는 전유 부분으로 표시되어 있습니다. 지번은 서울특별시 서초구 잠원동 24-21입니다. 전유면적은 18.14㎡이며, 구조는 철근콘크리트구조로 기재되어 있습니다.
서울중앙지방법원 2021타경105850은 3층305호만 매각하나요?
매각 조건에는 일괄매각으로 표시되어 있습니다. 객체 목록에는 3층305호 외에도 여러 전유 호실과 잠원동 24-20, 24-21 토지가 함께 표시되어 있습니다. 물건명은 3층305호로 제시되어 있지만, 실제 매각 범위는 원문 매각물건명세서 확인이 필요합니다.
2021타경105850 물건의 감정평가액은 얼마인가요?
물건 정보의 감정평가액은 12,887,000,000원으로 표시되어 있습니다. 현재 표시된 최저매각가격은 4,222,812,000원입니다. 개별 객체별 금액도 함께 기재되어 있으므로 세부 구성은 원문 자료에서 확인하는 것이 좋습니다.
2021타경105850 물건에 유치권 관련 내용이 있나요?
매각물건명세 관련 내용에는 유치권 행사 현수막, 유치권 신고 및 유치권부존재확인 소송 내용이 기재되어 있습니다. 일부 유치권 신고에 대해서는 성립 여부가 불명이라고 표시되어 있고, 일부 소송은 원고승 확정 또는 항소심 계류 중으로 기재되어 있습니다. 권리관계 판단은 원문 자료와 사건 기록 확인이 필요합니다.
서울중앙지방법원 2021타경105850 물건의 점유 상태는 어떻게 표시되어 있나요?
현황조사보고서에는 건물 전체가 빈 공실이고 호실 표시가 없다는 내용이 기재되어 있습니다. 다만 과거에는 유치권 행사 현수막과 전부 점유 관련 보고가 있었고, 2025년 7월 22일 현황재조사보고서에는 점유자를 만나지 못했으며 유치권 행사 외관은 보이지 않았다고 표시되어 있습니다. 실제 점유 상태는 입찰 전 원문 자료 확인이 필요합니다.
2021타경105850 잠원동 물건의 주변 환경과 교통은 어떤가요?
감정평가 자료에는 대상물건이 서울특별시 서초구 잠원동 소재 신동중학교 남동측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 업무시설, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 표시되어 있습니다. 차량 진출입이 가능하고 인근 버스정류장 및 북동측 3호선·신분당선 신사역이 있어 대중교통 상황은 양호하다고 기재되어 있습니다.
2021타경105850 물건에 건물철거 소송 관련 내용이 있나요?
물건명세에는 각 토지 소유자가 지상 집합건물 철거소송 등을 제기했다는 내용이 기재되어 있습니다. 잠원동 24-20 관련 건물철거등청구의소와 잠원동 24-21 관련 건물등철거 사건에서 원고승 및 확정 내용이 표시되어 있습니다. 또한 각 토지소유자에 의한 건물철거 대체집행 결정 사건번호도 기재되어 있어 원문 자료 확인이 필요합니다.
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