물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경102182 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 코드 02 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 2,420,054,560원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
2,420,054,560원
(242,005,456원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.23 10:00 제4별관 211호 법정(2층) | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.30 14:00 제4별관 7호 법정(3층) | ||||
| 물건비고 |
일괄매각 최선순위 설정: 토지:2022.4.20.근저당권 건물:2023.7.18.근저당권 |
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| 목록1 소재지 |
서울특별시 관악구 신림동 563-51 등기기록 열람 가능 |
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| 목록2 소재지 |
(일반건물) 서울특별시 관악구 신림동 563-51 바다유하우스 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울중앙지방법원 | 경매9계 | 530-2712(제4별관 민사집행과) | 집행관 02-533-6852 | ||||
기일내역
총 2건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.23 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 2,420,054,560원 | - |
| 2026.06.30 (14:00) | 매각결정기일 | 제4별관 7호 법정(3층) | 0원 | - |
요약 정보
11개 태그핵심 요약
서울중앙지방법원 2025타경102182 부동산임의경매 사건의 물건으로, 서울특별시 관악구 신림동 563-51 소재 바다유하우스 및 토지가 일괄매각 대상이다. 건물은 철근콘크리트구조 4층 단독주택 및 제2종근린생활시설로 표시되어 있으며, 현황은 다중주택과 주차장 등으로 기재되어 있다. 매각기일은 2026-06-23 10:00 제4별관 211호 법정(2층), 매각결정기일은 2026-06-30 14:00 제4별관 7호 법정(3층)이다. 감정가 및 최저매각가격은 2,420,054,560원으로 표시되어 있고 보증금은 242,005,456원으로 기재되어 있다.
확인이 필요한 사항
- 일괄매각
- 본건 토지의 임대관계는 미상임.
- 본 건물의 임대관계는 미상임.
- 본 건물 1층 공부상 용도는 제2종근린생횔시설(사무소) 이나, 현황은 주택 및 주차장임.
- 본 건물 2층 건축물현황도상 공동취사시설은 현황은 주택임.
- 본 건물 2층~4층은 공부 면적 보다 실측 면적이 과대하며, 이는 확장형 발코니 면적 등 증가로 인하여 실측 면적이 증가한 것임.
- 교육환경보호구역 관련 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임.
감정평가요항표 요약
14개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""조원초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주 택, 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 점포 등이 혼재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건은 차량 접근이 용이하며, 노선 버스 정류장 및 근거리에 전철역이 소재하여 대중교통사 정은 무난함. |
| 형태 및 이용상태 | 세장형의 평탄한 토지로서 단독주택 및 제2종근린생활시설 건물 부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건은 북측으로 노폭 약6m 및 동측으로 노폭 약4m의 포장 도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. |
| 제시목록 외의 물건 | -. |
| 제시외 물건 | -. |
| 임대관계 | 본건 토지의 임대관계는 미상임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 외벽: 석재 등 마감, 창호: 샷시 창호 마감. |
| 이용상황 | 1층 : 현황 다중주택 3가구(101호, 102호, 103호), 주차장, 2층 : 다중주택 4가구(201호, 202호, 203호, 204호), 3층 : 다중주택 4가구(301호, 302호, 303호, 304호), 4층 : 다중주택 4가구(401호, 402호, 403호, 404호), 옥탑1층 : 계단실. |
| 설비내역 | 각 호수에 급.배수시설, 위생설비, 난방설비 및 본 건물에 승강기설비가 되어 있음. |
| 감정평가 항목 12 | -. |
| 제시외 물건 | 1) 본 건물 1층 공부상 용도는 제2종근린생횔시설(사무소) 이나, 현황은 주택 및 주차장임. 2) 본 건물 2층 건축물현황도상 공동취사시설은 현황은 주택임. 3) 본 건물 2층~4층은 공부 면적 보다 실측 면적이 과대(후첨 '건물개황도' 참조)하며, 이는 확장형 발코니 면적 등 증가로 인하여 실측 면적이 증가한 것임. |
| 임대관계 | 본 건물의 임대관계는 미상임. |
사진 자료
총 53장
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자주 묻는 질문
10개 문항서울중앙지방법원 2025타경102182 바다유하우스 매각기일은 언제인가요?
서울중앙지방법원 2025타경102182 바다유하우스의 매각기일은 2026년 6월 23일 10:00입니다. 매각 장소는 제4별관 211호 법정 2층으로 표시되어 있습니다. 입찰 방식은 기일입찰입니다.
2025타경102182 바다유하우스 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 매각가격은 2,420,054,560원으로 표시되어 있습니다. 보증금률은 10.0%이며 보증금은 242,005,456원입니다. 화면 데이터상 유찰 횟수는 0회입니다.
2025타경102182 바다유하우스 소재지는 어디인가요?
해당 물건은 서울특별시 관악구 신림동 563-51에 위치한 바다유하우스입니다. 도로명 주소는 서울특별시 관악구 남부순환로141가길 8-7(신림동)로 표시되어 있습니다. 토지와 건물이 일괄매각 대상으로 기재되어 있습니다.
서울중앙지방법원 2025타경102182 바다유하우스는 어떤 건물인가요?
바다유하우스는 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 4층 건물로 표시되어 있습니다. 용도는 단독주택 및 제2종근린생활시설로 기재되어 있으며, 옥탑 1층 계단실도 표시되어 있습니다. 건물 상세 현황은 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경102182 바다유하우스 감정평가액은 어떻게 구성되어 있나요?
물건 정보의 평가금액은 2,420,054,560원으로 표시되어 있습니다. 토지는 1,678,320,000원, 건물은 741,734,560원으로 기재되어 있습니다. 두 대상 모두 서울특별시 관악구 신림동 563-51에 있는 것으로 표시됩니다.
2025타경102182 바다유하우스의 현황 이용상황은 어떻게 되어 있나요?
감정평가 자료에는 1층이 현황 다중주택 3가구와 주차장으로 표시되어 있습니다. 2층, 3층, 4층은 각각 다중주택 4가구로 기재되어 있으며, 옥탑 1층은 계단실로 표시되어 있습니다. 실제 점유나 임대관계는 별도 자료 확인이 필요합니다.
2025타경102182 바다유하우스 임대관계는 확인되나요?
감정평가 자료에는 본건 토지의 임대관계가 미상이라고 표시되어 있습니다. 건물의 임대관계도 미상으로 기재되어 있습니다. 구체적인 점유관계나 임차인 현황은 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경102182 바다유하우스 주변 환경과 교통은 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 자료에는 본건이 서울특별시 관악구 신림동 소재 조원초등학교 남측 인근에 위치한다고 되어 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 점포 등이 혼재하는 지역으로 기재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하고 노선 버스 정류장 및 근거리 전철역이 있어 대중교통 사정은 무난하다고 표시되어 있습니다.
2025타경102182 바다유하우스 토지이용계획은 어떻게 표시되어 있나요?
토지이용계획에는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)으로 표시되어 있습니다. 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역도 기재되어 있습니다. 교육환경보호구역 관련 최종 확인은 동작교육청 확인이 필요한 사항으로 원문에 표시되어 있습니다.
2025타경102182 바다유하우스 매각결정기일은 언제인가요?
매각결정기일은 2026년 6월 30일 14:00로 표시되어 있습니다. 장소는 제4별관 7호 법정 3층입니다. 매각기일은 이보다 앞선 2026년 6월 23일 10:00로 기재되어 있습니다.
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- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
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