물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경102655 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 코드 02 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 1,935,316,900원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
1,548,254,000원
(154,825,400원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.11 10:00 4별관 211호 경매법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.18 14:00 4별관 7호 법정(3층) | ||||
| 물건비고 |
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 공부상 '대'이나 현황 남측 일부(25.4㎡)는 도로로 이용 중이며, 면적은 일반건축물대장상 대지면적과 개략적인 현황 측량 등에 의거 사정하였음 3. 일반건축물대장 건축물현황도 상 지1층 일부(현황103호)는 공동취사장, 4층 일부(현황501호, 505호)는 근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황 주택으로 이용 중인 것으로 탐문됨 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 공부상 '대'이나 현황 남측 일부(25.4㎡)는 도로로 이용 중이며, 면적은 일반건축물대장상 대지면적과 개략적인 현황 측량 등에 의거 사정하였음 3. 일반건축물대장 건축물현황도 상 지1층 일부(현황103호)는 공동취사장, 4층 일부(현황501호, 505호)는 근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황 주택으로 이용 중인 것으로 탐문됨 최선순위 설정: 1. 토지 2017. 8. 30.근저당권 2. 건물 2017. 12. 29.근저당권 |
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| 목록1 소재지 |
서울특별시 동작구 대방동 391-154 등기기록 열람 가능 |
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| 목록2 소재지 |
(일반건물) 서울특별시 동작구 대방동 391-154 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울중앙지방법원 | 경매7계 | 530-1819(제4별관 민사집행과) | 집행관 02-533-6852 | ||||
기일내역
총 3건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.07 (10:00) | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 1,935,316,900원 | 유찰 |
| 2026.06.11 (10:00) | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 1,548,254,000원 | - |
| 2026.06.18 (14:00) | 매각결정기일 | 4별관 7호 법정(3층) | 0원 | - |
요약 정보
15개 태그핵심 요약
서울중앙지방법원 2025타경102655 부동산임의경매 물건으로, 서울특별시 동작구 대방동 391-154 소재 토지 및 일반건물이다. 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 단독(다중)주택 및 근린생활시설로 표시되어 있다. 감정가 1,935,316,900원, 최저가 1,548,254,000원이며 2026-06-11 10:00 4별관 211호 경매법정에서 기일입찰로 진행된다. 매각결정기일은 2026-06-18 14:00 4별관 7호 법정(3층)이다.
확인이 필요한 사항
- 2026-05-07 매각기일은 유찰됨.
- 일괄매각이며 제시외 건물 포함.
- 공부상 '대'이나 현황 남측 일부(25.4㎡)는 도로로 이용 중이며, 면적은 일반건축물대장상 대지면적과 개략적인 현황 측량 등에 의거 사정하였음.
- 일반건축물대장 건축물현황도 상 지1층 일부(현황103호)는 공동취사장, 4층 일부(현황501호, 505호)는 근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황 주택으로 이용 중인 것으로 탐문됨.
- 본 건물은 일반건축물대장 상 2019.5.13.자 주택과-16191호에 의거 무단증축에 의한 위반건축물(4층: 주거 38.91㎡ 판넬/판넬)로 표기되어 있음.
- 1층 내지 3층에 부합물 및 종물로 판단되는 제시외 건물(확장발코니)이 소재함.
- 위반건축물에 대해서는 이행강제금이 부과 중인 것으로 탐문되오니 경매 참여시 유의하시기 바람.
- 임대관계 미상임.
- 본건 이해관계인의 부재 및 시건장치 등으로 외부관찰을 기준으로 작성하였음.
감정평가요항표 요약
14개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 '신대방삼거리역(7호선)' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등에 소재함. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 신대방삼거리역(7호선)등이 소재함. |
| 형태 및 이용상태 | 본건은 인접 토지 및 도로 대비 평탄하게 조성된 정방형 토지로서 현황 단독주택 건부지로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 남측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | ■ 일련번호 1) 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) |
| 제시목록 외의 물건 | -. |
| 제시외 물건 | 본건은 공부상 ‘대’이나 현황 남측 일부(25.4㎡)는 도로로 이용 중이며, 면적은 일반건축물대장상 대지면적과 개략적인 현황 측량 등에 의거 사정하였음. |
| 임대관계 | 1)임대관계 미상임. 2)기타 -. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조, 평스라브지붕 평가건으로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창 : 하이샷시 창호 임. 내벽, 바닥 : 미상임. *본건 이해관계인의 부재 및 시건장치 등으로 외부관찰을 기준으로 작성하였음. |
| 이용상황 | 단독(다중)주택으로 이용중임. |
| 설비내역 | 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 기본적인 급배수 및 위생설비 등의 설비가 되어 있는 것으로 조사됨. |
| 감정평가 항목 12 | ㄱ) 판넬조 판넬지붕 일련번호(2) 4층 소재 주택일부(내부미상) 약 41.7㎡ ㄴ) 벽체이용 철근콘크리트구조 일련번호(2) 1층 소재 주택일부(발코니확장) 약 10.8㎡ ㄷ) 벽체이용 철근콘크리트구조 일련번호(2) 1층 소재 주택일부(발코니확장) 약 3.9㎡ ㄹ) 벽체이용 철근콘크리트구조 일련번호(2) 1층 소재 주택일부(발코니확장) 약 3.5㎡ ㅁ) 벽체이용 철근콘크리트구조 일련번호(2) 2층 소재 주택일부(발코니확장) 약 10.8㎡ ㅂ) 벽체이용 철근콘크리트구조 일련번호(2) 2층 소재 주택일부(발코니확장) 약 3.9㎡ ㅅ) 벽체이용 철근콘크리트구조 일련번호(2) 2층 소재 주택일부(발코니확장) 약 3.5㎡ ㅇ) 벽체이용 철근콘크리트구조 일련번호(2) 3층 소재 주택일부(발코니확장) 약 10.8㎡ ㅈ) 벽체이용 철근콘크리트구조 일련번호(2) 3층 소재 주택일부(발코니확장) 약 3.9㎡ ㅊ) 벽체이용 철근콘크리트구조 일련번호(2) 3층 소재 주택일부(발코니확장) 약 3.5㎡ *후첨 '사진용지', 지적 및 건물개황도와 같이 부합물 및 종물로 판단되는 제시외건물 ㄱ)~ㅊ)이 소재함. |
| 제시외 물건 | 1) 본건 일반건축물대장 건축물현황도 상 지1층 일부(현황103호)는 공동취사장, 4층 일부(현황 501호, 505호)는 근린생활시설으로 등재되어 있으나, 현황 주택으로 이용 중인 것으로 탐문됨. |
| 임대관계 | 1) 본 건물은 일반건축물대장 상 2019.5.13.자 주택과-16191호에 의거 무단증축에 의한 위반건축물(4층 : 주거 38.91㎡ 판넬/판넬)로 표기(부합물 및 종물로 판단되는 제시외건물 ㄱ))되어 있고, 그 외 1층 내지 3층에 부합물 및 종물로 판단되는 제시외 건물(확장발코니) ㄴ) 내지 ㅊ)이 소재하는바 외부관찰 및 탐문에 의한 구조, 사용자재, 시공정도, 이용상황 및 부대설비 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 면적사정은 일반건축물대장 현황도면 및 개략적인 측량 등에 의하였음. 2) 위반건축물에 대해서는 이행강제금이 부과 중인 것으로 탐문되오니 경매 참여시 유의하시기 바람. |
사진 자료
총 58장
1번 · 000241
2번 · 000241
3번 · 000241
4번 · 000241
5번 · 000241
6번 · 000241
7번 · 000241
8번 · 000241
9번 · 000241
10번 · 000241
11번 · 000241
12번 · 000241
13번 · 000241
14번 · 000241
15번 · 000241
16번 · 000241
17번 · 000241
18번 · 000241
19번 · 000241
20번 · 000241
21번 · 000241
22번 · 000241
23번 · 000241
24번 · 000241
25번 · 000241
26번 · 000241
27번 · 000241
28번 · 000241
29번 · 000244
30번 · 000244
31번 · 000245
32번 · 000245
33번 · 000245
34번 · 000245
35번 · 000245
36번 · 000245
37번 · 000245
38번 · 000245
39번 · 000245
40번 · 000245
41번 · 000245
42번 · 000245
43번 · 000245
44번 · 000245
45번 · 000245
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47번 · 000245
48번 · 000245
49번 · 000245
50번 · 000245
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52번 · 000245
53번 · 000245
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55번 · 000245
56번 · 000245
57번 · 000245
58번 · 000245
자주 묻는 질문
10개 문항서울중앙지방법원 2025타경102655 대방동 391-154 물건의 매각기일과 장소는 어디인가요?
이 물건의 매각기일은 2026년 6월 11일 10:00입니다. 매각장소는 서울중앙지방법원 4별관 211호 경매법정으로 표시되어 있습니다. 입찰방식은 기일입찰입니다.
2025타경102655 대방동 391-154의 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
표시된 최저매각가격은 1,548,254,000원입니다. 보증금률은 10.0%이며, 보증금은 154,825,400원으로 표시되어 있습니다. 감정평가액은 1,935,316,900원입니다.
서울중앙지방법원 2025타경102655 물건은 몇 번 유찰됐나요?
화면 표시 데이터상 유찰 횟수는 1회입니다. 2026년 5월 7일 10:00 매각기일에 1,935,316,900원으로 진행되었고 결과는 유찰로 표시되어 있습니다. 이후 2026년 6월 11일 매각기일의 최저매각가격은 1,548,254,000원입니다.
2025타경102655 대방동 391-154 물건의 소재지와 도로명 주소는 무엇인가요?
소재지는 서울특별시 동작구 대방동 391-154로 표시되어 있습니다. 건물의 도로명 주소는 서울특별시 동작구 대방동3길 17-12입니다. 감정평가 내용에는 신대방삼거리역 7호선 북서측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다.
서울 동작구 대방동 391-154 경매 물건의 건물 구조와 용도는 무엇인가요?
건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물로 표시되어 있습니다. 공부상 단독(다중)주택 및 근린생활시설이며, 감정평가 내용에는 단독(다중)주택으로 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 면적은 지1층 80.57㎡, 1층 62.42㎡, 2층 63.3㎡, 3층 63.3㎡, 4층 40.11㎡로 표시되어 있습니다.
2025타경102655 대방동 391-154는 일괄매각인가요?
매각물건명세에는 일괄매각으로 표시되어 있습니다. 제시외 건물 포함이라는 내용도 함께 기재되어 있습니다. 제시외 건물의 구체적인 범위와 상태는 원문 자료 확인이 필요합니다.
서울중앙지방법원 2025타경102655 물건에 도로로 이용 중인 토지가 있나요?
자료에는 공부상 지목이 ‘대’이나 현황 남측 일부 25.4㎡가 도로로 이용 중이라고 표시되어 있습니다. 해당 면적은 일반건축물대장상 대지면적과 개략적인 현황 측량 등에 의거해 사정한 것으로 기재되어 있습니다. 정확한 현황은 원문 자료와 현장 확인이 필요합니다.
2025타경102655 대방동 391-154 건물에 위반건축물 표시가 있나요?
감정평가 내용에는 일반건축물대장상 2019년 5월 13일자 무단증축에 의한 위반건축물 표기가 있다고 기재되어 있습니다. 4층 주거 38.91㎡ 판넬/판넬 부분과 관련된 내용으로 표시되어 있습니다. 위반건축물에 대해서는 이행강제금이 부과 중인 것으로 탐문되었다고 되어 있어 원문 자료 확인이 필요합니다.
서울 동작구 대방동 391-154 경매 물건의 임대관계는 확인됐나요?
감정평가 항목에는 임대관계가 미상으로 표시되어 있습니다. 제공된 화면 표시 데이터만으로는 구체적인 임차인 정보나 임대차 조건을 확인할 수 없습니다. 관련 내용은 매각물건명세서 등 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경102655 대방동 391-154의 매각결정기일은 언제인가요?
매각결정기일은 2026년 6월 18일 14:00로 표시되어 있습니다. 장소는 서울중앙지방법원 4별관 7호 법정 3층입니다. 이는 화면 표시 데이터의 일정 정보에 근거한 내용입니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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