물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경102764 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 386,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
247,040,000원
(24,704,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.16 10:00 제4별관 2층 211호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.23 14:00 제4별관 3층 7호 법정 | ||||
| 물건비고 |
소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 385,000,000원, 전입일자 2021.10.05., 확정일자 2021.10.01.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 최선순위 설정: 2025.04.28.강제경매개시결정 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 관악구 신림동 94-282 해담채 103동 1층101호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울중앙지방법원 | 경매3계 | 530-1815(제4별관 민사집행과) | 집행관 02-533-6852 | ||||
기일내역
총 4건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.31 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 법정 | 386,000,000원 | 유찰 |
| 2026.05.12 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 법정 | 308,800,000원 | 유찰 |
| 2026.06.16 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 법정 | 247,040,000원 | - |
| 2026.06.23 (14:00) | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
9개 태그핵심 요약
서울중앙지방법원 2025타경102764 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 관악구 신림동 94-282 해담채 103동 1층101호 다세대주택이다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 40.86㎡이며 감정가는 386,000,000원, 최저가는 247,040,000원이다. 매각기일은 2026-06-16 10:00 제4별관 2층 211호 법정이고, 매각결정기일은 2026-06-23 14:00 제4별관 3층 7호 법정이다. 2회 유찰 이력이 있으며 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 관련 인수 가능성이 명시되어 있다.
확인이 필요한 사항
- 2회 유찰
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 385,000,000원, 전입일자 2021.10.05., 확정일자 2021.10.01.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
- 임대관계 미상
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재‘신관중학교’동측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임. |
| 건물의 구조 | 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 3층 건물 내 제1층 제101호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등 내벽: - 창호: 샤시 창호 등임. |
| 이용상황 | 다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비 등임. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 본건은 4필지 일단의 부정형 완경사지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. |
| 도로상태 | 본건 남동측으로 노폭 약 20m, 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함 |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호 1,2: 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서울시동작교육지원청제2012-4호(2012.4.18))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호범>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변) 일련번호 3,4: 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층이하)), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서울시동작교육지원청제2012-4호(2012.4.18))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호범>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임. |
| 제시외 물건 | - |
| 임대관계 | 임대관계 미상 |
사진 자료
총 12장
자주 묻는 질문
9개 문항서울중앙지방법원 2025타경102764 해담채 물건의 매각기일은 언제인가요?
서울중앙지방법원 2025타경102764 물건의 매각기일은 2026년 6월 16일 10:00입니다. 입찰 장소는 제4별관 2층 211호 법정으로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 23일 14:00, 제4별관 3층 7호 법정입니다.
2025타경102764 해담채의 최저매각가격과 입찰보증금은 얼마인가요?
이 물건의 최저매각가격은 247,040,000원으로 표시되어 있습니다. 보증금률은 10.0%이며, 입찰보증금은 24,704,000원입니다. 입찰 방식은 기일입찰입니다.
2025타경102764 해담채 물건의 소재지는 어디인가요?
대상 물건은 서울특별시 관악구 신림동 94-282 해담채 103동 1층101호입니다. 도로명주소는 서울특별시 관악구 쑥고개로3길 3 (신림동, 해담채)로 표시되어 있습니다. 건물명은 해담채입니다.
서울중앙지방법원 2025타경102764 해담채는 어떤 종류의 부동산인가요?
물건 정보의 용도는 다세대로 표시되어 있습니다. 감정평가 내용에는 다세대주택, 도시형생활주택단지형으로 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 40.86㎡입니다.
2025타경102764 해담채는 몇 번 유찰된 물건인가요?
화면 표시 데이터상 유찰 횟수는 2회입니다. 2026년 3월 31일 매각기일은 386,000,000원에서 유찰되었고, 2026년 5월 12일 매각기일은 308,800,000원에서 유찰로 표시되어 있습니다. 다음 매각기일의 금액은 247,040,000원입니다.
2025타경102764 해담채에 매수인이 인수할 수 있는 권리 내용이 있나요?
물건 정보에는 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기가 있다고 표시되어 있습니다. 임대차보증금은 385,000,000원, 전입일자는 2021년 10월 5일, 확정일자는 2021년 10월 1일로 기재되어 있습니다. 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수한다는 내용이 있으므로 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경102764 해담채의 감정평가액은 얼마인가요?
물건 정보와 전유 부분의 평가액은 386,000,000원으로 표시되어 있습니다. 2026년 3월 31일 첫 매각기일의 금액도 386,000,000원으로 기재되어 있습니다. 현재 표시된 최저매각가격은 247,040,000원입니다.
2025타경102764 해담채 주변 환경과 교통은 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 내용에는 본건이 서울특별시 관악구 신림동 소재 신관중학교 동측 인근에 위치한다고 되어 있습니다. 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통시된다고 기재되어 있습니다. 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통으로 표시되어 있습니다.
서울중앙지방법원 2025타경102764 사건의 담당계와 연락처는 무엇인가요?
이 사건의 담당 부서는 서울중앙지방법원 경매3계로 표시되어 있습니다. 담당계 전화번호는 530-1815(제4별관 민사집행과)입니다. 집행관 연락처는 02-533-6852로 기재되어 있습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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