물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경104212 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 376,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
300,800,000원
(30,080,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.23 10:00 제4별관 211호 법정(2층) | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.30 14:00 제4별관 7호 법정(3층) | ||||
| 물건비고 |
소멸되지 않는 권리: 을구 4번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수 최선순위 설정: 2021.12.10.근저당권 |
||||
| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 관악구 신림동 465-23 정원빌라트 6층602호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울중앙지방법원 | 경매9계 | 530-2712(제4별관 민사집행과) | 집행관 02-533-6852 | ||||
기일내역
총 3건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.19 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 376,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.23 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 300,800,000원 | - |
| 2026.06.30 (14:00) | 매각결정기일 | 제4별관 7호 법정(3층) | 0원 | - |
요약 정보
12개 태그핵심 요약
서울중앙지방법원 2025타경104212 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 관악구 신림동 465-23 정원빌라트 6층 602호 다세대주택이다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 38.98㎡이며, 감정가는 376,000,000원이다. 2026-05-19 매각기일은 유찰되었고, 다음 매각기일은 2026-06-23 10:00 제4별관 211호 법정(2층)에서 진행된다. 최저매각가격은 300,800,000원, 매각결정기일은 2026-06-30 14:00이다.
확인이 필요한 사항
- 을구 4번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수
- 2026-05-19 매각기일 유찰
- 토지이용계획 및 제한상태: 교육환경보호구역은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임
- 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함))
- 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울남부초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 주를이루고 로변 근린생활시설이 혼재하는 주거지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 신림역(지하철 2호선)이 소재함. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 6층 602호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호임 |
| 이용상황 | 다세대주택으로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비,소방설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 3필지 일단의 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. |
| 도로상태 | 본건 북측으로 노폭 약 6미터 및 동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) |
| 제시외 물건 | -. |
| 임대관계 | -. |
사진 자료
총 11장
자주 묻는 질문
10개 문항서울중앙지방법원 2025타경104212 정원빌라트의 매각기일은 언제인가요?
서울중앙지방법원 2025타경104212 정원빌라트의 매각기일은 2026년 6월 23일 10:00입니다. 입찰 장소는 제4별관 211호 법정 2층으로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 30일 14:00, 제4별관 7호 법정 3층입니다.
2025타경104212 정원빌라트의 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 감정가로 표시된 금액은 376,000,000원이고, 현재 최저매각가격은 300,800,000원입니다. 보증금률은 10.0%이며 보증금은 30,080,000원으로 표시되어 있습니다. 금액은 법원경매 화면 표시 데이터 기준입니다.
서울 관악구 신림동 정원빌라트 6층 602호는 어떤 물건인가요?
해당 물건은 서울특별시 관악구 신림동 465-23 정원빌라트 6층 602호입니다. 용도는 다세대로 표시되어 있으며, 전유 부분은 철근콘크리트구조 38.98㎡입니다. 도로명 주소는 서울특별시 관악구 관천로11길 53입니다.
2025타경104212 정원빌라트는 유찰 이력이 있나요?
화면 표시 데이터상 유찰 횟수는 1회입니다. 2026년 5월 19일 10:00 매각기일에는 376,000,000원으로 진행되었고 결과가 유찰로 표시되어 있습니다. 이후 2026년 6월 23일 매각기일의 최저매각가격은 300,800,000원으로 표시되어 있습니다.
2025타경104212 정원빌라트의 입찰 방식과 장소는 어떻게 되나요?
입찰 방식은 기일입찰로 표시되어 있습니다. 매각기일은 2026년 6월 23일 10:00이며, 장소는 제4별관 211호 법정 2층입니다. 상세 진행 여부는 입찰 전 법원 원문 자료 확인이 필요합니다.
정원빌라트 2025타경104212의 주위환경과 교통상황은 어떤가요?
감정평가 내용에는 본건이 서울특별시 관악구 신림동 소재 서울남부초등학교 남측 인근에 위치한다고 되어 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 주를 이루고 로변 근린생활시설이 혼재하는 주거지대로 표시되어 있습니다. 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 신림역 지하철 2호선이 소재한다고 기재되어 있습니다.
서울중앙지방법원 2025타경104212 정원빌라트에 인수되는 권리가 있나요?
화면 표시 데이터에는 말소되지 않는 권리로 '을구 4번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수'라고 기재되어 있습니다. 이는 원천 데이터에 표시된 문구이며, 실제 인수 여부와 범위는 배당 결과 및 원문 자료 확인이 필요합니다. 권리관계 판단은 제공 데이터만으로 단정하기 어렵습니다.
2025타경104212 정원빌라트의 건물 구조와 설비는 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 내용에는 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 7층 건물 내 6층 602호로 표시되어 있습니다. 외벽은 석재붙임 마감 등, 창호는 하이샷시 창호로 기재되어 있습니다. 설비는 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소방설비 등이 구비되어 있다고 표시되어 있습니다.
서울 관악구 신림동 정원빌라트 토지이용계획에는 어떤 제한이 표시되어 있나요?
토지이용계획 및 제한상태에는 도시지역, 제3종일반주거지역 등이 표시되어 있습니다. 또한 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 관련 내용이 기재되어 있습니다. 교육환경보호구역 관련 최종 확인은 동작교육청 확인이 필요한 사항으로 원문에 표시되어 있습니다.
2025타경104212 정원빌라트 담당 경매계 연락처는 무엇인가요?
이 사건의 담당 부서는 서울중앙지방법원 경매9계로 표시되어 있습니다. 담당계 전화번호는 530-2712(제4별관 민사집행과)로 기재되어 있습니다. 집행관 연락처는 02-533-6852로 표시되어 있습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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