서울서부지방법원 2025타경1838 은평구 대조동 1층10호 경매

물건기본정보

물건 기본정보
사건번호	2025타경1838	물건번호	1	물건종류	코드 06
감정평가액	665,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	665,000,000원 (66,500,000원)	입찰방법	기일입찰
매각기일	2026.06.16 10:00 신관 209호 경매법정
매각결정기일	2026.06.23 14:00 신관 209호 경매법정
물건비고	1.본건의 위치는 관련 행정관청에 해당 건축물의 건축물 현황도가 보관되지 아니하여 상가관리단에서 보관하고 있는 건물배치도면 및 현황구획, 인근 상가 탐문조사, 감정평가 전례 등을 기준으로 확인하고 호별 위치도를 표시하였음. 2.본건은 1층 상가의 바닥에 각 호수의 경계를 구분할 수 있는 구분선 등의 경계표시 및 각 호수를 식별할 수 있는 건물번호표지가 부착되어 있지는 않으나, 견고한 벽체(스텐샷시 및 유리)로 구분되어 있어 위치확인이 가능함. 1.본건의 위치는 관련 행정관청에 해당 건축물의 건축물 현황도가 보관되지 아니하여 상가관리단에서 보관하고 있는 건물배치도면 및 현황구획, 인근 상가 탐문조사, 감정평가 전례 등을 기준으로 확인하고 호별 위치도를 표시하였음. 2.본건은 1층 상가의 바닥에 각 호수의 경계를 구분할 수 있는 구분선 등의 경계표시 및 각 호수를 식별할 수 있는 건물번호표지가 부착되어 있지는 않으나, 견고한 벽체(스텐샷시 및 유리)로 구분되어 있어 위치확인이 가능함. 최선순위 설정: 2005.05.09.근저당권
목록1 소재지	(전유) 서울특별시 은평구 대조동 14-1 1층10호 등기기록 열람 가능
담당	서울서부지방법원 \| 경매6계 \| 02-3271-1326 \| 집행관 02-3271-1712~3

기일내역

총 2건

기일내역
기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2026.06.16 (10:00)	매각기일	신관 209호 경매법정	665,000,000원	-
2026.06.23 (14:00)	매각결정기일	신관 209호 경매법정	0원	-

요약 정보

14개 태그

핵심 요약

서울서부지방법원 2025타경1838 부동산임의경매 사건의 물건으로, 서울특별시 은평구 대조동 14-1 1층10호 전유 부분입니다. 물건은 철근콩크리트조 23.14㎡이며, 기준시점 현재 점포(상호: 불광인삼)로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 매각기일은 2026-06-16 10:00 신관 209호 경매법정이고, 매각결정기일은 2026-06-23 14:00 같은 장소입니다. 감정가 및 최저매각가격은 665,000,000원, 입찰보증금은 66,500,000원으로 표시되어 있습니다.

확인이 필요한 사항

본건의 위치는 관련 행정관청에 해당 건축물의 건축물 현황도가 보관되지 아니하여 상가관리단 보관 건물배치도면 및 현황구획, 인근 상가 탐문조사, 감정평가 전례 등을 기준으로 확인하고 호별 위치도를 표시하였음.
1층 상가의 바닥에 각 호수의 경계를 구분할 수 있는 구분선 등의 경계표시 및 각 호수를 식별할 수 있는 건물번호표지가 부착되어 있지는 않으나, 견고한 벽체(스텐샷시 및 유리)로 구분되어 있어 위치확인이 가능함.
임대관계는 미상임.
대조동 14-1 등 토지는 토지거래계약에관한허가구역으로 기재되어 있으며 기간은 2025.8.26.~2026.8.25.로 표시됨.
기호(5) 지상에 제시외물건(아케이드 천장구조물)이 소재하고 소유관계가 불분명하여 감정평가대상에서 제외하였음.
기호(5) 토지는 시장통로등으로 이용되는 현황도로이고, 기호(6) 토지는 도시계획시설도로로서 관련 기준에 따라 감정평가하였음.

서울서부지방법원 2025타경1838 부동산임의경매 서울특별시 은평구 대조동 불광로 28 1층10호 상가 점포 철근콩크리트조 23.14㎡ 기일입찰 매각기일 2026-06-16 감정가 665,000,000원

감정평가요항표 요약

18개 항목

감정평가요항표 요약
위치 및 주위환경	본건은 서울특별시 은평구 대조동 소재 &quot;대은초등학교&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 시장 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 지하철 &quot;불광역(3호선, 6호선)&quot; 및 노선버스정류장이 위치하는 등 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	기호(3), (4) : 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 3필지 일단(대조동 14-20를 포함)의 사다리형의 토지로서, 점포, 사무실, 위락시설의 건부지로 이용중임. 기호(5) : 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 시장통로등으로 이용중임(후첨 &quot;사진용지&quot; 참고). 기호(6) : 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 보행자도로(도시계획 시설도로)로 이용중임.
인접 도로상태	기호(3), (4) : 본건 토지 북동측 및 북서측으로 광대로변, 남서측으로 세로변의 포장도로에 각각 접함. 기호(5) : 본건 토지 남서측으로 세로변의 포장도로에 접함. 기호(6) : 본건 토지 북동측 및 북서측으로 광대로변의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호(3) : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(불광지구,자세한 사항 별도 확인: 도시계획과), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-05)((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트, 연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)),건축선 기호(4) : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(불광지구,자세한 사항 별도 확인: 도시계획과), 대로3류(폭 25m~30m)(접합 , 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-05)((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트, 연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)),건축선 기호(5) : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(불광지구,자세한 사항 별도 확인: 도시계획과), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자: 외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)) 기호(6) : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(불광지구,자세한 사항 별도 확인: 도시계획과) , 대로3류(폭 25m~30m), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역 (대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.))
제시목록 외의 물건	기호(5) 지상에 제시외물건(아케이드 천장구조물)이 소재하고 있으며(후첨 &quot;사진용지&quot; 참조), 소유관계가 불분명하여 감정평가대상에서 제외하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바람.
제시외 물건	없음.
임대관계	1) 임대관계 : 미상임 2) 기 타 - 기호(3) &quot;매각지분 갑구 13번 모길희 지분 404분의 0.056&quot;, 기호(4) &quot;매각지분 갑구 10번 모길희 지분 151분의 0.928&quot;은 본건 기호(2)에 포함하여 일괄로 감정평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바람. - 기호(5) 토지는 시장통로등(후첨 &quot;사진용지&quot; 참조)으로 이용되는 현황도로이고, 기호(6) 토지는 도시계획시설도로로서, 감정평가실무기준 610.1.7.4 제2항에 따라 해당 토지로 인하여 효용이 증진되는 인접토지와의 관계, 용도의 제한이나 거래제한 등에 따른 적절한 감가율, 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률 시행규칙」 제26조에 따른 도로의 감정평가방법 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바람.
위치 및 주위환경	본건은 서울특별시 은평구 대조동 소재 &quot;대은초등학교&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 시장 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 지하철 &quot;불광역(3호선, 6호선)&quot; 및 노선버스정류장이 위치하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 건물 내 1층 제10호 및 지하층 제디호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등, - 창호 : 하이새시 등임.
이용상황	기호(1) : 본건은 기준시점 현재 점포(상호:불광인삼)로 이용중임. 기호(2) : 본건은 기준시점 현재 지하층 에이호와 경계 구분없이 점포(상호:알파스토어)로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태	인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 3필지 일단의 사다리형의 토지로서, 점포, 사무실, 위락시설의 건부지로 이용중임.
도로상태	본건 토지 북동측 및 북서측으로 광대로변, 남서측으로 세로변의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	(1) 대조동 14-1번지 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(불광지구,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 도로(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-05)((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)),건축선 (2) 대조동 14-20번지 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(불광지구,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자: 외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)) (3) 대조동 14-21번지 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(불광지구,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자: 외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.))
제시외 물건	해당사항 없음.
임대관계	1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : - 대상물건의 위치는 관련 행정관청에 해당 건축물의 건축물 현황도가 보관되지 아니하여 상가관리단에서 보관하고 있는 건물배치도면 및 현황구획, 인근 상가 탐문조사, 감정평가 전례 등을 기준으로 확인하고 호별위치도를 표시하였으니, 경매 진행시 재확인하시기 바람. - 본건 기호(1)의 경우 1층 상가의 바닥에 각 호수의 경계를 구분할 수 있는 구분선 등의 경계표시 및 각 호수를 식별할 수 있는 건물번호표지가 부착되어 있지는 않으나, 견고한 벽체(스텐샷시 및 유리)로 구분되어 있어 위치확인이 가능한 바, 경매 진행 시 참고하시기 바람. - 본건 기호(2)는 &quot;매각지분 갑구 48번 모길희 지분 52분의 1&quot;에 대한 평가로서, 대상지분의 위치 확인이 곤란하여 전체 면적을 기준으로 감정평가하되, 해당 지분비율에 의거하여 면적사정하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바람. - 본건 기호(2)의 경우 등기사항전부증명서 상에 대지권의 표시는 없으나, 대지권의 목적인 토지의 표시에 있는 토지에 대해서 지분소유(기호(3) 매각지분 갑구 13번 모길희 지분 404분의 0.056, 기호(4) 매각지분 갑구 10번 모길희 지분 151분의 0.928)하고 있어, 본건 기호(2)에 해당 지분(기호(3), (4))을 포함하여 일괄로 감정평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바람. - 본건 기호(2)는 집합건축물대장(전유부)상에는 호명칭은 (지하층)제디호, 전유부분의 면적은 &quot;지1층 474.38㎡, 1층 562.81㎡&quot;로 표시되어 있고(지하층에 다른 호수인 지하 에이호, 지하 비호, 지하 시호는 지1층 면적만이 표시되어 있음), 등기사항전부증명서 상 전유부분의 건물의 표시 중 건물번호는 제지하층 제디호, 건물내역은 &quot;철근콩크리트조 474.38㎡&quot;로 표시되어 있으니 경매 진행 시 참고하시기 바람.

사진 자료

총 27장

분류 000245 12장 분류 000246 1장 분류 000247 2장 분류 000241 9장 분류 000244 3장

1번 · 000241

2번 · 000241

3번 · 000241

4번 · 000241

5번 · 000241

6번 · 000241

7번 · 000241

8번 · 000241

9번 · 000241

10번 · 000244

11번 · 000244

12번 · 000244

13번 · 000245

14번 · 000245

15번 · 000245

16번 · 000245

17번 · 000245

18번 · 000245

19번 · 000245

20번 · 000245

21번 · 000245

22번 · 000245

23번 · 000245

24번 · 000245

25번 · 000246

26번 · 000247

27번 · 000247

자주 묻는 질문

8개 문항

서울서부지방법원 2025타경1838 1층10호 매각기일은 언제인가요?

서울서부지방법원 2025타경1838 물건의 매각기일은 2026년 6월 16일 10시입니다. 매각 장소는 신관 209호 경매법정이며, 입찰 방식은 기일입찰로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 23일 14시 같은 장소로 기재되어 있습니다.

2025타경1838 은평구 대조동 1층10호 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?

이 물건의 최저매각가격은 665,000,000원으로 표시되어 있습니다. 보증금은 보증금율 10.0% 기준 66,500,000원으로 기재되어 있습니다. 화면 데이터상 유찰 횟수는 0회입니다.

서울특별시 은평구 대조동 14-1 1층10호는 어떤 부동산인가요?

대상 물건은 서울특별시 은평구 대조동 14-1, 도로명 주소 서울특별시 은평구 불광로 28의 1층10호입니다. 전유 부분으로 표시되어 있으며, 요약 정보는 철근콩크리트조 23.14㎡입니다. 감정평가 내용에는 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 건물 내 1층 제10호로 기재되어 있습니다.

2025타경1838 1층10호는 현재 어떻게 이용되고 있나요?

감정평가 자료의 이용상황에는 기호(1)이 기준시점 현재 점포로 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 상호는 불광인삼으로 표시되어 있습니다. 이 내용은 원천 자료의 감정평가 항목 기준이므로 현황은 원문 자료 확인이 필요합니다.

은평구 대조동 14-1 1층10호 주변 환경과 교통은 어떤가요?

감정평가 자료에는 본건이 서울특별시 은평구 대조동 소재 대은초등학교 남동측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 주위는 근린생활시설과 시장 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통으로 표시되어 있습니다. 본건 소재 건물까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 불광역 3호선·6호선 및 노선버스정류장이 있어 대중교통상황은 보통으로 기재되어 있습니다.

2025타경1838 1층10호 임대관계는 확인되어 있나요?

감정평가 자료의 임대관계 항목에는 임대관계가 미상이라고 기재되어 있습니다. 원천 데이터에는 구체적인 임차인, 보증금, 차임 정보가 표시되어 있지 않습니다. 입찰 전에는 매각물건명세서 등 원문 자료 확인이 필요합니다.

2025타경1838 1층10호 위치 확인에 유의할 점이 있나요?

원천 자료에는 관련 행정관청에 해당 건축물의 건축물 현황도가 보관되지 않아 상가관리단의 건물배치도면, 현황구획, 인근 상가 탐문조사, 감정평가 전례 등을 기준으로 호별 위치도를 표시했다고 기재되어 있습니다. 1층 상가 바닥에는 각 호수 경계 구분선이나 건물번호표지가 부착되어 있지 않은 것으로 표시되어 있습니다. 다만 견고한 벽체인 스텐샷시 및 유리로 구분되어 있어 위치확인이 가능하다고 기재되어 있습니다.

서울서부지방법원 2025타경1838 사건 담당 부서는 어디인가요?

사건 정보에는 담당 부서가 서울서부지방법원 경매6계로 표시되어 있습니다. 부서 전화번호는 02-3271-1326, 집행관 전화번호는 02-3271-1712~3으로 기재되어 있습니다. 문의 전에는 법원 공고 원문에서 최신 정보를 확인하는 것이 좋습니다.

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유의사항

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제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
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