물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경485 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 코드 10 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 962,356,630원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
492,726,000원
(49,272,600원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.16 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.23 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
일괄매각, 제시외 건물 포함 일괄매각, 제시외 건물 포함 최선순위 설정: 토지, 건물 : 2019.09.30. 근저당권 |
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| 목록1 소재지 |
서울특별시 양천구 신정동 127-34 등기기록 열람 가능 |
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| 목록2 소재지 |
(일반건물) 서울특별시 양천구 신정동 127-34 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매3계 | (02)2192-1333 | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 5건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.04 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 962,356,630원 | 유찰 |
| 2026.03.25 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 769,885,000원 | 유찰 |
| 2026.04.30 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 615,908,000원 | 유찰 |
| 2026.06.16 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 492,726,000원 | - |
| 2026.06.23 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
12개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경485 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 양천구 신정동 127-34 소재 토지 및 일반건물이다. 건물은 연와조 평슬라브 2층 단독주택으로 표시되어 있으며, 2026-06-16 10:00 제112호 법정에서 기일입찰이 예정되어 있다. 감정가액은 962,356,630원, 최저매각가격은 492,726,000원, 입찰보증금은 49,272,600원이다.
확인이 필요한 사항
- 일괄매각, 제시외 건물 포함
- 제시외건물 ㉠(판넬조 판넬지붕, 옥상층소재, 주택, 약14.7㎡) 및 ㉡(판넬조 판넬지붕, 옥상층소재, 보일러실, 약2㎡) 소재
- 임대내역은 미상임
- 내부확인 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 함
- 2026-02-04, 2026-03-25, 2026-04-30 매각기일 유찰
감정평가요항표 요약
14개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철 5호선 ""오목교역"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 소규모 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 지하철5호선 ""오목교역"" 및 각종 노선버스정류장이 소재하는 등 교통 사정은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 인접도로 및 인접토지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 주거용(단독주택) 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. |
| 제시목록 외의 물건 | 해당사항 없음. |
| 제시외 물건 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대내역은 미상임. |
| 건물의 구조 | 일련번호 2. : 연와조 평슬라브지붕 지하1층/지상2층 (사용승인일: 1992.12.11) 외벽 : 벽돌타일 붙임 마감 등 창호 : 새시창호임. |
| 이용상황 | 일련번호 2. : 단독주택으로 이용중인 것으로 탐문조사되었음. ※ 본건의 내부확인 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 업무 진행 시 참고바람. |
| 설비내역 | 기본적인 전기설비, 위생 및 급,배수설비, 난방설비 등이 되어있음. |
| 감정평가 항목 12 | 본건은 제시외건물 ㉠(판넬조 판넬지붕, 옥상층소재, 주택, 약14.7㎡) 및 ㉡(판넬조 판넬지붕, 옥상층소재, 보일러실, 약2㎡)이 소재하며, 건물의 부합물 및 종물에 해당되는 바, 외관 및 목측 등으로 통하여 개략적으로 산출하여 감정평가하였으므로 추후 경매진행 시 참고하시기 바람(후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참고) |
| 제시외 물건 | 임대내역은 미상임. |
| 임대관계 | 해당사항 없음. |
사진 자료
총 13장
자주 묻는 질문
10개 문항서울남부지방법원 2025타경485 신정동 127-34 물건의 매각기일은 언제인가요?
이 물건의 매각기일은 2026년 6월 16일 10:00입니다. 입찰 장소는 서울남부지방법원 제112호 법정이며, 입찰 방식은 기일입찰로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 23일 14:00 같은 제112호 법정으로 기재되어 있습니다.
2025타경485 서울 양천구 신정동 127-34의 최저매각가격은 얼마인가요?
2026년 6월 16일 매각기일 기준 최저매각가격은 492,726,000원으로 표시되어 있습니다. 보증금율은 10.0%이고, 보증금은 49,272,600원으로 기재되어 있습니다. 금액은 법원경매 화면 표시 데이터 기준이므로 입찰 전 원문 자료 확인이 필요합니다.
서울남부지방법원 2025타경485 물건은 몇 번 유찰되었나요?
법원경매 화면에는 유찰 횟수가 3회로 표시되어 있습니다. 매각기일별로 2026년 2월 4일 962,356,630원, 2026년 3월 25일 769,885,000원, 2026년 4월 30일 615,908,000원에서 유찰로 기재되어 있습니다. 다음 매각기일은 2026년 6월 16일이며 최저매각가격은 492,726,000원입니다.
2025타경485 신정동 127-34 물건은 어떤 부동산인가요?
이 물건은 서울특별시 양천구 신정동 127-34 소재 부동산으로, 건물 도로명 주소는 서울특별시 양천구 신목로2길 31-1로 표시되어 있습니다. 건물은 연와조 평슬라브 2층 단독주택으로 기재되어 있으며, 지층 50.46㎡, 1층 51.72㎡, 2층 47.24㎡, 옥탑 7.29㎡가 표시되어 있습니다. 감정평가 내용에는 단독주택으로 이용 중인 것으로 탐문조사되었다고 되어 있습니다.
서울남부지방법원 2025타경485는 일괄매각인가요?
물건 정보에는 '일괄매각, 제시외 건물 포함'으로 표시되어 있습니다. 감정평가 내용에는 옥상층 소재 판넬조 판넬지붕 주택 약 14.7㎡와 보일러실 약 2㎡가 제시외건물로 기재되어 있습니다. 제시외 건물 관련 내용은 외관 및 목측 등을 기준으로 개략 산출했다는 설명이 있어 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경485 신정동 127-34의 감정평가액은 얼마인가요?
물건 정보의 감정평가액은 962,356,630원으로 표시되어 있습니다. 객체별 금액은 토지 908,820,000원, 일반건물 50,456,630원으로 기재되어 있습니다. 화면 데이터에 표시된 금액 기준이며 세부 산정 내용은 원문 감정평가서 확인이 필요합니다.
서울 양천구 신정동 127-34 경매 물건의 주변 환경과 교통은 어떤가요?
감정평가 내용에 따르면 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철 5호선 오목교역 남동측 인근에 위치합니다. 부근은 단독주택, 다세대주택, 소규모 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통이라고 기재되어 있습니다. 인근까지 차량 진출입이 가능하고 오목교역 및 각종 노선버스정류장이 소재하여 교통 사정은 보통시 된다고 표시되어 있습니다.
2025타경485 신정동 127-34의 임대관계는 확인되나요?
감정평가 항목 중 임대관계에는 임대내역이 미상이라고 기재된 내용이 있습니다. 다른 항목에는 해당사항 없음으로 표시된 내용도 있어, 화면 데이터만으로 임대관계를 확정하기는 어렵습니다. 입찰 전 매각물건명세서 등 원문 자료 확인이 필요합니다.
서울남부지방법원 2025타경485의 담당 경매계와 연락처는 무엇인가요?
사건 정보에는 담당 부서가 서울남부지방법원 경매3계로 표시되어 있습니다. 담당계 전화번호는 (02)2192-1333이고, 집행 관련 전화번호는 02-2192-1462로 기재되어 있습니다. 문의 전 사건번호 2025타경485와 물건번호 1을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
2025타경485 신정동 127-34의 토지이용계획은 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가의 토지이용계획 및 제한상태에는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)로 표시되어 있습니다. 그 밖에 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등이 기재되어 있습니다. 교육환경보호구역 항목에는 강서교육청에 확인이 필요하다는 취지의 문구가 포함되어 있습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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