물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경522 | 물건번호 | 7 | 물건종류 | 코드 16 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 230,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
117,760,000원
(11,776,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.18 10:00 제112호 경매법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.25 14:00 제112호 경매법정 | ||||
| 물건비고 |
소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 210,000,000원, 전입일자 2021. 11. 26., 확정일자 2021. 10. 28.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 최선순위 설정: 2025. 6. 4. 개시결정 |
||||
| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 금천구 독산동 332-20 킹캐슬3차 제3층 제305호 등기기록 열람 가능 |
||||
| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매11계 | (02)2192-1302 | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 5건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.10 (10:00) | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 230,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.31 (10:00) | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 184,000,000원 | 유찰 |
| 2026.05.12 (10:00) | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 147,200,000원 | 유찰 |
| 2026.06.18 (10:00) | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 117,760,000원 | - |
| 2026.06.25 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 경매법정 | 0원 | - |
요약 정보
10개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경522 사건의 물건으로, 서울특별시 금천구 독산동 332-20 킹캐슬3차 제3층 제305호 전유 부분이다. 철근콘크리트구조 21.90㎡이며 감정가 230,000,000원, 최저매각가격 117,760,000원으로 표시되어 있다. 매각기일은 2026-06-18 10:00 제112호 경매법정이고, 매각결정기일은 2026-06-25 14:00이다. 기일입찰 물건이며 과거 3회 유찰 이력이 있다.
확인이 필요한 사항
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 210,000,000원, 전입일자 2021. 11. 26., 확정일자 2021. 10. 28.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
- 기호 7 등기사항전부증명서 상 "민간임대주택 등록"으로 등기되어 있음.
- 기호 7 등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음.
- 기호 7 임차보증금 금210,000,000원/임대차계약일자 2021년10월25일/확정일자 2021년10월28일
- 3회 유찰
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 기호 1~8 : 본건은 서울특별시 금천구 소재 ""1호선 독산역"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 공장 등이 소재하는 지역임. 기호 9 : 본건은 서울특별시 영등포구 소재 ""1호선 영등포역"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등이 소재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 기호 1~8 : 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 1호선 ""독산역"" 등이 소재하고 있음. 기호 9 : 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 ""영등포역""이 소재하고 있음. |
| 건물의 구조 | 기호 1,2 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상12층 건 내 제11층 제1102호외 1개호로서, (사용승인일 : 2021.09.14) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : PVC섀시창호. 기호 3~5 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상13층 건 내 제10층 제1005호외 2개호로서, (사용승인일 : 2021.01.15.) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : PVC섀시창호. 기호 6~8 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 건 내 제8층 제805호외 2개호로서, (사용승인일 : 2021.10.12.) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : PVC섀시창호. 기호 9 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상12층 건 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2020.07.14.) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : PVC섀시창호. |
| 이용상황 | 기호 1~9 : 오피스텔로 이용중임. |
| 설비내역 | 기호 1~9 : 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 기계식주차설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 기호 1,2, 6~8 : 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 기호 3~5 : 인접지 대비 등고평탄한 자루형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 기호 9 : 인접지 대비 등고평탄한 2필일단의 사다리형 토지로서, 오피스텔·다세대주택 건부지로 이용중임. |
| 도로상태 | 기호 1,2 : 본건 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호 3~5 : 본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호 6~8 : 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호 9 : 본건 서측 및 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 가산동 237-8 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-06-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 독산동 301-23 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로2류(폭 8m~10m)(2024-06-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 독산동 332-20 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2020-12-24), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 영등포동3가 27, 27-10 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법> |
| 제시외 물건 | 없음. |
| 임대관계 | 기호 1 등기사항전부증명서 상 ""민간임대주택 등록""으로 등기되어 있음. 등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. 임차보증금 금221,000,000원/임대차계약일자 2021년09월24일/확정일자 2021년09월27일 기호 2 등기사항전부증명서 상 ""민간임대주택 등록""으로 등기되어 있음. 등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. 임차보증금 금209,000,000원/임대차계약일자 2021년10월11일/확정일자 2021년10월14일 기호 3 등기사항전부증명서 상 ""민간임대주택 등록""으로 등기되어 있음. 등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. 임차보증금 금236,000,000원/임대차계약일자 (1)2021.02.01.(2)2023.02.28./확정일자 (1)2021.02.01.(금236,000,000원)(2)2023.02.14.(변동없음) 기호 4 등기사항전부증명서 상 ""민간임대주택 등록""으로 등기되어 있음. 등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. 임차보증금 금215,000,000원/임대차계약일자 2023년02월10일/확정일자 2023년02월13일 기호 5 등기사항전부증명서 상 ""민간임대주택 등록""으로 등기되어 있음. 기호 6 등기사항전부증명서 상 ""민간임대주택 등록""으로 등기되어 있음. 등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. 임차보증금 금218,000,000원/임대차계약일자 2021년10월23일/확정일자 2021년10월25일 기호 7 등기사항전부증명서 상 ""민간임대주택 등록""으로 등기되어 있음. 등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. 임차보증금 금210,000,000원/임대차계약일자 2021년10월25일/확정일자 2021년10월28일 기호 8 등기사항전부증명서 상 ""민간임대주택 등록""으로 등기되어 있음. 등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. 임차보증금 금217,000,000원/임대차계약일자 2021년10월19일/확정일자 2021년11월26일 기호 9 등기사항전부증명서 상 ""민간임대주택 등록""으로 등기되어 있음. |
사진 자료
총 52장
분류 000241 17장
분류 000243 4장
분류 000244 5장
분류 000245 22장
분류 000247 4장
1번 · 000241
2번 · 000241
3번 · 000241
4번 · 000241
5번 · 000241
6번 · 000241
7번 · 000241
8번 · 000241
9번 · 000241
10번 · 000241
11번 · 000241
12번 · 000241
13번 · 000241
14번 · 000241
15번 · 000241
16번 · 000241
17번 · 000241
18번 · 000243
19번 · 000243
20번 · 000243
21번 · 000243
22번 · 000244
23번 · 000244
24번 · 000244
25번 · 000244
26번 · 000244
27번 · 000245
28번 · 000245
29번 · 000245
30번 · 000245
31번 · 000245
32번 · 000245
33번 · 000245
34번 · 000245
35번 · 000245
36번 · 000245
37번 · 000245
38번 · 000245
39번 · 000245
40번 · 000245
41번 · 000245
42번 · 000245
43번 · 000245
44번 · 000245
45번 · 000245
46번 · 000245
47번 · 000245
48번 · 000245
49번 · 000247
50번 · 000247
51번 · 000247
52번 · 000247
자주 묻는 질문
8개 문항서울남부지방법원 2025타경522 킹캐슬3차 물건의 매각기일은 언제인가요?
서울남부지방법원 2025타경522 킹캐슬3차 물건의 매각기일은 2026년 6월 18일 10:00입니다. 입찰 장소는 제112호 경매법정으로 표시되어 있으며, 입찰 방식은 기일입찰입니다.
2025타경522 킹캐슬3차 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 감정평가액은 230,000,000원이고, 현재 최저매각가격은 117,760,000원입니다. 보증금률은 10.0%로 표시되어 있으며, 입찰보증금은 11,776,000원입니다.
서울특별시 금천구 독산동 킹캐슬3차 제305호의 소재지는 어디인가요?
물건 표시는 서울특별시 금천구 독산동 332-20 킹캐슬3차 제3층 제305호입니다. 도로명주소는 서울특별시 금천구 범안로13길 9, 독산동 킹캐슬3차로 기재되어 있습니다.
2025타경522 킹캐슬3차 물건의 종류와 면적은 어떻게 되나요?
해당 물건은 킹캐슬3차 제3층 제305호 전유 부분으로 표시되어 있습니다. 원천 데이터에는 철근콘크리트구조 21.90㎡, 전유면적 21.9㎡로 기재되어 있으며, 감정평가 요항에는 기호 1~9가 오피스텔로 이용 중이라고 되어 있습니다.
2025타경522 킹캐슬3차는 몇 번 유찰되었나요?
원천 데이터상 유찰 횟수는 3회로 표시되어 있습니다. 2026년 2월 10일 230,000,000원, 2026년 3월 31일 184,000,000원, 2026년 5월 12일 147,200,000원의 매각기일이 각각 유찰로 기재되어 있습니다.
2025타경522 킹캐슬3차에 매수인이 인수할 수 있는 임차인 내용이 있나요?
원천 데이터에는 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있다고 기재되어 있습니다. 임대차보증금은 210,000,000원, 전입일자는 2021년 11월 26일, 확정일자는 2021년 10월 28일로 표시되어 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수한다는 내용이 있습니다. 실제 입찰 판단에는 원문 자료 확인이 필요합니다.
서울남부지방법원 2025타경522 킹캐슬3차의 매각결정기일은 언제인가요?
매각결정기일은 2026년 6월 25일 14:00로 표시되어 있습니다. 장소는 매각기일과 같은 제112호 경매법정입니다.
2025타경522 킹캐슬3차 주변 환경과 교통은 어떻게 기재되어 있나요?
감정평가 요항에는 기호 1~8이 서울특별시 금천구 소재 1호선 독산역 북동측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 공장 등이 소재하는 지역으로 표시되어 있으며, 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 1호선 독산역 등이 있다고 되어 있습니다.
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유의사항
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- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
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