서울남부지방법원 2025타경6780 고센아트빌 경매, 양천구 목동 276,000,000원

물건기본정보

물건 기본정보
사건번호	2025타경6780	물건번호	1	물건종류	코드 17
감정평가액	276,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	276,000,000원 (27,600,000원)	입찰방법	기일입찰
매각기일	2026.06.16 10:00 제112호 법정
매각결정기일	2026.06.23 14:00 제112호 법정
물건비고	- 집합건축물대장상 ‘제2종근린생활시설(사무소)’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 이용중임 소멸되지 않는 권리: - 갑구 1번 전세권설정 등기(2019.09.10. 접수)는 말소되지 않고 매수인이 인수함 - 을구 2번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 249,000,000원, 전입일자 2022.10.11., 확정일자 2019.09.18.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함 - 을구 1번 전세금과 을구 2번 임대차보증금은 동일 채권임 최선순위 설정: 2023.04.11. 압류
목록1 소재지	(전유) 서울특별시 양천구 목동중앙본로7가길 30, 제2층 제201호 (목동, 고센아트빌) 등기기록 열람 가능
담당	서울남부지방법원 \| 경매3계 \| (02)2192-1333 \| 집행관 02-2192-1462

기일내역

총 2건

기일내역
기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2026.06.16 (10:00)	매각기일	제112호 법정	276,000,000원	-
2026.06.23 (14:00)	매각결정기일	제112호 법정	0원	-

요약 정보

11개 태그

핵심 요약

서울남부지방법원 2025타경6780 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 양천구 목동 고센아트빌 제2층 제201호입니다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 41.53㎡이며, 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나 현황은 주거용으로 이용 중입니다. 매각기일은 2026-06-16 10:00 제112호 법정이고, 매각결정기일은 2026-06-23 14:00 제112호 법정입니다. 감정가 및 매각기일 금액은 276,000,000원입니다.

확인이 필요한 사항

갑구 1번 전세권설정 등기(2019.09.10. 접수)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
을구 2번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 249,000,000원, 전입일자 2022.10.11., 확정일자 2019.09.18.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
을구 1번 전세금과 을구 2번 임대차보증금은 동일 채권임
집합건축물대장상 ‘제2종근린생활시설(사무소)’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 이용중임
공부상 "근린생활시설"로 등재되어 있으나, 현황 "주택"으로 이용중입니다.
임대관계: 미상입니다.

서울남부지방법원 2025타경6780 부동산강제경매 서울특별시 양천구 목동 고센아트빌 제201호 집합건물 근린생활시설 주거용 기일입찰

감정평가요항표 요약

10개 항목

감정평가요항표 요약
위치 및 주위환경	서울특별시 양천구 목동 소재 ""강서고등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택, 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주 위 환경은 보통시 됩니다.
교통상황	본건까지 차량출입이 가능하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통사정은 보통시 됩니다.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 2층 201호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등.
이용상황	본건은 공부상 ""근린생활시설""로 등재되어 있으나, 현황 ""주택""으로 이용중입니다.
설비내역	본건은 급·배수시설 등 기본적인 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있습 니다.
토지의 형상 및 이용상태	본건은 완경사인 2필지 일단의 가장형 토지로서, 도시형생활(다세대)주택 및 근린 생활시설 건부지로 이용중입니다.
도로상태	본건은 서측으로 노폭 약 6미터, 북측 및 남측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	목동 318-222, 목동 318-223 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77 -257m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역 등입니다. (자세한 사항은 후첨 ""토지이용계획확인서"" 참조)
제시외 물건	--
임대관계	임대관계: 미상입니다. 기타 : -

사진 자료

총 3장

분류 000241 3장

1번 · 000241

2번 · 000241

3번 · 000241

자주 묻는 질문

8개 문항

서울남부지방법원 2025타경6780 고센아트빌 매각기일은 언제인가요?

서울남부지방법원 2025타경6780 고센아트빌의 매각기일은 2026년 6월 16일 10:00입니다. 장소는 제112호 법정이며, 입찰 방식은 기일입찰로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 23일 14:00 제112호 법정입니다.

2025타경6780 고센아트빌 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?

이 물건의 표시된 매각가격은 276,000,000원입니다. 보증금률은 10.0%로 표시되어 있으며, 보증금 금액은 27,600,000원입니다. 원문 자료 기준의 화면 표시 금액이므로 입찰 전 사건 기록 확인이 필요합니다.

2025타경6780 고센아트빌 소재지는 어디인가요?

물건 소재지는 서울특별시 양천구 목동중앙본로7가길 30, 제2층 제201호입니다. 건물명은 고센아트빌이며, 지번 주소는 서울특별시 양천구 목동 318-222로 표시되어 있습니다. 전유 부분으로 기재되어 있고 면적은 41.53㎡입니다.

서울남부지방법원 2025타경6780 고센아트빌은 어떤 종류의 부동산인가요?

원천 데이터에는 집합건축물대장상 제2종근린생활시설 사무소로 등재되어 있다고 표시되어 있습니다. 다만 현황은 주거용으로 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 감정평가 내용에도 공부상 근린생활시설이나 현황 주택으로 이용 중이라고 적혀 있습니다.

2025타경6780 고센아트빌에 인수될 수 있는 권리 내용이 있나요?

원천 데이터에는 갑구 1번 전세권설정 등기가 말소되지 않고 매수인이 인수한다고 기재되어 있습니다. 또한 을구 2번 주택임차권 등기와 관련해 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있으며, 임대차보증금 249,000,000원이 배당에서 전액 변제되지 않으면 매수인이 인수한다고 표시되어 있습니다. 권리관계는 법률 판단이 필요한 영역이므로 원문 매각물건명세서와 등기 기록 확인이 필요합니다.

2025타경6780 고센아트빌 주변 환경과 교통은 어떻게 표시되어 있나요?

감정평가 내용에는 이 물건이 서울특별시 양천구 목동 소재 강서고등학교 북측 인근에 위치한다고 표시되어 있습니다. 주위는 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로 기재되어 있습니다. 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근 도로변에 노선버스정류장이 있어 대중교통 사정은 보통시 된다고 적혀 있습니다.

2025타경6780 고센아트빌 건물 구조와 면적은 어떻게 되나요?

전유 부분은 철근콘크리트구조 41.53㎡로 표시되어 있습니다. 감정평가 내용에는 철근콘크리트구조, 콘크리트지붕 6층 건물 내 2층 201호라고 기재되어 있습니다. 외벽은 치장벽돌쌓기 등, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일붙임 등, 창호는 샷시 창호 등으로 표시되어 있습니다.

서울남부지방법원 2025타경6780 고센아트빌 담당 경매계 연락처는 무엇인가요?

이 사건의 담당 부서는 서울남부지방법원 경매3계로 표시되어 있습니다. 부서 전화번호는 (02)2192-1333이며, 집행 관련 전화번호는 02-2192-1462로 기재되어 있습니다. 사건명은 부동산강제경매입니다.

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유의사항

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제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
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