물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경9001 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 코드 07 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 5,091,672,600원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
4,410,491,000원
(441,049,100원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.23 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.30 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
- 일괄매각 - 수목 포함 매각, 지상 천막 및 감정평가서 기재 제시외 건물 ㄱ,ㄴ 은 이전 및 해체가 용이하므로 매각에서 제외함 - 목록 1,2,7,8,9 토지의 일부 면적이 도시계획시설 주차장(강서구 고시 제2021-16호)에 저촉되어 있음 - 목록5,6 토지는 도시계획시설 공공용지(강서구 고시 제2021-16호)로 지정되어 있음 - 일괄매각 - 수목 포함 매각, 지상 천막 및 감정평가서 기재 제시외 건물 ㄱ,ㄴ 은 이전 및 해체가 용이하므로 매각에서 제외함 - 목록 1,2,7,8,9 토지의 일부 면적이 도시계획시설 주차장(강서구 고시 제2021-16호)에 저촉되어 있음 - 목록5,6 토지는 도시계획시설 공공용지(강서구 고시 제2021-16호)로 지정되어 있음 최선순위 설정: 목록 1~9. 2023.6.1. 근저당권 |
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| 목록1 소재지 |
서울특별시 강서구 화곡동 42-21 등기기록 열람 가능 |
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| 목록2 소재지 |
서울특별시 강서구 화곡동 42-22 등기기록 열람 가능 |
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| 목록3 소재지 |
서울특별시 강서구 화곡동 42-23 등기기록 열람 가능 |
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| 목록4 소재지 |
서울특별시 강서구 화곡동 42-24 등기기록 열람 가능 |
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| 목록5 소재지 |
서울특별시 강서구 화곡동 42-25 등기기록 열람 가능 |
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| 목록6 소재지 |
서울특별시 강서구 화곡동 42-26 등기기록 열람 가능 |
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| 목록7 소재지 |
서울특별시 강서구 화곡동 42-28 등기기록 열람 가능 |
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| 목록8 소재지 |
서울특별시 강서구 화곡동 42-29 등기기록 열람 가능 |
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| 목록9 소재지 |
서울특별시 강서구 화곡동 42-30 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매10계 | (02)2192-1340 | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 3건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.13 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 5,513,113,700원 | 유찰 |
| 2026.06.23 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 4,410,491,000원 | - |
| 2026.06.30 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
14개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경9001 부동산임의경매 사건의 물건으로, 서울특별시 강서구 화곡동 42-21 외 8개 토지가 일괄매각 대상이다. 2026-05-13 매각기일은 유찰되었고, 다음 매각기일은 2026-06-23 10:00 제112호 법정으로 표시되어 있다. 감정가액은 5,513,113,700원, 최저매각가격은 4,410,491,000원이며 입찰보증금은 441,049,100원이다.
확인이 필요한 사항
- 일괄매각
- 수목 포함 매각
- 지상 천막 및 감정평가서 기재 제시외 건물 ㄱ,ㄴ은 이전 및 해체가 용이하므로 매각에서 제외함
- 목록 1,2,7,8,9 토지의 일부 면적이 도시계획시설 주차장(강서구 고시 제2021-16호)에 저촉되어 있음
- 목록 5,6 토지는 도시계획시설 공공용지(강서구 고시 제2021-16호)로 지정되어 있음
- 기호(1), (2)는 화곡동 42-127 도로에 접해 있으나 현황 맹지로서 인접필지를 통해 출입 가능함
- 기호(3)~(5)는 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 출입 가능함
- 기호(6) 지상 제시외건물 ㉠ 및 ㉡은 평가 제외되었으며, 소유 및 토지 점용 권한 여부 등을 경매 진행시 반드시 재확인하라는 감정평가 내용이 있음
- 일괄매각을 전제하지 않는 경우 감정평가액이 변동될 수 있어 경매 참여시 반드시 재확인하라는 감정평가 내용이 있음
감정평가요항표 요약
8개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '강서대학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다가구주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는바 제반 교통상 황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1) ~ (9) 공히 인접필지 및 도로 대비 북서측 하향의 급경사를 이루고 있는 '주거 나지'로서 기호(1), (8)은 가장형, 기호(2), (3), (4)는 정방형, 기호(5), (6)은 사다리, 기호(7), (9)는 세장형임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1), (2) 공히 화곡동 42-127(지목 '도로')에 접해 있으나 현황 맹지로서, 인접필지를 통해 출입이 가능함. 기호(3) ~ (5) 공히 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 출입이 가능함. 기호(6) ~ (9) 공히 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1), (2), (7), (8), (9) 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 주차장(2021-02-18)(저촉), 가축 사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역 (수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>임. 기호(3), (4) 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확 인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상 대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협 조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 기호(5), (6) 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 공공공지(2021-02-18), 가축사육 제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수 평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>임. |
| 제시목록 외의 물건 | - 본건 토지 기호(6) 지상에 소재하는 제시외건물 ㉠ 및 ㉡은 이전 및 해체가 비교적 용이 하여 토지 가치에 미치는 영향이 미미한바 이에 구애 없이 본건 토지 기호(6)을 평가하였 으니 경매 진행시 반드시 재확인하시기 바람(후첨 &apos;지적도&apos; 및 &apos;사진용지&apos; 참조). - 제시외건물 ㉠은 화곡6동 주민센터(자율방범대), ㉡은 강서구청 자원순환과가 소유 권원을 가지고 있는 것으로 탐문되는바(화곡6동 주민센터 02-2600-7676, 강서구청 자원순환과 02- 2600-4075), 평가명령상 물건목록, 소유 권원, 이전 및 해체 용이성 등을 고려하여 평가 제외하였으니 경매 진행시 해당 제시외건물의 소유 및 토지 점용 권한 여부 등을 반드시 재확인하시기 바람. |
| 제시외 물건 | -. |
| 임대관계 | - 본건 지상에 소재하는 수목 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 지상에 토사유출을 방지하기 위한 천막 등은 이전 및 해체가 용이한바 이에 구애 없 이 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 감정평가는 귀 원 요청(사실조회 2026.03.10)에 따라 기 발송 감정평가서상 기준시점 (2025.03.31) 당시의 2025타경9001 사건 부동산 기호(1) ~ (9) 전부에 대한 일괄매각을 전 제로 감정평가하되, 일괄매각이 이루어지는 경우 현황 맹지인 기호(1) ~ (5) 토지는 소유 자가 동일한 인접 필지를 통하여 출입이 가능한 점 등을 감안하였음. 다만, 일괄매각을 전 제하지 않는 경우 감정평가액이 변동될 수 있는바 경매 참여시 반드시 재확인하시기 바람. |
사진 자료
총 19장
자주 묻는 질문
10개 문항서울남부지방법원 2025타경9001 화곡동 42-21 물건의 매각기일은 언제인가요?
서울남부지방법원 2025타경9001 물건의 매각기일은 2026년 6월 23일 10:00입니다. 매각 장소는 제112호 법정이며, 입찰 방식은 기일입찰로 표시되어 있습니다.
2025타경9001 서울 강서구 화곡동 42-21의 최저매각가격은 얼마인가요?
2025타경9001 물건의 최저매각가격은 4,410,491,000원으로 표시되어 있습니다. 보증금은 보증금율 10.0% 기준 441,049,100원입니다.
서울남부지방법원 2025타경9001은 어떤 부동산 경매 사건인가요?
이 사건은 서울남부지방법원의 2025타경9001 부동산임의경매 사건입니다. 사건 접수일은 2025년 3월 7일, 개시일은 2025년 3월 17일로 표시되어 있습니다. 담당 부서는 경매10계입니다.
2025타경9001 화곡동 42-21 물건은 일괄매각인가요?
원천 자료에는 이 물건이 일괄매각으로 표시되어 있습니다. 대상에는 서울특별시 강서구 화곡동 42-21, 42-22, 42-23, 42-24, 42-25, 42-26, 42-28, 42-29, 42-30이 포함되어 있습니다. 일괄매각을 전제로 한 평가 관련 내용이 있으므로 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경9001 화곡동 42-21 경매는 유찰된 적이 있나요?
원천 자료에는 유찰 횟수가 1회로 표시되어 있습니다. 2026년 5월 13일 10:00 매각기일은 유찰로 표시되어 있으며, 당시 금액은 5,513,113,700원입니다. 다음 매각기일은 2026년 6월 23일로 표시되어 있습니다.
2025타경9001 화곡동 42-21 물건의 감정평가액은 얼마인가요?
물건 정보의 평가금액은 5,091,672,600원으로 표시되어 있습니다. 각 대상 지번별 금액도 별도로 표시되어 있으며, 일괄매각을 전제로 한 감정평가 관련 내용이 포함되어 있습니다. 세부 산정 내용은 원문 감정평가서 확인이 필요합니다.
2025타경9001 화곡동 42-21 물건의 도시계획시설 저촉 내용은 무엇인가요?
원천 자료에는 목록 1, 2, 7, 8, 9 토지의 일부 면적이 도시계획시설 주차장에 저촉되어 있다고 표시되어 있습니다. 목록 5, 6 토지는 도시계획시설 공공용지 또는 공공공지로 지정된 내용이 기재되어 있습니다. 관련 고시는 강서구 고시 제2021-16호로 표시되어 있어 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경9001 화곡동 42-21 물건에 매각 제외되는 제시외 건물이 있나요?
원천 자료에는 수목은 포함 매각으로 표시되어 있습니다. 지상 천막 및 감정평가서 기재 제시외 건물 ㄱ, ㄴ은 이전 및 해체가 용이하므로 매각에서 제외한다고 기재되어 있습니다. 제시외 건물의 소유 및 토지 점용 권한 여부는 경매 진행 시 재확인이 필요하다는 취지의 내용도 포함되어 있습니다.
2025타경9001 화곡동 42-21 토지의 위치와 교통 상황은 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 내용에는 본건이 서울특별시 강서구 화곡동 소재 강서대학교 남서측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 주위는 단독 및 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 표시되어 있습니다. 본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재한다고 기재되어 있습니다.
2025타경9001 화곡동 42-21 물건의 도로 접면과 맹지 여부는 어떻게 되어 있나요?
감정평가 내용에는 기호 1, 2가 화곡동 42-127 도로에 접해 있으나 현황 맹지로서 인접필지를 통해 출입 가능하다고 기재되어 있습니다. 기호 3부터 5까지는 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 출입 가능하다고 표시되어 있습니다. 기호 6부터 9까지는 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접한다고 기재되어 있습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
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