물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경9001 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 코드 07 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 5,091,672,600원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
4,410,491,000원
(441,049,100원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.23 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.30 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
- 일괄매각 - 수목 포함 매각, 지상 천막 및 감정평가서 기재 제시외 건물 ㄱ,ㄴ 은 이전 및 해체가 용이하므로 매각에서 제외함 - 목록 1,2,7,8,9 토지의 일부 면적이 도시계획시설 주차장(강서구 고시 제2021-16호)에 저촉되어 있음 - 목록5,6 토지는 도시계획시설 공공용지(강서구 고시 제2021-16호)로 지정되어 있음 - 일괄매각 - 수목 포함 매각, 지상 천막 및 감정평가서 기재 제시외 건물 ㄱ,ㄴ 은 이전 및 해체가 용이하므로 매각에서 제외함 - 목록 1,2,7,8,9 토지의 일부 면적이 도시계획시설 주차장(강서구 고시 제2021-16호)에 저촉되어 있음 - 목록5,6 토지는 도시계획시설 공공용지(강서구 고시 제2021-16호)로 지정되어 있음 최선순위 설정: 목록 1~9. 2023.6.1. 근저당권 |
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| 목록1 소재지 |
서울특별시 강서구 화곡동 42-21 등기기록 열람 가능 |
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| 목록2 소재지 |
서울특별시 강서구 화곡동 42-22 등기기록 열람 가능 |
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| 목록3 소재지 |
서울특별시 강서구 화곡동 42-23 등기기록 열람 가능 |
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| 목록4 소재지 |
서울특별시 강서구 화곡동 42-24 등기기록 열람 가능 |
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| 목록5 소재지 |
서울특별시 강서구 화곡동 42-25 등기기록 열람 가능 |
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| 목록6 소재지 |
서울특별시 강서구 화곡동 42-26 등기기록 열람 가능 |
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| 목록7 소재지 |
서울특별시 강서구 화곡동 42-28 등기기록 열람 가능 |
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| 목록8 소재지 |
서울특별시 강서구 화곡동 42-29 등기기록 열람 가능 |
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| 목록9 소재지 |
서울특별시 강서구 화곡동 42-30 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매10계 | (02)2192-1340 | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 3건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.13 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 5,513,113,700원 | 유찰 |
| 2026.06.23 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 4,410,491,000원 | - |
| 2026.06.30 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
13개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경9001 부동산임의경매 물건으로, 서울특별시 강서구 화곡동 42-21 외 화곡동 42-22, 42-23, 42-24, 42-25, 42-26, 42-28, 42-29, 42-30 토지 9건이 포함된 일괄매각 물건이다. 2026-05-13 매각기일은 유찰되었고, 다음 매각기일은 2026-06-23 10:00 제112호 법정으로 표시되어 있다. 감정가액은 5,091,672,600원, 최저매각가격은 4,410,491,000원이며 보증금은 441,049,100원으로 표시되어 있다.
확인이 필요한 사항
- 2026-05-13 매각기일 유찰, 유찰횟수 1회
- 일괄매각
- 수목 포함 매각
- 지상 천막 및 감정평가서 기재 제시외 건물 ㄱ,ㄴ은 이전 및 해체가 용이하므로 매각에서 제외함
- 목록 1,2,7,8,9 토지의 일부 면적이 도시계획시설 주차장(강서구 고시 제2021-16호)에 저촉되어 있음
- 목록 5,6 토지는 도시계획시설 공공용지(강서구 고시 제2021-16호)로 지정되어 있음
- 기호(1),(2)는 화곡동 42-127 도로에 접해 있으나 현황 맹지로서 인접필지를 통해 출입 가능함
- 기호(3)~(5)는 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 출입 가능함
- 기호(6) 지상 제시외건물 ㉠ 및 ㉡은 평가 제외되었고, 소유 및 토지 점용 권한 여부 등을 재확인하라는 감정평가 내용이 있음
- 일괄매각을 전제하지 않는 경우 감정평가액이 변동될 수 있다는 감정평가 내용이 있음
감정평가요항표 요약
8개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '강서대학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다가구주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는바 제반 교통상 황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1) ~ (9) 공히 인접필지 및 도로 대비 북서측 하향의 급경사를 이루고 있는 '주거 나지'로서 기호(1), (8)은 가장형, 기호(2), (3), (4)는 정방형, 기호(5), (6)은 사다리, 기호(7), (9)는 세장형임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1), (2) 공히 화곡동 42-127(지목 '도로')에 접해 있으나 현황 맹지로서, 인접필지를 통해 출입이 가능함. 기호(3) ~ (5) 공히 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 출입이 가능함. 기호(6) ~ (9) 공히 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1), (2), (7), (8), (9) 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 주차장(2021-02-18)(저촉), 가축 사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역 (수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>임. 기호(3), (4) 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확 인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상 대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협 조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 기호(5), (6) 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 공공공지(2021-02-18), 가축사육 제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수 평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>임. |
| 제시목록 외의 물건 | - 본건 토지 기호(6) 지상에 소재하는 제시외건물 ㉠ 및 ㉡은 이전 및 해체가 비교적 용이 하여 토지 가치에 미치는 영향이 미미한바 이에 구애 없이 본건 토지 기호(6)을 평가하였 으니 경매 진행시 반드시 재확인하시기 바람(후첨 &apos;지적도&apos; 및 &apos;사진용지&apos; 참조). - 제시외건물 ㉠은 화곡6동 주민센터(자율방범대), ㉡은 강서구청 자원순환과가 소유 권원을 가지고 있는 것으로 탐문되는바(화곡6동 주민센터 02-2600-7676, 강서구청 자원순환과 02- 2600-4075), 평가명령상 물건목록, 소유 권원, 이전 및 해체 용이성 등을 고려하여 평가 제외하였으니 경매 진행시 해당 제시외건물의 소유 및 토지 점용 권한 여부 등을 반드시 재확인하시기 바람. |
| 제시외 물건 | -. |
| 임대관계 | - 본건 지상에 소재하는 수목 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 지상에 토사유출을 방지하기 위한 천막 등은 이전 및 해체가 용이한바 이에 구애 없 이 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 감정평가는 귀 원 요청(사실조회 2026.03.10)에 따라 기 발송 감정평가서상 기준시점 (2025.03.31) 당시의 2025타경9001 사건 부동산 기호(1) ~ (9) 전부에 대한 일괄매각을 전 제로 감정평가하되, 일괄매각이 이루어지는 경우 현황 맹지인 기호(1) ~ (5) 토지는 소유 자가 동일한 인접 필지를 통하여 출입이 가능한 점 등을 감안하였음. 다만, 일괄매각을 전 제하지 않는 경우 감정평가액이 변동될 수 있는바 경매 참여시 반드시 재확인하시기 바람. |
사진 자료
총 19장
자주 묻는 질문
10개 문항서울남부지방법원 2025타경9001 화곡동 42-21 경매 물건의 매각기일은 언제인가요?
이 사건의 매각기일은 2026년 6월 23일 10:00입니다. 장소는 서울남부지방법원 제112호 법정으로 표시되어 있으며, 입찰 방식은 기일입찰입니다.
2025타경9001 화곡동 42-21 물건의 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
화면 표시 데이터상 최저매각가격은 4,410,491,000원입니다. 보증금률은 10.0%이고, 보증금은 441,049,100원으로 표시되어 있습니다.
서울남부지방법원 2025타경9001 사건은 어떤 종류의 경매인가요?
사건명은 부동산임의경매로 표시되어 있습니다. 법원은 서울남부지방법원이고 담당 부서는 경매10계입니다.
2025타경9001 화곡동 42-21 물건은 몇 번 유찰되었나요?
화면 표시 데이터상 유찰 횟수는 1회입니다. 2026년 5월 13일 10:00 매각기일은 최저가 5,513,113,700원으로 진행되었고 결과는 유찰로 표시되어 있습니다.
서울 강서구 화곡동 42-21 경매 물건은 일괄매각인가요?
매각 조건에는 일괄매각으로 표시되어 있습니다. 대상 목록은 화곡동 42-21, 42-22, 42-23, 42-24, 42-25, 42-26, 42-28, 42-29, 42-30 등 9개로 제공되어 있습니다.
2025타경9001 화곡동 42-21 물건에 매각 제외되는 제시외 건물이 있나요?
매각 조건에는 지상 천막 및 감정평가서 기재 제시외 건물 ㄱ, ㄴ이 이전 및 해체가 용이하여 매각에서 제외된다고 표시되어 있습니다. 감정평가 관련 내용에서는 해당 제시외 건물의 소유 및 토지 점용 권한 여부 등을 경매 진행 시 재확인하라는 취지가 함께 기재되어 있습니다.
화곡동 42-21 외 2025타경9001 토지의 도로 접면과 출입 상태는 어떤가요?
감정평가 내용상 본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재한다고 표시되어 있습니다. 기호 1, 2는 도로에 접해 있으나 현황 맹지로서 인접필지를 통해 출입 가능하고, 기호 3~5는 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 출입 가능하다고 기재되어 있습니다. 기호 6~9는 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접한다고 표시되어 있습니다.
2025타경9001 화곡동 42-21 토지에 도시계획시설 저촉 사항이 있나요?
매각 조건에는 목록 1, 2, 7, 8, 9 토지의 일부 면적이 도시계획시설 주차장에 저촉되어 있다고 표시되어 있습니다. 목록 5, 6 토지는 도시계획시설 공공용지로 지정되어 있다고 기재되어 있습니다. 세부 제한 사항은 원문 자료 확인이 필요합니다.
서울남부지방법원 2025타경9001 물건의 주변 환경은 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 내용상 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 강서대학교 남서측 인근에 위치한다고 표시되어 있습니다. 주위는 단독 및 다가구주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통이라고 기재되어 있습니다.
2025타경9001 화곡동 42-21 사건의 매각결정기일은 언제인가요?
매각결정기일은 2026년 6월 30일 14:00으로 표시되어 있습니다. 장소는 서울남부지방법원 제112호 법정입니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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