물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경9872 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 코드 99 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 824,196,700원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
527,486,000원
(52,748,600원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.18 10:00 제112호 경매법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.25 14:00 제112호 경매법정 | ||||
| 물건비고 |
일괄매각 일괄매각 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 김정민(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2020. 4. 10., 확정일자 2020. 4. 7.), 임차인 최홍 (임대차보증금 80,000,000원, 전입일자 2022. 1. 28., 확정일자 2021. 12. 31.), 임차인 양재혁(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2023. 7. 21., 확정일자 2023. 6. 29.), 임차인 이경연(임대차보증금 110,000,000원, 전입일자 2022. 3. 28., 확정일자 2022. 3. 4.), 임차인 이건유(임대차보증금 130,000,000원, 전입일자 2022. 3. 25., 확정일자 2022. 3. 3.)가 각 있음 배당에서 각 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 각 인수함. 최선순위 설정: 토지 및 건물 : 2025. 5. 2. 경매개시결정 |
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| 목록1 소재지 |
(일반건물) 서울특별시 금천구 독산동 1076-42 등기기록 열람 가능 |
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| 목록2 소재지 |
서울특별시 금천구 독산동 1076-42 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매11계 | (02)2192-1302 | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 4건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.31 (10:00) | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 824,196,700원 | 유찰 |
| 2026.05.12 (10:00) | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 659,357,000원 | 유찰 |
| 2026.06.18 (10:00) | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 527,486,000원 | - |
| 2026.06.25 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 경매법정 | 0원 | - |
요약 정보
10개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경9872 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 금천구 독산동 1076-42 소재 토지 및 건물이다. 건물은 철근콘크리트구조 4층 단독주택, 제2종근린생활시설로 표시되어 있으며 토지와 건물이 일괄매각된다. 감정가는 824,196,700원, 최저매각가격은 527,486,000원이고 매각기일은 2026-06-18 10:00 제112호 경매법정이다.
확인이 필요한 사항
- 일괄매각
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 김정민, 최홍, 양재혁, 이경연, 이건유가 각 있음. 배당에서 각 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 각 인수함.
- 임대관계는 미상임.
- 2026-03-31 및 2026-05-12 매각기일 유찰 기록 있음.
- 토지이용계획상 지구단위계획구역, 독산시흥구역 주택정비형 재개발구역, 정비구역, 토지거래계약에관한허가구역 등이 표시됨.
감정평가요항표 요약
14개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""서울금나래초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 빌라, 교육시설, 공원, 공공시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 ""금천구청역"" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 대체로 부정형의 완경사로서, 단독주택 및 제2종근린생활시설 건부지 등으로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 북측으로 시흥대로78길(막다른 도로)와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제3종일반주거지역(2025-01-16), 지구단위계획구역(2025-01-16)(독산시흥구역 주택정비형 재개발구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2025-01-16)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2023-01-04)(지정기간:2023.1.4.~2024.1.3.), 토지거래계약에관한허가구역(2023-12-21)(지정기간:2023.12.26.~2026.1.28.)임. |
| 제시목록 외의 물건 | 없음. |
| 제시외 물건 | - |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임. |
| 이용상황 | 제2종근린생활시설 및 다중주택으로 이용 중임. 공부(건축물현황도)상 1층 : 제2종근린생활시설(사무소) - 101호, 102호 외 공부(건축물현황도)상 2층 : 다중주택 - 201호, 202호, 203호 외 공부(건축물현황도)상 3층 : 다중주택 - 301호, 302호, 303호 외 공부(건축물현황도)상 4층 : 다중주택 - 401호, 402호, 403호 외 |
| 설비내역 | 개별난방설비 및 도시가스설비, 기본적인 위생설비, 급배수설비 등 갖추었음. |
| 감정평가 항목 12 | - |
| 제시외 물건 | - |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
사진 자료
총 23장
자주 묻는 질문
10개 문항서울남부지방법원 2025타경9872 독산동 1076-42 경매 물건의 매각기일은 언제인가요?
서울남부지방법원 2025타경9872 물건의 매각기일은 2026년 6월 18일 10:00입니다. 매각 장소는 제112호 경매법정이며, 입찰 방식은 기일입찰로 표시되어 있습니다. 이후 매각결정기일은 2026년 6월 25일 14:00 제112호 경매법정으로 기재되어 있습니다.
2025타경9872 독산동 1076-42의 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 최저매각가격은 527,486,000원으로 표시되어 있습니다. 보증금율은 10.0%이며, 보증금은 52,748,600원입니다. 화면 자료상 감정가로 보이는 금액은 824,196,700원입니다.
서울특별시 금천구 독산동 1076-42 경매 물건은 어떤 부동산인가요?
해당 물건은 서울특별시 금천구 독산동 1076-42에 있는 일반건물 및 토지로 표시되어 있습니다. 건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 4층 건물이며 단독주택, 제2종근린생활시설로 기재되어 있습니다. 감정평가 내용에는 제2종근린생활시설 및 다중주택으로 이용 중이라고 되어 있습니다.
2025타경9872 독산동 1076-42 경매는 몇 번 유찰되었나요?
화면 표시 데이터상 유찰 횟수는 2회입니다. 2026년 3월 31일 매각기일에는 824,196,700원으로 진행되어 유찰되었고, 2026년 5월 12일 매각기일에는 659,357,000원으로 진행되어 유찰되었습니다. 다음 매각기일은 2026년 6월 18일로 표시되어 있습니다.
서울남부지방법원 2025타경9872 물건에 매수인이 인수할 수 있는 임차인 권리가 있나요?
원천 데이터에는 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 김정민, 최홍, 양재혁, 이경연, 이건유가 기재되어 있습니다. 각 임대차보증금, 전입일자, 확정일자가 함께 표시되어 있으며, 배당에서 각 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 각 인수한다고 기재되어 있습니다. 실제 인수 여부와 금액은 배당 결과 등 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경9872 독산동 1076-42 물건의 소재지와 도로명주소는 어디인가요?
물건 소재지는 서울특별시 금천구 독산동 1076-42로 표시되어 있습니다. 도로명주소는 서울특별시 금천구 시흥대로78길 20-2입니다. 감정평가 내용에는 서울금나래초등학교 북동측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다.
서울 금천구 독산동 1076-42 경매 물건의 교통과 주변 환경은 어떤가요?
감정평가 내용에는 본건까지 차량 접근이 가능하다고 기재되어 있습니다. 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 금천구청역 등이 소재하여 대중교통상황은 보통이라고 표시되어 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 빌라, 교육시설, 공원, 공공시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 기재되어 있습니다.
2025타경9872 독산동 1076-42 물건은 일괄매각인가요?
물건 정보에는 해당 경매가 일괄매각으로 표시되어 있습니다. objects 항목에는 일반건물 1건과 토지로 보이는 부동산 1건이 함께 기재되어 있습니다. 구체적인 매각 범위는 매각물건명세서 등 원문 자료 확인이 필요합니다.
서울남부지방법원 2025타경9872의 사건 종류와 청구금액은 무엇인가요?
사건명은 부동산강제경매로 표시되어 있습니다. 사건 접수일은 2025년 4월 29일, 개시일은 2025년 5월 2일로 기재되어 있습니다. 청구금액으로 표시된 금액은 80,946,849원입니다.
독산동 1076-42 경매 건물의 층별 면적과 이용상황은 어떻게 표시되어 있나요?
건물 요약에는 1층 47.95㎡, 2층 50.09㎡, 3층 50.09㎡, 4층 50.09㎡로 표시되어 있습니다. 감정평가 내용상 1층은 제2종근린생활시설 사무소, 2층부터 4층은 다중주택으로 기재되어 있습니다. 설비는 개별난방설비, 도시가스설비, 기본적인 위생설비와 급배수설비 등을 갖춘 것으로 표시되어 있습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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