물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경11011 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 코드 99 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 4,552,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
2,913,280,000원
(291,328,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.16 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.23 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
일괄 매각 - 일괄 매각 - 집합건축물대장상 '소매점 및 대중음식점'으로 등재되어 있음 - 집합건축물대장 표제부상 대지면적은 1,741.2㎡이나, 집합건물 등기사항전부증명서 표제부상 대지권의 목적인 토지의 면적 및 토지대장상 면적은 1,704.4㎡로 이는 토지의 분할이 반영되지 않은 것임 - 101호~103호의 경계표지 및 건물번호표지는 존재하지 않는 것으로 탐문, 101호~103호는 전체가 하나로 오픈되어 있으며 마트 및 창고등으로 이용중이었으나 현재는 영업 중단 상태로 내부에 집기 및 비품등이 있음 - 집합건축물대장상 건축과-13126(2015.07.01., 지하1층 보조계단 무단철거)호, 건축과-9718(2017.05.19., 미관지구 건축후퇴선 구조물설치 약 2.8㎡)호, 건축과-15099(2017.08.07., 건축후퇴선부분(측면) 구조물 침범 약 12㎡)호에 의거 위반건축물 표기 최선순위 설정: 각 2024.05.27. 근저당권 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 양천구 신정동 1182-11 지하1층101호 등기기록 열람 가능 |
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| 목록2 소재지 |
(전유) 서울특별시 양천구 신정동 1182-11 지하1층102호 등기기록 열람 가능 |
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| 목록3 소재지 |
(전유) 서울특별시 양천구 신정동 1182-11 지하1층103호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매3계 | (02)2192-1333 | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 4건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.25 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 4,552,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.30 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 3,641,600,000원 | 유찰 |
| 2026.06.16 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 2,913,280,000원 | - |
| 2026.06.23 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
14개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경11011 부동산임의경매 사건의 물건으로, 서울특별시 양천구 신정동 1182-11 지하1층103호를 포함한 지하1층 101호~103호 일괄 매각 건이다. 매각기일은 2026-06-16 10:00 제112호 법정이며, 매각결정기일은 2026-06-23 14:00 제112호 법정이다. 감정가는 4,552,000,000원, 최저매각가격은 2,913,280,000원, 보증금은 291,328,000원으로 표시되어 있다.
확인이 필요한 사항
- 일괄 매각
- 집합건축물대장상 '소매점 및 대중음식점'으로 등재되어 있음
- 집합건축물대장 표제부상 대지면적은 1,741.2㎡이나, 집합건물 등기사항전부증명서 표제부상 대지권의 목적인 토지의 면적 및 토지대장상 면적은 1,704.4㎡로 이는 토지의 분할이 반영되지 않은 것임
- 101호~103호의 경계표지 및 건물번호표지는 존재하지 않는 것으로 탐문, 101호~103호는 전체가 하나로 오픈되어 있으며 마트 및 창고등으로 이용중이었으나 현재는 영업 중단 상태로 내부에 집기 및 비품등이 있음
- 집합건축물대장상 건축과-13126(2015.07.01., 지하1층 보조계단 무단철거)호, 건축과-9718(2017.05.19., 미관지구 건축후퇴선 구조물설치 약 2.8㎡)호, 건축과-15099(2017.08.07., 건축후퇴선부분(측면) 구조물 침범 약 12㎡)호에 의거 위반건축물 표기
- 2회 유찰
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 '남명초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 '신정네거리역' 등이 소재하는바 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하 2층, 지상 7층 건물 내 제지하1층 제101호 외 2개호로서, 외벽: 외장판넬붙임 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 바닥: 타일붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등임. |
| 이용상황 | - 기호(가): 집합건축물대장상 '소매점 및 대중음식점'임. - 기호(나): 집합건축물대장상 '소매점'임. - 기호(다): 집합건축물대장상 '대중음식점'임. - 기호(가) ~ 기호(다)는 마트(상호명: 미도파마트) 및 창고 등으로 이용중이었으나, 기준시 점 현재 영업 중단 상태로서, 내부에 소유자 미상의 집기 및 비품 등이 있는 것으로 탐문 조사됨. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 전기설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. |
| 도로상태 | 동측으로 노폭 약 30m, 북측으로 노폭 약 25m, 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 도로(접합), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구 역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양 천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77 ~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선임. |
| 제시외 물건 | -. |
| 임대관계 | -. |
사진 자료
총 18장
자주 묻는 질문
10개 문항서울남부지방법원 2025타경11011 지하1층103호의 매각기일과 입찰 장소는 어디인가요?
이 사건의 매각기일은 2026년 6월 16일 10:00입니다. 입찰 장소는 서울남부지방법원 제112호 법정으로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 23일 14:00, 같은 제112호 법정입니다.
2025타경11011 지하1층103호의 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
화면 표시 데이터상 물건의 최저매각가격은 2,913,280,000원입니다. 보증금은 보증금율 10.0% 기준으로 291,328,000원으로 표시되어 있습니다. 이 물건은 기일입찰 방식입니다.
서울남부지방법원 2025타경11011은 몇 번 유찰된 물건인가요?
물건 정보에는 유찰 횟수가 2회로 표시되어 있습니다. 2026년 3월 25일 매각기일은 4,552,000,000원에 유찰되었고, 2026년 4월 30일 매각기일은 3,641,600,000원에 유찰되었습니다. 이후 2026년 6월 16일 매각기일의 금액은 2,913,280,000원으로 표시되어 있습니다.
2025타경11011 지하1층103호의 소재지는 어디인가요?
지하1층103호의 소재지는 서울특별시 양천구 신정동 1182-11입니다. 도로명주소는 서울특별시 양천구 중앙로 237로 표시되어 있습니다. 같은 물건군에는 지하1층101호, 102호, 103호가 포함되어 있습니다.
2025타경11011 지하1층103호는 단독 매각인가요, 일괄 매각인가요?
물건 정보에는 일괄 매각으로 표시되어 있습니다. 대상에는 서울특별시 양천구 신정동 1182-11 지하1층101호, 지하1층102호, 지하1층103호가 포함되어 있습니다. 각 호실의 전유면적은 101호 1097.81㎡, 102호 28.39㎡, 103호 242.7㎡로 표시되어 있습니다.
양천구 신정동 1182-11 지하1층103호의 감정평가상 이용상황은 무엇인가요?
감정평가 자료에는 101호부터 103호가 마트 및 창고 등으로 이용 중이었으나 기준시점 현재 영업 중단 상태라고 기재되어 있습니다. 내부에는 소유자 미상의 집기 및 비품 등이 있는 것으로 탐문 조사되었다고 표시되어 있습니다. 집합건축물대장상 용도는 호실별로 소매점 및 대중음식점 등으로 기재되어 있습니다.
2025타경11011 지하1층103호에 위반건축물 표기가 있나요?
물건 명세에는 집합건축물대장상 위반건축물 표기가 있다고 기재되어 있습니다. 내용으로는 지하1층 보조계단 무단철거, 미관지구 건축후퇴선 구조물 설치, 건축후퇴선부분 구조물 침범 등이 표시되어 있습니다. 구체적인 법적 영향은 원문 자료와 관련 공부 확인이 필요합니다.
서울남부지방법원 2025타경11011 물건 주변 환경과 교통은 어떤가요?
감정평가 자료에는 본건이 서울특별시 양천구 신정동 소재 남명초등학교 북측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 주위는 근린생활시설, 아파트, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통으로 표시되어 있습니다. 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 신정네거리역 등이 소재한다고 되어 있습니다.
2025타경11011 지하1층103호의 감정가와 전유면적은 얼마인가요?
지하1층103호의 전유면적은 242.7㎡로 표시되어 있습니다. 해당 호실의 금액은 841,000,000원으로 표시되어 있습니다. 다만 이 사건은 일괄 매각으로, 전체 물건의 최저매각가격은 2,913,280,000원입니다.
서울남부지방법원 2025타경11011 담당 경매계 연락처는 무엇인가요?
사건 정보에는 담당 부서가 서울남부지방법원 경매3계로 표시되어 있습니다. 부서 전화번호는 (02)2192-1333이고, 집행 관련 전화번호는 02-2192-1462로 기재되어 있습니다. 문의 전에는 사건번호 2025타경11011을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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