물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경11250 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 코드 16 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 111,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
111,000,000원
(11,100,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.18 10:00 제112호 경매법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.25 14:00 제112호 경매법정 | ||||
| 물건비고 |
1. 감정평가서에 따르면 공부(404호)와 현황(401호)이 불일치하였으나 당사자의 신청에 의하여 관할구청에서 잘못 기재된 건축물 현황도를 수정함. 2. 2026. 2. 27.자 감정인의 사실조회회신에 따르면 공부와 현황이 일치하는 것으로 회신함 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 110,000,000원, 전입일자 2019.07.22., 확정일자 2019.06.24.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 최선순위 설정: 2025.08.04. 경매개시결정 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 강서구 화곡동 26-11 제4층 제404호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매11계 | (02)2192-1302 | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 2건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.18 (10:00) | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 111,000,000원 | - |
| 2026.06.25 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 경매법정 | 0원 | - |
요약 정보
11개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경11250 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 강서구 화곡동 26-11 제4층 제404호 오피스텔입니다. 전유 부분은 철근콘크리트조 30.50㎡이며, 매각기일은 2026-06-18 10:00 제112호 경매법정입니다. 감정가 및 최저매각가격은 111,000,000원으로 표시되어 있습니다. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 관련 인수 가능 내용과 공부·현황 불일치 관련 정정 및 확인 내용이 명시되어 있습니다.
확인이 필요한 사항
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 110,000,000원, 전입일자 2019.07.22., 확정일자 2019.06.24.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
- 감정평가서에 따르면 공부(404호)와 현황(401호)이 불일치하였으나 당사자의 신청에 의하여 관할구청에서 잘못 기재된 건축물 현황도를 수정함.
- 2026. 2. 27.자 감정인의 사실조회회신에 따르면 공부와 현황이 일치하는 것으로 회신함.
- 건축물현황도상 401호가 현관문표시상 404호이며, 건축물현황도상 404호가 현관문표시상 401호로 건축물현황도와 현관문표시가 상이한 것으로 조사되었고, 현관문표시상 404호(건축물현황도상 401호)를 기준으로 평가함.
- 임대관계는 미상임.
- 현장조사시 현황 방1, 거실, 주방, 화장실 등으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화곡본동주민센터"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건은 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨. |
| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하1층/지상5층건내 제4층 제404호로서, 외 벽 : 벽돌 치장쌓기 등 창 호 : 새시조 등임. |
| 이용상황 | 건축물 대장상 오피스텔임. |
| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 본건은 정방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 등 건부지로 이용 중임. |
| 도로상태 | 본건은 남서측으로 노폭 약 4m 도로와 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
| 제시외 물건 | 본건은 건축물현황도상 401호가 현관문표시상 404호이며, 건축물현황도상 404호가 현관문표시상 401호로 건축물현황도와 현관문표시가 상이한 것으로 조사되었는 바 귀 원 담당자 요청에 따라 현관문표시상 404호(건축물현황도상 401호)를 기준으로 평가하되, 공부상 제401호(전유면적 30.50㎡, 대지권비율 13.2/223, 오피스텔)에 대한 가격은 명세표에 병기하오니 경매 입찰 및 업무 진행시 참고하시어 제반 관련사항을 재확인 하시기 바람. |
| 임대관계 | ① 임대관계는 미상임. ② 본건 현장조사시 현황 방1, 거실, 주방, 화장실 등으로 이용 중인 것으로 탐문조사되었는바, 이를 참고하시어 경매 입찰 및 업무 진행시 확인하시기 바람. |
사진 자료
총 17장
자주 묻는 질문
8개 문항서울남부지방법원 2025타경11250 제404호 매각기일은 언제인가요?
서울남부지방법원 2025타경11250 물건의 매각기일은 2026년 6월 18일 10:00입니다. 입찰 장소는 제112호 경매법정으로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 25일 14:00, 같은 제112호 경매법정입니다.
2025타경11250 제4층 제404호 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
화면 표시 데이터상 물건 금액은 111,000,000원입니다. 보증금은 보증금률 10.0% 기준 11,100,000원으로 표시되어 있습니다. 유찰 횟수는 0회로 기재되어 있습니다.
서울특별시 강서구 화곡동 26-11 제404호 물건은 어떤 부동산인가요?
대상 부동산은 서울특별시 강서구 화곡동 26-11 제4층 제404호이며, 도로명 주소는 서울특별시 강서구 화곡로42나길 14-15입니다. 전유 부분으로 표시되어 있고 전유면적은 30.50㎡입니다. 감정평가 내용에는 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하1층/지상5층 건물 내 제4층 제404호이며, 건축물대장상 오피스텔로 기재되어 있습니다.
2025타경11250 제404호에 인수될 수 있는 임차인 내용이 있나요?
물건 정보에는 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있다고 표시되어 있습니다. 임대차보증금은 110,000,000원, 전입일자는 2019년 7월 22일, 확정일자는 2019년 6월 24일로 기재되어 있습니다. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수한다는 문구가 있으므로 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경11250 제404호는 공부와 현황 불일치 이슈가 있었나요?
물건 명세에는 감정평가서상 공부 404호와 현황 401호가 불일치했으나, 당사자 신청에 따라 관할구청에서 잘못 기재된 건축물 현황도를 수정했다는 내용이 있습니다. 2026년 2월 27일자 감정인의 사실조회회신에서는 공부와 현황이 일치하는 것으로 회신했다고 기재되어 있습니다. 감정평가 항목에도 과거 현관문 표시와 건축물현황도 표시가 상이했다는 내용이 있어 입찰 전 원문 자료 확인이 필요합니다.
서울남부지방법원 2025타경11250 제404호의 주변 환경과 교통은 어떤가요?
감정평가 내용에 따르면 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화곡본동주민센터 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 기재되어 있습니다. 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통으로 표시되어 있습니다.
2025타경11250 제404호 건물 설비와 이용상황은 어떻게 기재되어 있나요?
감정평가 내용에는 건축물대장상 오피스텔로 기재되어 있습니다. 설비로는 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있다고 표시되어 있습니다. 현장조사 탐문 내용으로는 방 1개, 거실, 주방, 화장실 등으로 이용 중인 것으로 기재되어 있으며, 임대관계는 미상으로 표시되어 있습니다.
2025타경11250 제404호 토지와 도로 조건은 어떻게 표시되나요?
감정평가 내용상 토지는 정방형이며 업무시설인 오피스텔 등 건부지로 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 도로 상태는 남서측으로 노폭 약 4m 도로와 접하고 있다고 표시되어 있습니다. 토지이용계획에는 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 과밀억제권역 등 여러 제한사항이 기재되어 있어 세부 내용은 원문 자료 확인이 필요합니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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