물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경11458 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 280,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
179,200,000원
(17,920,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.24 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 최선순위 설정: 2022.1.24. 압류 |
||||
| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 강서구 화곡동 410-31 미소지움 제3층 제304호 등기기록 열람 가능 |
||||
| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매1계 | 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망) | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 4건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.26 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 280,000,000원 | 유찰 |
| 2026.05.07 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 224,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.17 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 179,200,000원 | - |
| 2026.06.24 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
10개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경11458 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 강서구 화곡동 410-31 미소지움 제3층 제304호 다세대주택이다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 29.81㎡이며 감정가는 280,000,000원, 최저매각가격은 179,200,000원이다. 2026-06-17 10:00 제112호 법정에서 기일입찰 매각기일이 예정되어 있고, 매각결정기일은 2026-06-24 14:00이다. 특별매각조건으로 주택도시공사의 임대차보증금 반환청구권 포기 및 임차권등기 말소 조건 등이 명시되어 있다.
확인이 필요한 사항
- 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- 2회 유찰
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화일초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제3층 제304호로서, (사용승인일: 2021.07.19.) 외벽: 외장석 붙임 마감 등, 창호: PVC 창호임. |
| 이용상황 | 다세대주택으로 이용 중임. |
| 설비내역 | 난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 주차장, 승강기설비, 화재경보기 등이 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 인접도로 및 인접토지 대비 완경사지에 위치한 부정형 토지로 주거용 건부지로 이용 중임. |
| 도로상태 | 본건 북동측 및 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
| 제시외 물건 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | - |
사진 자료
총 12장
자주 묻는 질문
10개 문항서울남부지방법원 2025타경11458 미소지움 매각기일은 언제인가요?
서울남부지방법원 2025타경11458 물건의 매각기일은 2026년 6월 17일 10:00입니다. 매각장소는 제112호 법정으로 표시되어 있으며, 입찰 방식은 기일입찰입니다.
2025타경11458 미소지움 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 최저매각가격은 179,200,000원으로 표시되어 있습니다. 매각보증금은 보증금율 10.0% 기준 17,920,000원입니다.
서울 강서구 화곡동 미소지움 2025타경11458 물건 소재지는 어디인가요?
원천 데이터상 소재지는 서울특별시 강서구 화곡동 410-31 미소지움 제3층 제304호입니다. 도로명 주소는 서울특별시 강서구 초록마을로22길 57-4(화곡동)로 표시되어 있습니다.
2025타경11458 미소지움 물건 종류와 면적은 어떻게 되나요?
이 물건의 용도는 다세대로 표시되어 있으며, 이용상황은 다세대주택입니다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 29.81㎡로 기재되어 있습니다.
2025타경11458 미소지움은 몇 번 유찰되었나요?
원천 데이터에는 유찰 횟수가 2회로 표시되어 있습니다. 2026년 3월 26일 매각기일은 280,000,000원에서 유찰되었고, 2026년 5월 7일 매각기일은 224,000,000원에서 유찰된 것으로 기재되어 있습니다.
2025타경11458 미소지움 특별매각조건은 무엇인가요?
원천 데이터에는 특별매각조건으로 주택도시공사가 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각한다고 기재되어 있습니다. 또한 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각이라는 문구가 표시되어 있습니다. 구체적인 법적 효과는 원문 자료 확인이 필요합니다.
서울남부지방법원 2025타경11458 매각결정기일은 언제인가요?
매각결정기일은 2026년 6월 24일 14:00로 표시되어 있습니다. 장소는 매각기일과 같은 제112호 법정입니다.
2025타경11458 미소지움 감정평가상 주변 환경은 어떤가요?
감정평가 내용에 따르면 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화일초등학교 남측 인근에 위치합니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이며, 주위환경은 보통으로 기재되어 있습니다. 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선 버스정류장이 있어 교통상황도 보통으로 표시되어 있습니다.
2025타경11458 미소지움 건물 구조와 설비는 어떻게 되어 있나요?
감정평가 내용상 건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제3층 제304호이며, 사용승인일은 2021년 7월 19일입니다. 설비로는 난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 주차장, 승강기설비, 화재경보기 등이 기재되어 있습니다.
서울남부지방법원 2025타경11458 경매계 연락처는 어떻게 되나요?
사건 정보에는 담당 부서가 서울남부지방법원 경매1계로 표시되어 있습니다. 전화번호는 02-2192-1331, 0085로 기재되어 있으며, 감정 관련 문의는 오전 9시부터 오후 4시까지 문의 요망으로 표시되어 있습니다. 집행 관련 전화번호는 02-2192-1462입니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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