물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경11517 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 210,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
168,000,000원
(16,800,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.24 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 최선순위 설정: 2025.7.15. 압류 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 강서구 화곡동 488-18 제3층 제303호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매1계 | 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망) | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 3건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.07 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 210,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.17 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 168,000,000원 | - |
| 2026.06.24 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
12개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경11517 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 강서구 화곡동 488-18 제3층 제303호 다세대 주택이다. 전유부분은 철근콘크리트구조 23.31㎡이며, 감정가는 210,000,000원, 최저매각가격은 168,000,000원이다. 매각기일은 2026-06-17 10:00 제112호 법정이고, 매각결정기일은 2026-06-24 14:00 제112호 법정이다. 특별매각조건으로 주택도시공사의 임대차보증금 반환청구권 포기 및 임차권등기 말소 조건, 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 대항력 포기조건 매각이 명시되어 있다.
확인이 필요한 사항
- 2026-05-07 매각기일 유찰
- 특별매각조건: 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- 등기사항전부증명서 상 민간임대주택 등록으로 등기되어 있음
- 등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음
- 임차보증금 금208,950,000원 / 임대차계약일자 2022년08월02일 / 확정일자 2022년08월25일
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울신정고등학교"" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 각급학교, 공원 등이 소재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상4층 건 내 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2019.09.06.) 외벽 : 치장벽돌붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 섀시창호. |
| 이용상황 | 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 남동측 하향 완경사지대에 평탄 조성된 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. |
| 도로상태 | 본건 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
| 제시외 물건 | 없음. |
| 임대관계 | 등기사항전부증명서 상 ""민간임대주택 등록""으로 등기되어 있음. 등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. -임차보증금 금208,950,000원 / 임대차계약일자 2022년08월02일 / 확정일자 2022년08월25일 |
사진 자료
총 14장
자주 묻는 질문
10개 문항서울남부지방법원 2025타경11517 화곡동 제303호 매각기일은 언제인가요?
서울남부지방법원 2025타경11517 물건의 매각기일은 2026년 6월 17일 10:00입니다. 매각 장소는 제112호 법정이며, 입찰 방식은 기일입찰로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 24일 14:00 제112호 법정으로 기재되어 있습니다.
2025타경11517 제3층 제303호의 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 감정평가액은 210,000,000원이고, 2026년 6월 17일 매각기일의 최저매각가격은 168,000,000원으로 표시되어 있습니다. 보증금률은 10.0%이며, 보증금은 16,800,000원입니다. 금액은 법원경매 화면 표시 데이터를 기준으로 한 내용입니다.
서울남부지방법원 2025타경11517 물건 소재지는 어디인가요?
이 물건의 표시 주소는 서울특별시 강서구 화곡동 488-18 제3층 제303호입니다. 도로명 주소는 서울특별시 강서구 등촌로13길 145로 기재되어 있습니다. 물건은 전유 부분으로 표시되어 있으며, 용도는 다세대입니다.
2025타경11517 화곡동 다세대 면적과 구조는 어떻게 표시되어 있나요?
물건의 전유면적은 23.31㎡로 표시되어 있습니다. 감정평가 자료에는 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층·지상4층 건물 내 제3층 제303호로 기재되어 있습니다. 사용승인일은 2019년 9월 6일로 표시되어 있습니다.
2025타경11517 물건은 몇 번 유찰되었나요?
화면 표시 데이터상 이 물건의 유찰 횟수는 1회입니다. 2026년 5월 7일 10:00 매각기일에는 210,000,000원으로 진행되었고 결과가 유찰로 표시되어 있습니다. 이후 2026년 6월 17일 매각기일의 금액은 168,000,000원으로 기재되어 있습니다.
2025타경11517 화곡동 제303호의 임대차 관련 표시 내용은 무엇인가요?
감정평가 자료의 임대관계에는 등기사항전부증명서상 민간임대주택 등록으로 등기되어 있고, 임차권 등기사항이 있다고 표시되어 있습니다. 임차보증금은 208,950,000원, 임대차계약일자는 2022년 8월 2일, 확정일자는 2022년 8월 25일로 기재되어 있습니다. 권리관계 판단은 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경11517 매각조건에 임차권 관련 특이사항이 있나요?
물건 정보에는 특별매각조건으로 주택도시공사가 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액의 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각한다고 표시되어 있습니다. 또한 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각이라고 기재되어 있습니다. 구체적인 효력 판단은 원문 매각물건명세서 등 확인이 필요합니다.
서울남부지방법원 2025타경11517 주변 환경과 교통은 어떻게 설명되어 있나요?
감정평가 자료에는 본건이 서울특별시 강서구 화곡동 소재 서울신정고등학교 북측 인근에 위치한다고 되어 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 각급학교, 공원 등이 소재하는 지역으로 설명되어 있습니다. 교통상황은 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재한다고 기재되어 있습니다.
2025타경11517 화곡동 제303호의 설비와 이용상황은 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 자료에는 이 물건이 도시형생활주택, 단지형다세대로 이용 중이라고 표시되어 있습니다. 설비 내역은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있다고 기재되어 있습니다. 내부 상태의 세부 확인은 원문 자료나 현장 확인이 필요합니다.
2025타경11517 제303호의 토지이용계획 제한사항은 무엇이 표시되어 있나요?
감정평가 자료에는 도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 등이 표시되어 있습니다. 그 밖에 가축사육제한구역, 원추표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등이 기재되어 있습니다. 일부 항목은 관계 기관 확인 요망으로 표시되어 있어 원문 자료 확인이 필요합니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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