물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경11804 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 코드 16 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 241,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
154,240,000원
(15,424,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.24 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 최선순위 설정: 2025.8.28. 강제경매개시결정 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 구로구 천왕동 277-6 더메종277 제2층 제206호 등기기록 열람 가능 |
||||
| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매1계 | 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망) | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 4건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.26 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 241,000,000원 | 유찰 |
| 2026.05.07 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 192,800,000원 | 유찰 |
| 2026.06.17 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 154,240,000원 | - |
| 2026.06.24 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
10개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경11804 부동산강제경매 물건으로, 서울특별시 구로구 천왕동 277-6 더메종277 제2층 제206호입니다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 23.38㎡이며 오피스텔로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 감정가는 241,000,000원이고 2026-06-17 10:00 제112호 법정에서 기일입찰 예정이며 최저가는 154,240,000원입니다. 특별매각조건 및 대항력 포기조건 매각 내용이 명시되어 있습니다.
확인이 필요한 사항
- 특별매각조건: 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- 임대관계 미상임
- 토지이용계획 및 제한상태에 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 도시개발구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 등이 기재됨
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 구로구 천왕동 소재 ""천왕초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철7호선 ""천왕역""이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상9층 건물내 제2층 제206호로서 (사용승인일자: 2020. 1. 20.) 외벽: 석재붙임 등 마감. 창호: 샷시창 등임. |
| 이용상황 | 오피스텔로 이용중임.<후첨, ""내부구조도""참조> |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소화설비, 주차설비 및 승강기설비 등이 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 세장형 토지로서, 건부지(업무시설(오피스텔)및근린생활시설)로 이용중임. |
| 도로상태 | 본건 남서측으로 노폭 약 33m의 포장도로, 북동측으로 노폭 약 12m의 포장도로와 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2005-12-29)(접합), 도로(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.). |
| 제시외 물건 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
사진 자료
총 16장
자주 묻는 질문
10개 문항서울남부지방법원 2025타경11804 더메종277 매각기일은 언제인가요?
서울남부지방법원 2025타경11804 물건의 매각기일은 2026년 6월 17일 10:00입니다. 입찰 장소는 제112호 법정으로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 24일 14:00, 같은 제112호 법정입니다.
2025타경11804 더메종277 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 감정평가액은 241,000,000원이고, 2026년 6월 17일 매각기일의 최저매각가격은 154,240,000원입니다. 보증금률은 10.0%로 표시되어 있으며, 보증금은 15,424,000원입니다.
더메종277 제206호 소재지와 면적은 어떻게 되나요?
이 물건은 서울특별시 구로구 천왕동 277-6 더메종277 제2층 제206호입니다. 도로명주소는 서울특별시 구로구 천왕로 46입니다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 23.38㎡로 표시되어 있습니다.
서울남부지방법원 2025타경11804 더메종277은 몇 번 유찰됐나요?
화면 표시 데이터상 이 물건은 유찰 2회로 표시되어 있습니다. 2026년 3월 26일 241,000,000원 기일과 2026년 5월 7일 192,800,000원 기일이 각각 유찰로 표시되어 있습니다. 다음 매각기일은 2026년 6월 17일이며 최저매각가격은 154,240,000원입니다.
2025타경11804 더메종277 물건의 이용상황은 무엇인가요?
감정평가 요항에는 이 물건이 오피스텔로 이용 중이라고 표시되어 있습니다. 건물은 철근콘크리트구조 평지붕 지하 2층, 지상 9층 건물 내 제2층 제206호로 기재되어 있습니다. 사용승인일자는 2020년 1월 20일로 표시되어 있습니다.
더메종277 제206호 주변 교통과 위치는 어떻게 설명되어 있나요?
감정평가 자료에는 본건이 서울특별시 구로구 천왕동 소재 천왕초등학교 동측 인근에 위치한다고 되어 있습니다. 주위는 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대이며 주위환경은 보통으로 표시되어 있습니다. 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 7호선 천왕역이 소재해 대중교통 여건은 보통으로 기재되어 있습니다.
2025타경11804 더메종277 특별매각조건은 무엇인가요?
물건 정보에는 특별매각조건으로 주택도시공사가 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각한다고 표시되어 있습니다. 또한 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각이라고 기재되어 있습니다. 구체적인 법률 효과나 권리관계는 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경11804 더메종277 임대관계는 확인되나요?
감정평가 요항의 임대관계 항목에는 임대관계 미상임으로 표시되어 있습니다. 물건 정보에는 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사 관련 매각조건이 별도로 기재되어 있습니다. 상세한 점유관계나 권리관계는 원문 자료 확인이 필요합니다.
더메종277 제206호에는 제시외 물건이 있나요?
감정평가 요항의 제시외 물건 항목에는 없음으로 표시되어 있습니다. 입력된 화면 표시 데이터 기준으로는 별도 제시외 물건 내용이 확인되지 않습니다.
서울남부지방법원 2025타경11804 사건 담당 부서는 어디인가요?
사건 정보에는 담당 부서가 서울남부지방법원 경매1계로 표시되어 있습니다. 부서 전화번호는 02-2192-1331, 0085로 기재되어 있고 감정 관련 문의는 오전 9시부터 오후 4시까지 요망한다고 표시되어 있습니다. 집행관 관련 전화번호는 02-2192-1462입니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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