물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경12365 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 311,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
248,800,000원
(24,880,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.24 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 소멸되지 않는 권리: 별도등기와 관련 대지권의 목적인 2 토지 을구 1번 지상권설정 등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함 최선순위 설정: 2022.2.8. 압류 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 구로구 궁동 292 로제트힐 제103동 제6층 제3602호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매1계 | 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망) | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 3건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.07 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 311,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.17 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 248,800,000원 | - |
| 2026.06.24 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
11개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경12365 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 구로구 궁동 292 로제트힐 제103동 제6층 제3602호 다세대주택이다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 50.2㎡이며, 감정가 311,000,000원에서 1회 유찰 후 최저매각가격 248,800,000원으로 기일입찰이 진행된다. 매각기일은 2026-06-17 10:00 제112호 법정이고, 매각결정기일은 2026-06-24 14:00 제112호 법정이다.
확인이 필요한 사항
- 2026-05-07 매각기일 유찰
- 별도등기와 관련 대지권의 목적인 2 토지 을구 1번 지상권설정 등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함
- 특별매각조건: 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- 임대관계는 미상임
- 본건 내부구조도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰 등을 통하여 표시하였으니 경매진행시 참고하시기 바람
- 토지이용계획 및 제한상태에 토지거래계약에관한허가구역 및 사고지 기재가 있음
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 '화곡4동주민센터' 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 연릭주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 단지까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(1호선 '오류동역')이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상6층 건물 내 제6층 제3062호로서, (사용승인일: 2016.07.19.) 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 새시 창호 마감 등임. |
| 이용상황 | 공동주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. (후첨 '내부구조도'참조) |
| 설비내역 | 통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 완경사의 사다리형 토지로서, 공동주택(단지형다세대주택)의 건부지로 이용중임. |
| 도로상태 | 본건 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | (1)궁동 292 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) (2)궁동 292-1 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) (3)궁동 292-2 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 사고지 |
| 제시외 물건 | 없음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 내부구조도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰 등을 통하여 표시하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. |
사진 자료
총 13장
자주 묻는 질문
10개 문항서울남부지방법원 2025타경12365 로제트힐 매각기일은 언제인가요?
서울남부지방법원 2025타경12365 로제트힐의 매각기일은 2026년 6월 17일 10:00입니다. 장소는 제112호 법정으로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 24일 14:00, 같은 제112호 법정입니다.
2025타경12365 로제트힐 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 감정평가액은 311,000,000원이고, 현재 최저매각가격은 248,800,000원으로 표시되어 있습니다. 보증금률은 10.0%이며 보증금은 24,880,000원입니다. 금액은 법원경매 화면 표시 데이터를 기준으로 한 내용입니다.
2025타경12365 로제트힐 소재지는 어디인가요?
대상 물건은 서울특별시 구로구 궁동 292 로제트힐 제103동 제6층 제3602호입니다. 도로명 주소는 서울특별시 구로구 부일로19길 50-10입니다. 물건 표시는 원천 데이터의 전유 부분 기준입니다.
서울남부지방법원 2025타경12365 로제트힐은 어떤 종류의 부동산인가요?
물건의 용도 라벨은 다세대로 표시되어 있습니다. 감정평가 내용에는 공동주택, 단지형다세대주택으로 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 50.2㎡로 표시되어 있습니다.
2025타경12365 로제트힐은 유찰된 적이 있나요?
원천 데이터에는 유찰 횟수가 1회로 표시되어 있습니다. 2026년 5월 7일 10:00 매각기일은 311,000,000원으로 진행되었고 결과가 유찰로 기재되어 있습니다. 이후 2026년 6월 17일 매각기일의 최저매각가격은 248,800,000원입니다.
2025타경12365 로제트힐에 인수되는 권리나 특별매각조건이 있나요?
원천 데이터에는 별도등기와 관련하여 대지권의 목적인 2 토지 을구 1번 지상권설정 등기는 말소되지 않고 매수인이 인수한다고 표시되어 있습니다. 특별매각조건으로 주택도시공사가 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 조건이 기재되어 있습니다. 권리관계 판단은 원문 자료와 등기 내용을 함께 확인할 필요가 있습니다.
2025타경12365 로제트힐 임대관계는 확인되나요?
감정평가 내용에는 임대관계가 미상이라고 표시되어 있습니다. 또한 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 건축물현황도와 외부관찰 등을 통해 표시했다고 기재되어 있습니다. 임대차 관련 세부 사항은 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경12365 로제트힐 주변 환경과 교통은 어떤가요?
감정평가 내용에는 본건이 서울특별시 구로구 궁동 소재 화곡4동주민센터 남측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 주위는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 제반 주위환경은 보통이라고 표시되어 있습니다. 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 오류동역이 소재하여 대중교통상황은 보통이라고 기재되어 있습니다.
2025타경12365 로제트힐 건물 구조와 설비는 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 내용에는 철근콘크리트구조, 철근콘크리트 평스라브 지붕의 지상 6층 건물 내 제6층 제3062호로 기재되어 있습니다. 사용승인일은 2016년 7월 19일로 표시되어 있습니다. 설비는 통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있다고 기재되어 있습니다.
서울남부지방법원 2025타경12365 로제트힐 경매계 연락처는 무엇인가요?
사건 담당 부서는 서울남부지방법원 경매1계로 표시되어 있습니다. 부서 전화번호는 02-2192-1331, 0085이며 감정 관련 문의는 오전 9시부터 오후 4시까지로 안내되어 있습니다. 집행 관련 전화번호는 02-2192-1462로 표시되어 있습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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