물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경12370 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 336,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
268,800,000원
(26,880,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.24 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 최선순위 설정: 2025.9.26. 강제경매개시결정 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 강서구 화곡동 393-10 포르테하임 제3층 제304호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매1계 | 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망) | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 3건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.07 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 336,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.17 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 268,800,000원 | - |
| 2026.06.24 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
12개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경12370 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 강서구 화곡동 포르테하임 제3층 제304호 다세대주택이다. 감정가는 336,000,000원이며 1회 유찰 후 최저매각가격은 268,800,000원이다. 매각기일은 2026-06-17 10:00 제112호 법정이고, 매각결정기일은 2026-06-24 14:00 제112호 법정이다. 특별매각조건으로 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각이 명시되어 있다.
확인이 필요한 사항
- 특별매각조건: 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가함
- 임대관계는 미상이며, 서울남부지방법원의 임차권등기명령(2023카임2118)에 의거 주택임차권이 설정됨(임차보증금: 347,000,000원)
- 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교"에서 북서측으로 직선거리 약 300m, 지하철 2호선, 5호선의 환승역인 "까치산역"에서 남동측으로 직선거리 약 250m 지점에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택, 다가구주택, 공원, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철역(2·5호선, 까치산역)으로부터 약 250m 거리이고, 대중교통수단을 이용할 수 있는 도로("강서로18길")까지 약 60m 거리임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 중 제3층 제304호로서, (사용승인일 : 2022.03.28.) 외벽 : 석재 타일 마감 등 창호 : 하이새시 창호 등임. |
| 이용상황 | 공부상 도시형생활주택(방2, 거실, 욕실겸화장실, 발코니 등)임. ※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 참여시 참고하시기 바람. |
| 설비내역 | 기본적인 위생설비(급배수, 급탕 등), 난방설비(도시가스보일러 등), 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 본건 토지 일련번호(1), (2)는 완경사지대 내에 조성된 2필지 일단의 가로장방형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. |
| 도로상태 | 본건 토지 일련번호(1), (2)는 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1), (2) : 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. |
| 제시외 물건 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상임. ※ 서울남부지방법원의 임차권등기명령(2023카임2118)에 의거 주택임차권이 설정됨. (임차보증금: 347,000,000원) <등기사항전부증명서상 을구 기재내용 참조> 2) 기타사항 : 해당사항 없음. |
사진 자료
총 11장
자주 묻는 질문
10개 문항서울남부지방법원 2025타경12370 포르테하임 매각기일은 언제인가요?
서울남부지방법원 2025타경12370 포르테하임의 매각기일은 2026년 6월 17일 10:00입니다. 매각 장소는 제112호 법정이며, 입찰 방식은 기일입찰로 표시되어 있습니다.
2025타경12370 포르테하임 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
2025타경12370 포르테하임의 최저매각가격은 268,800,000원입니다. 보증금률은 10.0%로 표시되어 있으며, 보증금은 26,880,000원입니다.
강서구 화곡동 포르테하임 제304호의 소재지는 어디인가요?
이 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 393-10 포르테하임 제3층 제304호입니다. 도로명주소는 서울특별시 강서구 강서로18길 44-13입니다.
2025타경12370 포르테하임은 어떤 종류의 부동산인가요?
화면 표시상 용도는 다세대이며, 물건은 포르테하임 제3층 제304호입니다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 29.70㎡로 표시되어 있습니다.
포르테하임 2025타경12370은 유찰 이력이 있나요?
이 물건은 화면 표시 데이터상 유찰 횟수 1회로 표시되어 있습니다. 2026년 5월 7일 10:00 매각기일의 결과가 유찰로 기재되어 있으며, 당시 금액은 336,000,000원입니다.
2025타경12370 포르테하임의 특별매각조건은 무엇인가요?
화면 표시 데이터에는 주택도시공사가 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각한다고 기재되어 있습니다. 또한 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각으로 표시되어 있습니다. 구체적인 법률 효과는 원문 자료 확인이 필요합니다.
포르테하임 제304호의 감정평가상 내부 확인은 되었나요?
감정평가 내용에는 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 내부확인이 불가했다고 기재되어 있습니다. 공부상 도시형생활주택으로 방2, 거실, 욕실겸화장실, 발코니 등이 표시되어 있으며, 집합건축물대장상 건축물현황도와 외관 및 탐문조사 등에 의거해 감정평가한 것으로 기재되어 있습니다.
2025타경12370 포르테하임의 교통 및 주변 환경은 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 내용에는 본건이 까치산역에서 남동측으로 직선거리 약 250m 지점에 위치한다고 기재되어 있습니다. 신정초등학교에서는 북서측으로 직선거리 약 300m이며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 표시되어 있습니다.
2025타경12370 포르테하임의 임대관계는 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 내용의 임대관계는 미상으로 표시되어 있습니다. 다만 서울남부지방법원의 임차권등기명령에 의거 주택임차권이 설정되었고, 임차보증금은 347,000,000원으로 기재되어 있습니다. 세부 내용은 등기사항전부증명서 등 원문 자료 확인이 필요합니다.
서울남부지방법원 2025타경12370 포르테하임 매각결정기일은 언제인가요?
매각결정기일은 2026년 6월 24일 14:00으로 표시되어 있습니다. 장소는 제112호 법정입니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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