물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경1833 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 코드 06 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 51,005,255,120원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
40,804,204,096원
(4,080,420,410원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.30 10:00 경매법정 (제4별관 211호) | ||||
| 매각결정기일 | 2026.07.07 14:00 제4별관 3층 7호 법정 | ||||
| 물건비고 |
일괄매각. 제시외 건물 포함 일괄매각. 제시외 건물 포함 남측 입구 제시외 건물 2동과 북측 입구 제시외 건물 1동이 소재하나, 평가에서 제외되었고 소유관계 불분명함 건축물대장에 지하1층은 대피소로, 1층은 자동차관련시설(세차장) 및 제2종근린생활시설(수리점)으로, 2층은 제2종근린생활시설(사무소)로 되어 있으나, 실제 이용상황과 다소 상이한 것으로 조사됨 건축물대장에 위반건축물 등재되어 있음 최선순위 설정: 2025.03.21. 근저당권 |
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| 목록1 소재지 |
서울특별시 강남구 논현동 206-5 등기기록 열람 가능 |
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| 목록2 소재지 |
(일반건물) 서울특별시 강남구 논현동 206-5 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울중앙지방법원 | 경매1계 | 530-1820 (제4별관 민사집행과) | 집행관 02-533-6852 | ||||
기일내역
총 3건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.26 (10:00) | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 51,005,255,120원 | 유찰 |
| 2026.06.30 (10:00) | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 40,804,204,096원 | - |
| 2026.07.07 (14:00) | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
14개 태그핵심 요약
서울중앙지방법원 2025타경1833 사건의 부동산 물건으로, 소재지는 서울특별시 강남구 논현동 206-5입니다. 토지와 일반건물이 포함되며, 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 근린생활시설로 표시되어 있습니다. 2026-05-26 매각기일은 유찰되었고, 다음 매각기일은 2026-06-30 10:00 경매법정(제4별관 211호)입니다. 감정평가액은 51,005,255,120원, 최저매각가격은 40,804,204,096원입니다.
확인이 필요한 사항
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 남측 입구 제시외 건물 2동과 북측 입구 제시외 건물 1동이 소재하나, 평가에서 제외되었고 소유관계 불분명함
- 건축물대장에 지하1층은 대피소, 1층은 자동차관련시설(세차장) 및 제2종근린생활시설(수리점), 2층은 제2종근린생활시설(사무소)로 되어 있으나 실제 이용상황과 다소 상이한 것으로 조사됨
- 건축물대장에 위반건축물 등재되어 있음
- 본건 건물 3층 및 4층은 연면적에 산입되지 아니하여 일반건축물대장상 면적에 포함되지 아니한 발코니 증축부분이 존재함
- 본건 건물 1층, 3층 및 옥탑에 제시외 건물이 소재하여 별도로 감정평가하였으며, 소유 및 점유관계 등은 경매 진행시 반드시 재확인 필요
- 위반건축물 여부 및 원상복구가능성 등 제반 행정적 절차사항과 규제사항 등을 경매진행시 반드시 재확인 필요
- 위반건축물관련 사항 등재로 인한 제한사항, 이행강제금 여부 등을 경매 진행시 재확인 필요
- 임대관계 미상임
감정평가요항표 요약
14개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 지하철 9호선 '언주역' 서측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 상업업무시설, 오피스텔, 공동주택, 다세대주택 및 연립주택 등이 주를 이루는 주거 및 상업지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하며 인근 간선도로변에 노선버스정류장이 소재하고, 인근에 지하철 9호선 '언주역'이 소재함. |
| 형태 및 이용상태 | 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 남측 및 북측으로 광대로 및 소로의 포장도로와 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 건축선<추가기재> 건축선지정(도로경계선에서 3미터 후퇴), 가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임. |
| 제시목록 외의 물건 | 없음. |
| 제시외 물건 | 없음. |
| 임대관계 | - |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 경량철골조 4층 건물로서, (사용승인일 : 1992.12.01.) 외벽 : 판넬 마감 및 몰탈위 타일 붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 벽지 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. |
| 이용상황 | 일반건축물대장 상 지하1층은 대피소로, 1층은 자동차관련시설(세차장) 및 제2종근린생활시설(수리점)으로, 2층은 제2종근린생활시설(사무소)로, 3층은 제2종근린생활시설(일반음식점 및 창고)로 4층은 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 기재되어 있으며, 실제 이용상황은 하기와 같이 현장조사 혹은 탐문조사 되었음. 지하층 : 창고, 1층 : 일반음식점, 2층 : 일반음식점 및 사무실, 3층 : 일반음식점 및 창고 4층 : 일반음식점 |
| 설비내역 | 위생설비, 급수설비, 배수설비, 주차장시설 및 냉난방설비 등이 구비되어 있음. |
| 감정평가 항목 12 | - 제시외 건물(㉠,㉡,㉢,㉣,㉤,㉥,㉦ 및 ㉧)이 소재함. [별첨 지적도 및 건물개황도 참조] - 본건 건물 3층 및 4층은 연면적에 산입되지 아니하여 일반건축물대장상 면적에 포함되지 아니한 발코니 증축부분이 존재하는 바, 이를 각각 제시외 건물(㉡ 및 ㉣)로 반영하여 별도로 산정하였음. - 본건 건물 1층, 3층 및 옥탑에 제시외 건물(㉠,㉢ 및 ㉤)이 소재하여 이를 별도로 감정평가하였는 바, 소유 및 점유관계 등은 경매 진행시 반드시 재확인하시기 바람. - 본건 남측 입구에 제시외 건물(㉥ 및㉦)이 소재하고, 본건 북측 입구에 제시외 건물(㉧)이 소재하나, 평가 목적에 따른 평가 대상여부와 관련하여 소유관계가 불분명한 것으로 탐문되어 이를 평가에서 제외하였음. |
| 제시외 물건 | - 본건 건물은 일반건축물대장 상 지하1층은 대피소로, 1층은 자동차관련시설(세차장) 및 제2종근린생활시설(수리점)으로, 2층은 제2종근린생활시설(사무소)로 되어 있으나,실제 이용상황과 다소 상이한 것으로 현장조사 및 탐문조사 되었는바, 위반건축물 여부 및 원상복구가능성 등 제반 행정적 절차사항과 규제사항 등을 경매진행시 반드시 재확인하시기 바람. - 본건 일반건축물대장 상 위반건축물관련 사항이 등재되어 있는 바 이로 인한 제한사항, 이행강제금 여부 등을 경매 진행시 재확인하시기 바람. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
사진 자료
총 21장
자주 묻는 질문
9개 문항서울중앙지방법원 2025타경1833 강남구 논현동 206-5 경매의 매각기일은 언제인가요?
서울중앙지방법원 2025타경1833 물건의 매각기일은 2026년 6월 30일 10시입니다. 매각 장소는 경매법정 제4별관 211호이며, 입찰 방식은 기일입찰로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 7월 7일 14시 제4별관 3층 7호 법정으로 기재되어 있습니다.
2025타경1833 논현동 206-5의 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
해당 물건의 감정평가액은 51,005,255,120원이고, 현재 최저매각가격은 40,804,204,096원으로 표시되어 있습니다. 보증금률은 10.0%이며 보증금은 4,080,420,410원입니다. 이전 2026년 5월 26일 매각기일에는 51,005,255,120원으로 진행되었고 결과는 유찰로 기재되어 있습니다.
서울특별시 강남구 논현동 206-5 2025타경1833 물건은 어떤 부동산인가요?
이 물건은 서울특별시 강남구 논현동 206-5 소재 부동산이며, 도로명 주소는 서울특별시 강남구 봉은사로 167로 표시되어 있습니다. 객체 정보에는 토지와 일반건물이 포함되어 있고, 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 근린생활시설로 기재되어 있습니다. 층별 면적과 용도는 원천 자료의 건물 요약 및 감정평가 내용을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
2025타경1833 논현동 206-5 건물의 실제 이용상황은 어떻게 조사됐나요?
감정평가 자료에는 일반건축물대장상 지하1층 대피소, 1층 세차장 및 수리점, 2층 사무소 등으로 기재되어 있으나 실제 이용상황과 다소 상이한 것으로 조사되었다고 되어 있습니다. 현장조사 또는 탐문조사상 지하층은 창고, 1층은 일반음식점, 2층은 일반음식점 및 사무실, 3층은 일반음식점 및 창고, 4층은 일반음식점으로 기재되어 있습니다. 실제 현황과 행정적 제한사항은 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경1833 강남구 논현동 206-5 물건에 제시외 건물이 있나요?
물건 정보에는 일괄매각이며 제시외 건물 포함으로 표시되어 있습니다. 감정평가 내용에는 1층, 3층, 옥탑 등의 제시외 건물이 별도로 감정평가되었다는 내용이 있고, 남측 입구 2동과 북측 입구 1동은 소유관계가 불분명하여 평가에서 제외되었다고 기재되어 있습니다. 제시외 건물의 소유 및 점유관계는 원문 자료에서 재확인이 필요하다는 취지의 문구가 포함되어 있습니다.
서울중앙지방법원 2025타경1833 논현동 206-5는 위반건축물로 등재되어 있나요?
물건 명세에는 건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있다고 표시되어 있습니다. 감정평가 내용에도 위반건축물 여부, 원상복구 가능성, 행정 절차와 규제사항, 이행강제금 여부 등을 경매 진행 시 재확인하라는 취지의 내용이 포함되어 있습니다. 구체적인 제한사항은 원문 자료와 관련 공부 확인이 필요합니다.
2025타경1833 논현동 206-5의 입지와 교통 여건은 어떻게 기재되어 있나요?
감정평가 자료에는 본건이 서울특별시 강남구 논현동 소재 지하철 9호선 언주역 서측 인근에 있다고 기재되어 있습니다. 주위는 근린생활시설, 상업업무시설, 오피스텔, 공동주택, 다세대주택 및 연립주택 등이 주를 이루는 주거 및 상업지대로 표시되어 있습니다. 차량 접근이 가능하고 인근 간선도로변에 노선버스정류장과 지하철 9호선 언주역이 소재한다고 기재되어 있습니다.
서울중앙지방법원 2025타경1833 논현동 206-5의 토지이용계획은 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 자료에는 도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 도로 접합 등으로 기재되어 있습니다. 또한 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 건축선 지정 등의 내용이 표시되어 있습니다. 세부 제한사항은 관련 공부와 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경1833 논현동 206-5의 임대관계는 확인되나요?
감정평가 자료의 임대관계 항목에는 토지 부분은 '-'로, 건물 부분은 '임대관계 미상임'으로 표시되어 있습니다. 제공된 원천 데이터만으로는 구체적인 임대차 내역을 확인할 수 없습니다. 임대차 관련 사항은 원문 자료와 별도 공부 확인이 필요합니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
정확한 경매 진행 정보와 최종 공고 내용은 법원경매정보에서 다시 확인하세요.