물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경102312 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 코드 03 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 424,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
88,919,000원
(8,891,900원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.30 10:00 경매법정 (제4별관 211호) | ||||
| 매각결정기일 | 2026.07.07 14:00 제4별관 3층 7호 법정 | ||||
| 물건비고 |
소멸되지 않는 권리: 을구 1번, 2023.7.14.접수 제101347호 주택임차권등기(배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액의 범위에서 말소되지 않고 매수인이 인수함) 최선순위 설정: 2022.01.24.압류 |
||||
| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 관악구 봉천동 649-98 라움 4층401호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울중앙지방법원 | 경매1계 | 530-1820 (제4별관 민사집행과) | 집행관 02-533-6852 | ||||
기일내역
총 9건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.14 (10:00) | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 424,000,000원 | 유찰 |
| 2025.11.18 (10:00) | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 339,200,000원 | 유찰 |
| 2025.12.23 (10:00) | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 271,360,000원 | 유찰 |
| 2026.01.27 (10:00) | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 217,088,000원 | 유찰 |
| 2026.03.10 (10:00) | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 173,670,000원 | 유찰 |
| 2026.04.14 (10:00) | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 138,936,000원 | 유찰 |
| 2026.05.26 (10:00) | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 111,149,000원 | 유찰 |
| 2026.06.30 (10:00) | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 88,919,000원 | - |
| 2026.07.07 (14:00) | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
11개 태그핵심 요약
서울중앙지방법원 2025타경102312 부동산강제경매 물건으로, 서울특별시 관악구 봉천동 649-98 라움 4층401호입니다. 전유부분은 철근콘크리트구조 41.97㎡이며 현황은 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중입니다. 감정가는 424,000,000원, 2026-06-30 10:00 경매법정 (제4별관 211호)에서 최저 88,919,000원으로 기일입찰 예정입니다. 이전 매각기일은 7회 유찰로 표시되어 있습니다.
확인이 필요한 사항
- 7회 유찰
- 을구 1번, 2023.7.14.접수 제101347호 주택임차권등기(배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액의 범위에서 말소되지 않고 매수인이 인수함)
- 임대관계 미상
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '당곡고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주택지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 2021.03.18.) 외벽:외장 석재 마감 등 창고:샷시창호 등임. |
| 이용상황 | 본건은 현황 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중임.(후첨 내부구조도 참조) |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지설비 등이 되어 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 2필지 일단의 사다리형 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중임. |
| 도로상태 | 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 봉천동 649-98 :도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 봉천동 649-194 :도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) |
| 제시외 물건 | -. |
| 임대관계 | 미상임. |
사진 자료
총 14장
자주 묻는 질문
10개 문항서울중앙지방법원 2025타경102312 라움 매각기일은 언제인가요?
서울중앙지방법원 2025타경102312 물건의 매각기일은 2026년 6월 30일 10:00입니다. 장소는 경매법정 제4별관 211호로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 7월 7일 14:00, 제4별관 3층 7호 법정입니다.
2025타경102312 라움 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 감정가액은 424,000,000원이고, 현재 최저매각가격은 88,919,000원으로 표시되어 있습니다. 보증금률은 10.0%이며 보증금은 8,891,900원입니다. 금액은 화면 표시 데이터 기준입니다.
서울 관악구 봉천동 라움 4층 401호 경매 물건의 소재지는 어디인가요?
물건 소재지는 서울특별시 관악구 봉천동 649-98 라움 4층 401호입니다. 도로명주소는 서울특별시 관악구 봉천로21나길 19-7, 라움으로 표시되어 있습니다. 등기 열람 가능 여부는 Y로 기재되어 있습니다.
2025타경102312 라움 물건은 어떤 종류의 부동산인가요?
감정평가 내용상 이 물건은 현황 다세대주택, 도시형생활주택으로 이용 중입니다. 건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로 표시되어 있습니다. 사용승인일은 2021년 3월 18일로 기재되어 있습니다.
2025타경102312 라움 전유면적은 얼마인가요?
이 물건의 전유 부분은 서울특별시 관악구 봉천동 649-98 라움 4층 401호로 표시되어 있습니다. 요약 내용은 철근콘크리트구조 41.97㎡이며, 전유면적도 41.97㎡로 기재되어 있습니다.
서울중앙지방법원 2025타경102312 라움은 몇 번 유찰되었나요?
화면 표시 데이터의 실패 횟수는 7회로 기재되어 있습니다. 2025년 10월 14일부터 2026년 5월 26일까지의 매각기일 결과가 유찰로 표시되어 있습니다. 다음 매각기일은 2026년 6월 30일로 잡혀 있습니다.
2025타경102312 라움에 인수될 수 있는 권리 표시가 있나요?
원천 데이터에는 비소멸권리로 을구 1번, 2023년 7월 14일 접수 제101347호 주택임차권등기가 표시되어 있습니다. 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액의 범위에서 말소되지 않고 매수인이 인수한다는 내용이 기재되어 있습니다. 구체적인 권리관계 판단은 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경102312 라움 주변 환경과 교통상황은 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 내용에 따르면 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 당곡고등학교 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 단독 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주택지대로 기재되어 있습니다. 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통상황은 보통으로 표시되어 있습니다.
2025타경102312 라움 입찰 방식과 입찰 장소는 어떻게 되나요?
이 물건의 입찰 방식은 기일입찰로 표시되어 있습니다. 매각기일은 2026년 6월 30일 10:00이고, 장소는 경매법정 제4별관 211호입니다. 담당 부서는 서울중앙지방법원 경매1계로 기재되어 있습니다.
2025타경102312 라움 감정평가상 설비와 도로 상태는 어떻게 기재되어 있나요?
감정평가 내용에는 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지설비 등이 되어 있다고 기재되어 있습니다. 도로상태는 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접한다고 표시되어 있습니다. 제시외 물건 항목은 '-'로 기재되어 있습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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