물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경103558 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 코드 03 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 337,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
269,600,000원
(26,960,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.30 10:00 경매법정 (제4별관 211호) | ||||
| 매각결정기일 | 2026.07.07 14:00 제4별관 3층 7호 법정 | ||||
| 물건비고 |
- 주택도시보증공사(임차인 장혜진) : 경매신청채권자로 임차인 장혜진의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계) - 주택도시보증공사(임차인 장혜진) : 경매신청채권자로 임차인 장혜진의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계) 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 329,600,000원, 전입일자 2020.10.05. 확정일자 2020.09.10.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음) 최선순위 설정: 2025.07.31. 경매개시결정 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 관악구 남현동 1054-41 남광센트빌 4층404호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울중앙지방법원 | 경매1계 | 530-1820 (제4별관 민사집행과) | 집행관 02-533-6852 | ||||
기일내역
총 3건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.26 (10:00) | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 337,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.30 (10:00) | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 269,600,000원 | - |
| 2026.07.07 (14:00) | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
13개 태그핵심 요약
서울중앙지방법원 2025타경103558 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 관악구 남현동 1054-41 남광센트빌 4층404호 전유 부분이다. 감정가는 337,000,000원이며 2026-05-26 매각기일에 유찰되어 2026-06-30 10:00 경매법정에서 최저가 269,600,000원으로 기일입찰이 예정되어 있다. 매각결정기일은 2026-07-07 14:00 제4별관 3층 7호 법정으로 표시되어 있다.
확인이 필요한 사항
- 2026-05-26 매각기일 유찰
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 329,600,000원, 전입일자 2020.10.05. 확정일자 2020.09.10.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
- 주택도시보증공사(임차인 장혜진): 경매신청채권자로 임차인 장혜진의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)
- 임대관계 미상임
- 제시외 물건 해당 없음
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 ""사당초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 소 규모 공동주택 및 다가구주택, 각급 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주 위환경 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하고, 북동측 근거리에 지하철 2·4호선 환승역인 ""사당역""이 소 재하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 무난함. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층건 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2020.09.07) 외 벽 : 석재 붙임 마감, 내 벽 : 내부 벽지 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 샤시 창호 마감 등임. |
| 이용상황 | 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임. (상세 이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조) |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등 을 갖추었음 |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 동하향 완경사지대 내 사다리형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임 |
| 도로상태 | 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함 |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동자교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변) |
| 제시외 물건 | 해당 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
사진 자료
총 11장
자주 묻는 질문
10개 문항서울중앙지방법원 2025타경103558 남광센트빌 매각기일은 언제인가요?
서울중앙지방법원 2025타경103558 물건의 매각기일은 2026년 6월 30일 10시입니다. 장소는 경매법정 제4별관 211호로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 7월 7일 14시, 제4별관 3층 7호 법정입니다.
2025타경103558 남광센트빌 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 감정평가액은 337,000,000원이고, 2026년 6월 30일 기일의 최저매각가격은 269,600,000원입니다. 입찰보증금은 보증금율 10.0% 기준 26,960,000원으로 표시되어 있습니다. 금액과 보증 조건은 입찰 전 원문 자료 확인이 필요합니다.
서울 관악구 남현동 남광센트빌 4층404호 소재지는 어디인가요?
대상 물건은 서울특별시 관악구 남현동 1054-41 남광센트빌 4층404호입니다. 도로명주소는 서울특별시 관악구 남부순환로256길 13-8입니다. 원천 데이터에는 전유 부분으로 표시되어 있습니다.
2025타경103558 남광센트빌 물건의 면적과 구조는 어떻게 표시되어 있나요?
원천 데이터상 전유 부분의 전용면적은 28.17㎡입니다. 요약에는 철근콘크리트구조 28.17㎡로 표시되어 있습니다. 감정평가 내용에는 공동주택인 다세대주택으로 이용 중이라고 기재되어 있습니다.
2025타경103558 남광센트빌은 유찰 이력이 있나요?
원천 데이터에는 2026년 5월 26일 매각기일 결과가 유찰로 표시되어 있습니다. 해당 기일의 금액은 337,000,000원이었습니다. 이후 2026년 6월 30일 10시에 최저매각가격 269,600,000원으로 다음 매각기일이 표시되어 있습니다.
2025타경103558 남광센트빌에 매수인이 인수할 수 있는 권리 내용이 있나요?
원천 데이터에는 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기가 있다고 표시되어 있습니다. 임대차보증금은 329,600,000원, 전입일자는 2020년 10월 5일, 확정일자는 2020년 9월 10일로 기재되어 있습니다. 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수하거나 인수될 수 있다고 표시되어 있으므로 원문 자료 확인이 필요합니다.
서울중앙지방법원 2025타경103558 남광센트빌 입찰 방식은 무엇인가요?
이 물건의 입찰 방식은 기일입찰로 표시되어 있습니다. 매각기일은 2026년 6월 30일 10시이며, 장소는 경매법정 제4별관 211호입니다. 담당계는 서울중앙지방법원 경매1계로 표시되어 있습니다.
2025타경103558 남광센트빌 주변 환경과 교통은 어떻게 평가되어 있나요?
감정평가 내용에는 본건이 서울특별시 관악구 남현동 소재 사당초등학교 북서측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 인근은 소규모 공동주택, 다가구주택, 각급 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통으로 표시되어 있습니다. 교통은 차량 접근이 가능하고 사당역 및 노선버스정류장이 인근에 있어 제반 교통여건이 무난하다고 기재되어 있습니다.
2025타경103558 남광센트빌 건물 설비는 어떤 내용이 확인되나요?
감정평가 내용에는 기본적인 위생 및 급·배수설비가 갖춰져 있다고 표시되어 있습니다. 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 기재되어 있습니다. 설비의 실제 상태는 현장 및 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경103558 남광센트빌 토지이용계획은 어떻게 표시되어 있나요?
원천 데이터에는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)으로 표시되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어 협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등이 기재되어 있습니다. 교육환경보호구역 관련 사항은 최종 확인이 필요하다는 문구가 포함되어 있습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
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