물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경51231 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 248,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
158,720,000원
(15,872,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.30 10:00 신관 제209호 경매법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.07.07 14:00 신관 제209호 경매법정 | ||||
| 물건비고 |
소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.10.25. 제129923호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 최선순위 설정: 2025.03.28. 경매개시결정 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 은평구 갈현동 504-35 천지투스타 4층402호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울서부지방법원 | 경매8계 | 02-3271-1328 | 집행관 02-3271-1712~3 | ||||
기일내역
총 4건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.31 (10:00) | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 248,000,000원 | 유찰 |
| 2026.05.26 (10:00) | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 198,400,000원 | 유찰 |
| 2026.06.30 (10:00) | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 158,720,000원 | - |
| 2026.07.07 (14:00) | 매각결정기일 | 신관 제209호 경매법정 | 0원 | - |
요약 정보
12개 태그핵심 요약
서울서부지방법원 2025타경51231 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 은평구 갈현동 504-35 천지투스타 4층402호 다세대주택이다. 전유부분은 철근콘크리트구조 29.56㎡이며, 감정가 248,000,000원, 최저매각가격 158,720,000원으로 표시되어 있다. 매각기일은 2026-06-30 10:00 신관 제209호 경매법정이고, 매각결정기일은 2026-07-07 14:00 같은 법정이다. 앞선 2026-03-31 및 2026-05-26 매각기일은 유찰로 표시되어 있다.
확인이 필요한 사항
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.10.25. 제129923호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
- 2026-03-31 매각기일 유찰, 2026-05-26 매각기일 유찰.
- 임대관계는 미상임.
- 현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하였음.
- 건축물현황도, 육안에 의한 관찰 등을 참고하여 건축물 현황도상 평면도를 첨부하였으나 실제 내부구조와 상이할 수 있는바 경매진행시 재확인 바람.
- 토지이용계획 및 제한상태에 토지거래계약에관한허가 구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025. 8.26.~2026.8.25.)) 표시 있음.
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 대상물건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 ""갈현2동주민센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공원, 각급 학교, 근린생활시설, 아파트, 다세대주택이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 ""연신내역(3호선 및 GTX-A호선)""이 소재함. |
| 건물의 구조 | 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상5층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 석재붙임 및 치장벽돌 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. |
| 이용상황 | 기준시점 현재 다세대주택으로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 등 참조) |
| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 대상토지는 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지이며, 주상용 건부지로 이용중임. |
| 도로상태 | 대상토지 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가 구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025. 8.26.~2026.8.25.)) |
| 제시외 물건 | - |
| 임대관계 | -임대관계는 미상임. -현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하 였음. 공부상 다세대주택으로 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문조사상 현황 역시 공부와 동일 한 것으로 조사됨. 건축물현황도, 육안에 의한 관찰 등을 참고하여 건축물 현황도상 평면도 를 첨부하였으나 실제 내부구조와 상이할 수 있는바 경매진행시 재확인 바람. |
사진 자료
총 10장
자주 묻는 질문
10개 문항서울서부지방법원 2025타경51231 천지투스타 매각기일은 언제인가요?
서울서부지방법원 2025타경51231 물건의 매각기일은 2026년 6월 30일 10:00입니다. 장소는 신관 제209호 경매법정으로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 7월 7일 14:00 같은 장소로 기재되어 있습니다.
2025타경51231 천지투스타 최저매각가격과 입찰보증금은 얼마인가요?
이 물건의 최저매각가격은 158,720,000원으로 표시되어 있습니다. 입찰보증금은 보증금율 10.0% 기준 15,872,000원입니다. 입찰방식은 기일입찰로 기재되어 있습니다.
서울 은평구 갈현동 천지투스타 4층402호 물건 종류와 면적은 어떻게 되나요?
해당 물건은 서울특별시 은평구 갈현동 504-35 천지투스타 4층402호입니다. 용도는 다세대로 표시되어 있으며, 전유 부분은 철근콘크리트구조 29.56㎡로 기재되어 있습니다. 도로명 주소는 서울특별시 은평구 갈현로 229-3입니다.
2025타경51231 천지투스타는 몇 번 유찰됐나요?
화면 표시 데이터상 이 물건의 유찰 횟수는 2회입니다. 2026년 3월 31일 매각기일에는 248,000,000원에서 유찰되었고, 2026년 5월 26일 매각기일에는 198,400,000원에서 유찰로 표시되어 있습니다. 다음 매각기일의 금액은 158,720,000원입니다.
2025타경51231 천지투스타에 매수인이 인수할 수 있는 권리 내용이 있나요?
원천 데이터에는 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.10.25. 제129923호)가 있다고 기재되어 있습니다. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수한다고 표시되어 있습니다. 실제 인수 범위와 금액은 원문 자료 확인이 필요합니다.
서울서부지방법원 2025타경51231 천지투스타 감정가는 얼마인가요?
물건 정보와 전유 물건 정보에는 금액이 248,000,000원으로 표시되어 있습니다. 첫 매각기일인 2026년 3월 31일의 매각가격도 248,000,000원으로 기재되어 있습니다. 이후 유찰 이력에 따라 2026년 6월 30일 매각기일의 금액은 158,720,000원입니다.
천지투스타 4층402호 주변 환경과 교통은 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 요지에는 대상물건이 서울특별시 은평구 갈현동 소재 갈현2동주민센터 남서측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 주위는 공원, 각급 학교, 근린생활시설, 아파트, 다세대주택이 소재하는 주택지대로 표시되어 있습니다. 교통상황은 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 연신내역(3호선 및 GTX-A호선)이 소재한다고 되어 있습니다.
2025타경51231 천지투스타 내부 확인은 되었나요?
감정평가 내용에는 현장조사를 위해 방문했으나 이해관계인의 폐문·부재로 내부 확인을 하지 못했다고 기재되어 있습니다. 임대관계는 미상으로 표시되어 있습니다. 첨부된 평면도는 건축물현황도와 육안 관찰 등을 참고한 것으로, 실제 내부구조와 상이할 수 있어 원문 자료 확인이 필요합니다.
천지투스타 4층402호 건물 구조와 설비는 어떻게 기재되어 있나요?
감정평가 내용에는 대상물건이 철근콘크리트구조, 철근콘크리트 평스라브 지붕 지상 5층 건물 내 제4층 제402호로 기재되어 있습니다. 기준시점 현재 다세대주택으로 이용 중이라고 표시되어 있습니다. 설비는 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 기재되어 있습니다.
서울서부지방법원 2025타경51231 사건 담당 부서 연락처는 무엇인가요?
사건 정보에는 담당 부서가 서울서부지방법원 경매8계로 표시되어 있습니다. 부서 전화번호는 02-3271-1328이고, 집행 관련 전화번호는 02-3271-1712~3으로 기재되어 있습니다. 문의 전에는 사건번호 2025타경51231을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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