물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경12439 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 390,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
312,000,000원
(31,200,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.24 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 최선순위 설정: 2024.6.24. 가압류 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 강서구 화곡동 372-73 케이씨타운 제7층 제705호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매1계 | 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망) | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 3건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.07 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 390,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.17 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 312,000,000원 | - |
| 2026.06.24 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
11개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경12439 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 강서구 화곡동 케이씨타운 제7층 제705호 다세대주택이다. 감정가는 390,000,000원이며 1회 유찰 후 최저매각가격은 312,000,000원으로 표시되어 있다. 매각기일은 2026-06-17 10:00 제112호 법정이고, 매각결정기일은 2026-06-24 14:00 제112호 법정이다.
확인이 필요한 사항
- 특별매각조건: 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- 임대사항은 미상임
- 실지조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조 조사가 불가하여 집합건축물대장상 건축물 현황도, 평가사례 및 외부관찰 등에 의해 도시하였고 실제와 다소 다를 수 있으므로 재확인 유의
- 토지거래계약에관한허가구역이 표시되어 있음
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철5호선 "화곡역" 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물의 구조 | 대상물건은 철근콘크리트구조 평지붕, 지하1층/ 지상9층 건물 내 제7층 제705호로서, ("집합건축물대장" 상의 사용승인일은 2022-05-20.임) 외벽 : 석재 붙임 등 마감. 내벽 : -. 창호 : 창호 마감 등 임. |
| 이용상황 | 대상물건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. |
| 설비내역 | 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 주차 설비 등이 되어 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 대상건물의 토지는 세필지 일단의 세장형으로서, 도시형생활주택, 오피스텔, 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. |
| 도로상태 | 대상건물의 북측으로 가로공원로(도로폭 약 40미터 및 서측(도로폭 약 4미터)의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 대상물건의 토지는 &quot;토지이용계획확인서&quot; 상에 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물 보호지구(공항), 도로(잡함),가축사육 제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-12-22.)(강서교육지원청 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 토지거래계약에관한허가구역(2025-04-27~2026-04-26),토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대/지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선(2019-04-03) 임. |
| 제시외 물건 | -. |
| 임대관계 | (1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상 물건은 실지조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조는 구청에서 발급받은 &quot;집합건축물대장&quot; 상의 &apos;건축물 현황도&apos;를 기준으로, 평가사례 및 외부관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매진행 시 참고하시고, 경매참여시 재확인 등 유의하시기 바람. |
사진 자료
총 16장
자주 묻는 질문
8개 문항서울남부지방법원 2025타경12439 케이씨타운 매각기일은 언제인가요?
서울남부지방법원 2025타경12439 케이씨타운의 매각기일은 2026년 6월 17일 10:00입니다. 매각 장소는 제112호 법정이며, 입찰 방식은 기일입찰로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 24일 14:00 제112호 법정입니다.
2025타경12439 케이씨타운 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 감정가는 390,000,000원이고, 현재 표시된 최저매각가격은 312,000,000원입니다. 보증금율은 10.0%로 표시되어 있으며 보증금은 31,200,000원입니다. 앞선 2026년 5월 7일 매각기일에는 390,000,000원으로 진행되어 유찰된 이력이 있습니다.
서울 강서구 화곡동 케이씨타운 제705호 경매 물건 위치는 어디인가요?
해당 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 372-73 케이씨타운 제7층 제705호입니다. 도로명 주소는 서울특별시 강서구 가로공원로 178-5입니다. 원천 데이터상 건물명은 케이씨타운으로 표시되어 있습니다.
2025타경12439 케이씨타운 물건종류와 면적은 어떻게 표시되어 있나요?
원천 데이터상 물건 용도는 다세대로 표시되어 있습니다. 대상은 케이씨타운 제7층 제705호 전유 부분이며, 요약에는 철근콘크리트구조 23.65㎡로 기재되어 있습니다. 감정평가 내용에는 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중이라고 표시되어 있습니다.
2025타경12439 케이씨타운에는 특별매각조건이 있나요?
원천 데이터에는 특별매각조건으로 주택도시공사가 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각한다고 표시되어 있습니다. 또한 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각이라는 문구도 있습니다. 권리관계 해석은 원문 자료 확인이 필요합니다.
화곡동 케이씨타운 제705호의 주변 환경과 교통은 어떻게 기재되어 있나요?
감정평가 내용에는 대상물건이 서울특별시 강서구 화곡동 소재 월정초등학교 북측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 주위는 공동주택, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통으로 표시되어 있습니다. 차량 진출입이 용이하고 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 5호선 화곡역 등이 있어 교통상황도 보통으로 기재되어 있습니다.
2025타경12439 케이씨타운 건물 구조와 설비는 어떻게 되어 있나요?
감정평가 내용에는 대상물건이 철근콘크리트구조 평지붕, 지하 1층 및 지상 9층 건물 내 제7층 제705호로 기재되어 있습니다. 집합건축물대장상 사용승인일은 2022년 5월 20일로 표시되어 있습니다. 설비는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 주차 설비 등이 되어 있다고 기재되어 있습니다.
2025타경12439 케이씨타운 임대관계는 확인되어 있나요?
감정평가 내용에는 대상물건의 임대사항은 미상이라고 표시되어 있습니다. 실지조사 시 소유자 및 이해관계인 부재 등으로 내부구조 조사가 불가했다고 기재되어 있습니다. 내부구조는 집합건축물대장상 건축물 현황도, 평가사례 및 외부관찰 등에 의해 도시되어 실제와 다소 다를 수 있으므로 원문 자료 확인이 필요합니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
정확한 경매 진행 정보와 최종 공고 내용은 법원경매정보에서 다시 확인하세요.