물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경12634 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 325,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
325,000,000원
(32,500,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.24 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 최선순위 설정: 2024.5.14. 압류 |
||||
| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 강서구 방화동 592-103 제이스빌 제5층 제501호 등기기록 열람 가능 |
||||
| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매1계 | 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망) | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 2건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.17 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 325,000,000원 | - |
| 2026.06.24 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
10개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경12634 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 강서구 방화동 제이스빌 제5층 제501호 다세대주택입니다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 18.27㎡이며, 감정가 및 최저매각가격은 325,000,000원으로 표시되어 있습니다. 매각기일은 2026-06-17 10:00 제112호 법정, 매각결정기일은 2026-06-24 14:00 제112호 법정입니다. 특별매각조건 및 매각조건으로 임차인·임차권승계인 주택도시보증공사의 대항력 포기 및 임대차보증금 반환청구권 포기 조건이 명시되어 있습니다.
확인이 필요한 사항
- 특별매각조건: 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 매각조건: 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- 임대관계는 미상입니다.
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 대상물건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "서울방화초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택 등이 소재하는 주거지대입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 "개화산역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상6층건 중 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2022.03.02) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다. |
| 이용상황 | 도시형생활주택 단지형다세대로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기 및 주차장 등 구비된 것으로 추정됩니다. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 2필 일단의 장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다. |
| 도로상태 | 대상물건 남측으로 폭 약 4m 내외의 도로와 접하고 있습니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 1), 2) 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) |
| 제시외 물건 | -. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상입니다. |
사진 자료
총 13장
자주 묻는 질문
10개 문항서울남부지방법원 2025타경12634 제이스빌 매각기일은 언제인가요?
서울남부지방법원 2025타경12634 제이스빌의 매각기일은 2026년 6월 17일 10:00입니다. 매각 장소는 제112호 법정이며, 입찰 방식은 기일입찰로 표시되어 있습니다.
2025타경12634 제이스빌 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 매각가격은 325,000,000원으로 표시되어 있습니다. 보증금률은 10.0%이며, 보증금은 32,500,000원입니다.
서울 강서구 방화동 제이스빌 2025타경12634 소재지는 어디인가요?
대상 물건은 서울특별시 강서구 방화동 592-103 제이스빌 제5층 제501호입니다. 도로명주소는 서울특별시 강서구 금낭화로9길 13-6입니다.
2025타경12634 제이스빌 물건종류와 면적은 어떻게 되나요?
물건 정보상 용도는 다세대로 표시되어 있습니다. 대상은 제이스빌 제5층 제501호이며, 철근콘크리트구조 18.27㎡로 기재되어 있습니다.
2025타경12634 제이스빌은 몇 번 유찰됐나요?
화면 표시 데이터의 failed_count는 0으로 기재되어 있습니다. 따라서 제공된 원천 데이터 기준으로는 유찰 횟수가 0회로 확인됩니다.
서울남부지방법원 2025타경12634 제이스빌의 특별매각조건은 무엇인가요?
특별매각조건에는 주택도시공사가 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각한다고 표시되어 있습니다. 또한 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각으로 기재되어 있습니다. 구체적인 권리관계 판단은 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경12634 제이스빌 주변 환경과 교통은 어떻게 기재되어 있나요?
감정평가 내용에는 대상물건이 서울특별시 강서구 방화동 소재 서울방화초등학교 동측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 주위는 단독주택 및 공동주택 등이 소재하는 주거지대로 표시되어 있습니다. 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 개화산역이 있어 대중교통상황은 보통시된다고 기재되어 있습니다.
2025타경12634 제이스빌 건물 구조와 이용상황은 어떻게 되어 있나요?
감정평가 내용에는 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상6층 건물 중 제5층 제501호로 기재되어 있습니다. 사용승인일은 2022년 3월 2일로 표시되어 있습니다. 이용상황은 도시형생활주택 단지형다세대로 이용 중이라고 되어 있습니다.
2025타경12634 제이스빌 임대관계는 확인되나요?
감정평가 항목의 임대관계는 미상으로 기재되어 있습니다. 원천 데이터만으로는 구체적인 임차인 현황이나 임대차 조건을 확인할 수 없습니다.
2025타경12634 제이스빌 매각결정기일은 언제인가요?
이 물건의 매각결정기일은 2026년 6월 24일 14:00입니다. 장소는 매각기일과 같은 제112호 법정으로 표시되어 있습니다.
같은 도시 물건 보기
10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
정확한 경매 진행 정보와 최종 공고 내용은 법원경매정보에서 다시 확인하세요.