물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경12758 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 243,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
243,000,000원
(24,300,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.24 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 최선순위 설정: 2020.3.25. 근저당 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 양천구 신월동 478-10 삼성하우징 제2층 제201호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매1계 | 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망) | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 2건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.17 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 243,000,000원 | - |
| 2026.06.24 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
10개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경12758 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 양천구 신월동 478-10 삼성하우징 제2층 제201호 다세대 물건이다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 28.23㎡이며, 감정가 및 매각기일 금액은 243,000,000원으로 표시되어 있다. 매각기일은 2026-06-17 10:00 제112호 법정, 매각결정기일은 2026-06-24 14:00 제112호 법정이다. 특별매각조건으로 주택도시공사의 임대차보증금 반환청구권 포기 및 임차권등기 말소 조건 등이 명시되어 있다.
확인이 필요한 사항
- 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- 본건 현장조사시 폐문부재로, 내부구조 및 이용상황은 집합건축물대장 및 건축물현황도를 기초로 작성한 바 경매진행 및 참여시 재확인하시기 바람.
- 임대관계 등 미상임.
- 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
- 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 '양강초등학교' 북측에 위치하며, 주위는 연립·다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 '신정네거리역'(지하철 2호선), '신정역'(지하철 5호선) 등이 소재하여 제반 교통환경은 보통임. |
| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상5층 건물 내 제2층 제201호로서, 사용승인일: 2019.02.20. 외벽: 파벽돌붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임. |
| 이용상황 | 도시형생활주택 단지형다세대로 이용중임. * 본건 현장조사시 폐문부재로, 내부구조 및 이용상황은 집합건축물대장 및 건축물현황도를 기초로 작성한 바 경매진행 및 참여시 재확인하시기 바람. |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 가장형 토지이며 도시형생활주택 단지형다세대의 건부지로 이용중임. |
| 도로상태 | 본건 부지 남측으로 폭 약 8미터 내외, 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1), 기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.) 임. |
| 제시외 물건 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 등 미상임. |
사진 자료
총 13장
자주 묻는 질문
10개 문항서울남부지방법원 2025타경12758 삼성하우징 매각기일은 언제인가요?
서울남부지방법원 2025타경12758 물건의 매각기일은 2026년 6월 17일 10:00입니다. 장소는 제112호 법정이며, 입찰 방식은 기일입찰로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 24일 14:00 제112호 법정입니다.
2025타경12758 삼성하우징 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
원천 데이터상 물건 금액은 243,000,000원으로 표시되어 있습니다. 보증금률은 10.0%이며 보증금은 24,300,000원으로 표시되어 있습니다. 유찰 횟수는 0회로 기재되어 있습니다.
서울남부지방법원 2025타경12758 삼성하우징 위치는 어디인가요?
이 물건은 서울특별시 양천구 신월동 478-10 삼성하우징 제2층 제201호입니다. 도로명주소는 서울특별시 양천구 중앙로51길 26입니다. 물건명은 삼성하우징으로 표시되어 있습니다.
2025타경12758 삼성하우징은 어떤 종류의 부동산인가요?
원천 데이터의 용도는 다세대로 표시되어 있습니다. 감정평가 내용에는 도시형생활주택 단지형다세대로 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 대상은 삼성하우징 제2층 제201호입니다.
삼성하우징 제201호 전유면적과 구조는 어떻게 되나요?
전유부분은 서울특별시 양천구 신월동 478-10 삼성하우징 제2층 제201호로 표시되어 있습니다. 전유면적은 28.23㎡이며, 요약에는 철근콘크리트구조 28.23㎡로 기재되어 있습니다. 감정평가 내용에는 지하 1층, 지상 5층 건물 내 제2층 제201호라고 되어 있습니다.
2025타경12758 삼성하우징의 특별매각조건은 무엇인가요?
특별매각조건에는 주택도시공사가 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 조건으로 매각한다고 기재되어 있습니다. 별도 매각 내용에는 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각이라고 표시되어 있습니다. 구체적인 권리관계는 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경12758 삼성하우징의 임대관계는 확인되나요?
감정평가 항목의 임대관계는 미상으로 표시되어 있습니다. 특별매각조건에는 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사와 관련된 내용이 기재되어 있습니다. 세부 임대차 및 권리관계는 원문 자료 확인이 필요합니다.
삼성하우징 제201호 주변 환경과 교통은 어떤가요?
감정평가 내용에 따르면 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 양강초등학교 북측에 위치합니다. 주변은 연립·다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재한다고 기재되어 있습니다. 건물까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장, 신정네거리역, 신정역 등이 있어 교통환경은 보통으로 표시되어 있습니다.
2025타경12758 삼성하우징 건물 설비와 이용상황은 어떻게 기재되어 있나요?
이용상황은 도시형생활주택 단지형다세대로 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 다만 현장조사 시 폐문부재로 내부구조 및 이용상황은 집합건축물대장과 건축물현황도를 기초로 작성되었다고 표시되어 있습니다. 설비는 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖춘 것으로 기재되어 있습니다.
서울남부지방법원 2025타경12758 사건 담당계 연락처는 무엇인가요?
사건 담당 부서는 서울남부지방법원 경매1계로 표시되어 있습니다. 담당계 전화번호는 02-2192-1331, 0085이며 감정 관련 문의는 오전 9시부터 오후 4시까지로 기재되어 있습니다. 집행 관련 전화번호는 02-2192-1462로 표시되어 있습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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