물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경12791 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 코드 16 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 335,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
335,000,000원
(33,500,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제112호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.24 14:00 제112호 법정 | ||||
| 물건비고 |
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 최선순위 설정: 2023.5.18. 압류 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 강서구 화곡동 24-150 더베네치아스위트 제8층 제801호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매1계 | 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망) | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 2건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.17 (10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 335,000,000원 | - |
| 2026.06.24 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
10개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경12791 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 강서구 화곡동 더베네치아스위트 제8층 제801호이다. 철근콘크리트구조 31.57㎡ 전유 부분이며 오피스텔로 이용 중이다. 매각기일은 2026-06-17 10:00 제112호 법정, 매각결정기일은 2026-06-24 14:00 제112호 법정이다. 감정가 및 최저매각가격은 335,000,000원이고 보증금은 33,500,000원으로 표시되어 있다.
확인이 필요한 사항
- 특별매각조건: 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- 등기사항전부증명서 상 민간임대주택 등록과 임차권 등기사항 있음
- 임차보증금 금328,000,000원 / 임대차계약일자 2021년10월04일 / 확정일자 2021년10월05일
- 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
- 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간: 2025.10.20.~2026.12.31)
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 "화곡역"이 소재하고 있음. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상9층 건 내 제8층 제801호로서, (사용승인일 : 2021.03.08.) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 섀시창호. |
| 이용상황 | 오피스텔로 이용중임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 기계식 주차설비 등을 구비하고 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 인접지 대비 등고평탄한 대체로 가장형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. |
| 도로상태 | 본건 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27) <건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류 (가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간: 2025.10.20.~2026.12.31) |
| 제시외 물건 | 없음. |
| 임대관계 | 등기사항전부증명서 상 민간임대주택 등록과 임차권 등기사항 있음. 임차보증금 금328,000,000원 / 임대차계약일자 2021년10월04일 / 확정일자 2021년10월05일 |
사진 자료
총 12장
자주 묻는 질문
10개 문항서울남부지방법원 2025타경12791 더베네치아스위트 매각기일은 언제인가요?
이 물건의 매각기일은 2026년 6월 17일 10:00입니다. 매각장소는 서울남부지방법원 제112호 법정으로 표시되어 있습니다. 입찰 방식은 기일입찰입니다.
2025타경12791 더베네치아스위트 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 최저매각가격은 335,000,000원으로 표시되어 있습니다. 보증금은 33,500,000원이며, 보증금율은 10.0%입니다. 화면 표시 데이터 기준 유찰 횟수는 0회입니다.
2025타경12791 물건 소재지는 어디인가요?
물건은 서울특별시 강서구 화곡동 24-150 더베네치아스위트 제8층 제801호입니다. 도로명주소는 서울특별시 강서구 까치산로 77-2 (화곡동, 더베네치아스위트)로 표시되어 있습니다. 원천 데이터상 건물명은 더베네치아스위트입니다.
서울남부지방법원 2025타경12791 물건은 어떤 용도로 이용 중인가요?
감정평가 내용에는 이 물건이 오피스텔로 이용 중이라고 표시되어 있습니다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 31.57㎡로 기재되어 있습니다. 건물은 지하 2층, 지상 9층 건물 중 제8층 제801호입니다.
2025타경12791 더베네치아스위트의 임대차 관련 내용은 무엇인가요?
감정평가 임대관계에는 등기사항전부증명서상 민간임대주택 등록과 임차권 등기사항이 있다고 표시되어 있습니다. 임차보증금은 328,000,000원, 임대차계약일자는 2021년 10월 4일, 확정일자는 2021년 10월 5일로 기재되어 있습니다. 권리관계 판단은 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경12791 더베네치아스위트 특별매각조건은 무엇인가요?
물건 정보에는 특별매각조건으로 주택도시공사가 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액의 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각한다고 표시되어 있습니다. 또한 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각이라고 기재되어 있습니다. 세부 효력은 원문 매각물건명세서 등 확인이 필요합니다.
2025타경12791 더베네치아스위트 주변 환경과 교통은 어떻게 기재되어 있나요?
감정평가 내용에는 본건이 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화곡초등학교 북동측 인근에 위치한다고 되어 있습니다. 주위는 오피스텔, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 기재되어 있습니다. 교통상황은 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 화곡역이 있다고 표시되어 있습니다.
2025타경12791 더베네치아스위트 건물 구조와 설비는 어떻게 되어 있나요?
감정평가 내용상 건물은 철근콘크리트구조, 콘크리트지붕 지하 2층·지상 9층 건물이며 해당 물건은 제8층 제801호입니다. 사용승인일은 2021년 3월 8일로 표시되어 있습니다. 설비로는 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 기계식 주차설비 등이 기재되어 있습니다.
서울남부지방법원 2025타경12791 매각결정기일은 언제인가요?
매각결정기일은 2026년 6월 24일 14:00으로 표시되어 있습니다. 장소는 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 이는 화면 표시 일정 기준입니다.
2025타경12791 더베네치아스위트 감정가와 청구금액은 얼마인가요?
물건 정보와 객체 정보에는 금액이 335,000,000원으로 표시되어 있습니다. 사건 정보의 청구금액은 328,000,000원으로 기재되어 있습니다. 금액 항목의 성격은 법원 원문 자료와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
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