물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경12818 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 378,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
241,920,000원
(24,192,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.18 10:00 제112호 경매법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.25 14:00 제112호 경매법정 | ||||
| 물건비고 |
소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 376,000,000원, 전입일자 2021.08.09., 확정일자 2023.08.18.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 최선순위 설정: 2023.02.13. 가압류 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 금천구 독산동 1158 라온하우스 제102동 제4층 제401호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매11계 | (02)2192-1302 | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 4건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.31 (10:00) | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 378,000,000원 | 유찰 |
| 2026.05.12 (10:00) | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 302,400,000원 | 유찰 |
| 2026.06.18 (10:00) | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 241,920,000원 | - |
| 2026.06.25 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 경매법정 | 0원 | - |
요약 정보
10개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경12818 부동산강제경매 물건으로, 서울특별시 금천구 독산동 1158 라온하우스 제102동 제4층 제401호 다세대주택이다. 전유부분은 철근콘크리트구조 42.15㎡이며, 감정가는 378,000,000원, 최저매각가격은 241,920,000원이다. 2026-06-18 10:00 제112호 경매법정에서 기일입찰 매각기일이 예정되어 있고, 매각결정기일은 2026-06-25 14:00이다.
확인이 필요한 사항
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 376,000,000원, 전입일자 2021.08.09., 확정일자 2023.08.18.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
- 물건실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 금천구청에서 발급받은 집합건축물대장 상의 건축물 현황도 기준으로 외부 관찰 등에 의해 작성하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.
- 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거 및 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건은 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 제반 교통상항은 보통임. |
| 건물의 구조 | 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1층,지상6층 건물 내 제4층 제401호로서, ("집합건축물대장상" 의 사용승인일은 2019.04.08.) 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : - 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용상황 | 대상물건은 공동주택(집합건축물대장표재부) 및 집합건축물대장(전유부,갑)상 에는 단지형 다세대주택임. |
| 설비내역 | 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 지상1층 및 지하1층에 주차장 등을 갖추고 있음 |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 대상건물의 토지는 가장형으로서, 단지형다세대주택 등의 건부지로 이용중임. |
| 도로상태 | 대상건물(라온하우스)단지 북측 및 동측으로 문성로의 아스팔트 포장도로 등에 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 대상물건의 단지 토지는 &quot;토지이용계획확인서&quot; 상에 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 임. |
| 제시외 물건 | -. |
| 임대관계 | (1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상물건은 물건실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 금천구청에서 발급받은 &quot;집합건축물대장&quot; 상의 &apos;건축물 현황도&apos; 기준으로 외부 관찰 등에 의해 작성하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람. |
사진 자료
총 15장
자주 묻는 질문
10개 문항서울남부지방법원 2025타경12818 라온하우스 매각기일은 언제인가요?
서울남부지방법원 2025타경12818 라온하우스의 매각기일은 2026년 6월 18일 10:00입니다. 장소는 제112호 경매법정이며, 입찰 방식은 기일입찰로 표시되어 있습니다.
2025타경12818 라온하우스 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 최저매각가격은 241,920,000원으로 표시되어 있습니다. 보증금률은 10.0%이고, 입찰보증금은 24,192,000원입니다. 감정가로 표시된 금액은 378,000,000원입니다.
서울특별시 금천구 독산동 라온하우스 2025타경12818 물건 위치는 어디인가요?
대상 물건은 서울특별시 금천구 독산동 1158 라온하우스 제102동 제4층 제401호입니다. 도로명 주소는 서울특별시 금천구 문성로 48입니다. 물건 종류는 다세대로 표시되어 있습니다.
2025타경12818 라온하우스는 몇 번 유찰됐나요?
화면 표시 데이터상 유찰 횟수는 2회입니다. 2026년 3월 31일 378,000,000원 매각기일과 2026년 5월 12일 302,400,000원 매각기일이 각각 유찰로 표시되어 있습니다. 다음 매각기일은 2026년 6월 18일 241,920,000원으로 표시되어 있습니다.
2025타경12818 라온하우스 매각결정기일은 언제인가요?
매각결정기일은 2026년 6월 25일 14:00으로 표시되어 있습니다. 장소는 제112호 경매법정입니다. 이는 화면 표시 일정 기준이므로 원문 자료 확인이 필요할 수 있습니다.
2025타경12818 라온하우스에 매수인이 인수할 수 있는 임차인 내용이 있나요?
비소멸권리 항목에는 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있다는 내용이 표시되어 있습니다. 임대차보증금은 376,000,000원, 전입일자는 2021년 8월 9일, 확정일자는 2023년 8월 18일로 기재되어 있습니다. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수한다는 문구가 있으므로 원문 자료 확인이 필요합니다.
서울남부지방법원 2025타경12818 라온하우스 건물 면적과 구조는 어떻게 표시되어 있나요?
대상 물건은 철근콘크리트구조 42.15㎡로 표시되어 있습니다. 전유 부분은 라온하우스 제102동 제4층 제401호입니다. 감정평가 내용에는 지하 1층, 지상 6층 건물 내 제4층 제401호라는 설명도 포함되어 있습니다.
2025타경12818 라온하우스 주위환경과 교통상황은 어떻게 나와 있나요?
감정평가 내용에는 대상 물건이 서울특별시 금천구 독산동 소재 문성중학교 북동측 인근에 위치한다고 되어 있습니다. 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거 및 상가지대로, 제반 주위환경은 보통으로 표시되어 있습니다. 교통상황은 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장 등이 있어 보통으로 기재되어 있습니다.
2025타경12818 라온하우스에는 어떤 설비가 표시되어 있나요?
감정평가 설비내역에는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비가 표시되어 있습니다. 도시가스에 의한 개별난방설비가 있으며, 지상 1층 및 지하 1층에 주차장 등을 갖추고 있다고 기재되어 있습니다.
서울남부지방법원 2025타경12818 담당 경매계 연락처는 무엇인가요?
사건 정보에는 담당 부서가 서울남부지방법원 경매11계로 표시되어 있습니다. 경매계 전화번호는 (02)2192-1302이고, 집행 관련 전화번호는 02-2192-1462로 기재되어 있습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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