물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경13950 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 코드 12 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 211,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
168,800,000원
(16,880,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.18 10:00 제112호 경매법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.25 14:00 제112호 경매법정 | ||||
| 물건비고 |
최선순위 설정: 2022.02.21. 근저당권 |
||||
| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 강서구 화곡동 73-7 장미맨션 제1층 제102호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울남부지방법원 | 경매11계 | (02)2192-1302 | 집행관 02-2192-1462 | ||||
기일내역
총 3건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.12 (10:00) | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 211,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.18 (10:00) | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 168,800,000원 | - |
| 2026.06.25 (14:00) | 매각결정기일 | 제112호 경매법정 | 0원 | - |
요약 정보
10개 태그핵심 요약
서울남부지방법원 2025타경13950 부동산임의경매 사건의 물건으로, 서울특별시 강서구 화곡동 73-7 장미맨션 제1층 제102호입니다. 전유 부분은 철근콘크리트조 59.72㎡이며, 공부상 연립주택으로 이용 중입니다. 감정가는 211,000,000원이고 2026-06-18 10:00 제112호 경매법정에서 최저가 168,800,000원으로 기일입찰이 예정되어 있습니다.
확인이 필요한 사항
- 1회 유찰
- 임대관계 미상임
- 현장조사 당시 폐문·부재로 점유자를 통하여 본건(제102호)의 위치를 확인하지 못함
- 현관 표기에 따르면 본건은 제101호와 제103호 사이에 위치하나 건축물현황도상 호별 도면은 이와 좌우 대칭으로, 호별 도면의 등재 오류 또는 유형별 대표도면 등재 가능성이 있어 현관 표기에 따른 위치를 기준으로 감정평가하였으니 재확인하시기 바람
- 토지거래계약에관한허가구역: 대상자 외국인 등, 용도 단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간 2025.8.26.~2026.8.25.
- 토지거래계약에관한허가구역: 용도 아파트, 기간 2025.10.20.~2026.12.31
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '우장초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 연립 주택, 다세대주택, 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로, 제반 주위환경 은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평 슬라브지붕 지하1층/지상3층 건 내 제1층 제102호로서, (사용승인일 : 1990.12.11) 외벽 : 벽돌 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용상황 | 기준시점 현재 공부상 '연립주택'으로 이용 중임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생설비, 급배수설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 본건은 완경사지대 내 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 연립주택의 건부지로 이용 중임. |
| 도로상태 | 본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외 막다른 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06- 09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축 과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반 드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국 인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래 계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임. |
| 제시외 물건 | 없음. |
| 임대관계 | ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 현장조사 당시 폐문·부재로 점유자를 통하여 본건(제102호)의 위치를 확인하 지 못하였고, 현관 표기에 따르면 본건은 제101호와 제103호 사이에 위치하나 건축물현황도 상 호별 도면은 이와 좌우 대칭인바 호별 도면의 등재 오류 또는 유형별 대표도면이 등재되 었을 가능성이 있으며, 제102호는 제101호와 제103호에 사이에 소재하는 것이 사회통념에 부 합하는바 현관 표기에 따른 위치를 기준으로 감정평가하였으니 재확인하시기 바람. |
사진 자료
총 13장
자주 묻는 질문
10개 문항서울남부지방법원 2025타경13950 장미맨션 매각기일은 언제인가요?
서울남부지방법원 2025타경13950 장미맨션의 매각기일은 2026년 6월 18일 10:00입니다. 장소는 제112호 경매법정이며, 입찰 방식은 기일입찰로 표시되어 있습니다. 일정은 경매 진행 상황에 따라 달라질 수 있으므로 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경13950 장미맨션 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
2025타경13950 장미맨션의 최저매각가격은 168,800,000원으로 표시되어 있습니다. 보증금은 10.0% 기준 16,880,000원입니다. 최초 매각기일의 가격은 211,000,000원이었고 2026년 5월 12일 유찰 이력이 있습니다.
2025타경13950 장미맨션 소재지는 어디인가요?
이 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 73-7 장미맨션 제1층 제102호로 표시되어 있습니다. 도로명주소는 서울특별시 강서구 화곡로43길 8-8 (화곡동, 장미맨션)입니다. 등기 열람 가능 여부는 Y로 표시되어 있습니다.
서울남부지방법원 2025타경13950 장미맨션은 어떤 종류의 부동산인가요?
감정평가 내용상 기준시점 현재 공부상 연립주택으로 이용 중인 것으로 표시되어 있습니다. 건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상3층 건물 내 제1층 제102호입니다. 전유 부분 요약은 철근콘크리트조 59.72㎡로 기재되어 있습니다.
2025타경13950 장미맨션은 몇 번 유찰되었나요?
물건 정보에는 유찰 횟수가 1회로 표시되어 있습니다. 2026년 5월 12일 10:00 제112호 경매법정에서 진행된 매각기일 결과가 유찰로 기재되어 있습니다. 당시 표시 금액은 211,000,000원입니다.
2025타경13950 장미맨션 매각결정기일은 언제인가요?
매각결정기일은 2026년 6월 25일 14:00으로 표시되어 있습니다. 장소는 제112호 경매법정입니다. 해당 일정은 화면 표시 자료 기준이므로 실제 진행 여부는 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경13950 장미맨션의 임대관계는 확인되었나요?
감정평가 자료의 임대관계는 미상으로 표시되어 있습니다. 현장조사 당시 폐문·부재로 점유자를 통해 제102호 위치를 확인하지 못했다는 내용이 기재되어 있습니다. 호별 위치와 관련해 현관 표기 기준으로 감정평가했으며 재확인이 필요하다는 취지의 문구도 포함되어 있습니다.
2025타경13950 장미맨션 주변 환경과 교통상황은 어떻게 나와 있나요?
감정평가 자료에는 본건이 서울특별시 강서구 화곡동 소재 우장초등학교 남측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 주위는 연립주택, 다세대주택, 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 표시되어 있습니다. 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스승강장이 있어 교통상황은 보통으로 기재되어 있습니다.
2025타경13950 장미맨션의 도로 접면과 토지 이용상태는 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 자료에는 본건 토지가 완경사지대 내 평탄하게 조성된 사다리형 토지로 표시되어 있습니다. 이용상태는 연립주택의 건부지로 기재되어 있습니다. 도로상태는 남서측으로 노폭 약 4미터 내외 막다른 포장도로와 접한다고 나와 있습니다.
2025타경13950 장미맨션의 제시외 물건은 있나요?
감정평가 항목의 제시외 물건은 없음으로 표시되어 있습니다. 이 답변은 제공된 화면 표시 데이터 기준입니다. 세부 사항은 법원 원문 자료와 감정평가서를 함께 확인하는 것이 좋습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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