물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경11988 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 168,400,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
68,977,000원
(6,897,700원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.23 10:00 법정동 101호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.30 14:00 법정동 106호 법정 | ||||
| 물건비고 |
1. 제시외 건물 포함 2. 재매각임. 매수신청보증금 20% 1. 제시외 건물 포함 2. 재매각임. 매수신청보증금 20% 소멸되지 않는 권리: 을구 5번 주택임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함) 지상권 개요: 해당사항없음 최선순위 설정: 2021.08.17. 압류 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 강북구 수유동 542-3 3층302호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울북부지방법원 | 경매8계 | 02-910-3678 | 집행관 02-972-2605 | ||||
기일내역
총 9건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.18 (10:00) | 매각기일 | 법정동 101호 법정 | 168,400,000원 | 유찰 |
| 2025.12.16 (10:00) | 매각기일 | 법정동 101호 법정 | 134,720,000원 | 유찰 |
| 2026.01.27 (10:00) | 매각기일 | 법정동 101호 법정 | 107,776,000원 | 매각 |
| 2026.02.03 (14:00) | 매각결정기일 | 법정동 106호 법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 2026.03.06 (16:00) | 03 | 민사신청과 경매8계 | 0원 | 미납 |
| 2026.04.14 (10:00) | 매각기일 | 법정동 101호 법정 | 107,776,000원 | 유찰 |
| 2026.05.19 (10:00) | 매각기일 | 법정동 101호 법정 | 86,221,000원 | 유찰 |
| 2026.06.23 (10:00) | 매각기일 | 법정동 101호 법정 | 68,977,000원 | - |
| 2026.06.30 (14:00) | 매각결정기일 | 법정동 106호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
10개 태그핵심 요약
서울북부지방법원 2025타경11988 부동산강제경매 사건의 다세대 물건으로, 물건명은 3층302호입니다. 소재지는 서울특별시 강북구 수유동 542-3 3층302호이며, 전유 부분은 철근콘크리트조 35.36㎡로 표시되어 있습니다. 2026-06-23 10:00 법정동 101호 법정에서 기일입찰 매각기일이 예정되어 있고 최저매각가격은 68,977,000원입니다. 매각조건에는 제시외 건물 포함, 재매각, 매수신청보증금 20%가 명시되어 있습니다.
확인이 필요한 사항
- 을구 5번 주택임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
- 제시외 건물 포함
- 재매각임. 매수신청보증금 20%
- 임대관계는 미상이나 등기사항전부증명서상 주택임차권등기 되어있음
- 본건은 부합물인 제시외 건물(1-1)이 소재하며, 다세대주택의 일부로 이용중임
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 '인수중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택 등 주거용 부동산과 일부 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상 건물까지 차량의 진출입이 용이하며, 근거리에 지하철 우이신설선 '가오리역' 및 '4.19민주묘지역' 및 버스정류장이 소재하여 교통환경은 보통임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 경사 슬래브 지붕 4층 건물 내 제3층 제302호로(사용승인일자:2002.01.23) 외 벽 : 드라이비트 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창호임 |
| 이용상황 | 다세대주택으로 이용중이며, 부합물인 제시외 건물(베란다실에 새시조 판넬로 마감하여 주거용으로 이용중)(후첨'내부도'참조) |
| 설비내역 | 도시가스에 의한 개별난방설비, 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 인접토지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. |
| 도로상태 | 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
| 제시외 물건 | 없음 |
| 임대관계 | -본건의 임대관계는 미상이나, 등기사항전부증명서상 하기와 같이 주택임차권등기 되어있음. 임차보증금 금85,000,000원, 임대차계약일 2020.03.31, 주민등록일자 2020.06.08, 확정일자 2020.05.15, 임차권자 김*후. -본건은 후첨‘사진용지, 내부구조도’와 같이 부합물인 제시외 건물(1-1)이 소재하며, 다세대주택의 일부로 이용중임. |
사진 자료
총 14장
자주 묻는 질문
9개 문항서울북부지방법원 2025타경11988 3층302호의 매각기일은 언제인가요?
이 물건의 매각기일은 2026년 6월 23일 10:00로 표시되어 있습니다. 매각 장소는 서울북부지방법원 법정동 101호 법정이며, 입찰 방식은 기일입찰입니다. 매각결정기일은 2026년 6월 30일 14:00 법정동 106호 법정으로 표시되어 있습니다.
2025타경11988 서울 강북구 수유동 3층302호의 최저매각가격은 얼마인가요?
원천 데이터상 이 물건의 최저매각가격은 68,977,000원으로 표시되어 있습니다. 감정평가액 항목에는 168,400,000원이 표시되어 있습니다. 매수신청보증금 항목에는 6,897,700원이 함께 표시되어 있으나, 물건 명세에는 재매각으로 매수신청보증금 20%라는 문구도 있어 원문 자료 확인이 필요합니다.
서울북부지방법원 2025타경11988 물건의 소재지는 어디인가요?
이 물건은 서울특별시 강북구 수유동 542-3 3층302호로 표시되어 있습니다. 도로명 주소는 서울특별시 강북구 인수봉로79길 19입니다. 물건 종류는 다세대이며, 전유 부분으로 표시되어 있습니다.
2025타경11988 강북구 수유동 3층302호의 면적과 구조는 어떻게 표시되어 있나요?
전유면적은 35.36㎡로 표시되어 있습니다. 감정평가 내용에는 철근콘크리트조 경사 슬래브 지붕 4층 건물 내 제3층 제302호로 기재되어 있습니다. 사용승인일자는 2002년 1월 23일로 표시되어 있습니다.
서울북부지방법원 2025타경11988은 몇 번 유찰된 물건인가요?
물건 정보에는 유찰 횟수가 4회로 표시되어 있습니다. 일정 내역상 2025년 11월 18일, 2025년 12월 16일, 2026년 4월 14일, 2026년 5월 19일 매각기일이 유찰로 표시되어 있습니다. 2026년 1월 27일에는 매각 및 이후 최고가매각허가결정이 있었으나, 2026년 3월 6일 미납 내역이 표시되어 재매각 물건으로 기재되어 있습니다.
2025타경11988 3층302호에 인수될 수 있는 권리 표시가 있나요?
원천 데이터에는 말소되지 않는 권리로 을구 5번 주택임차권등기가 표시되어 있습니다. 설명에는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수한다는 취지의 문구가 기재되어 있습니다. 임차보증금 85,000,000원, 임대차계약일 2020년 3월 31일, 주민등록일자 2020년 6월 8일, 확정일자 2020년 5월 15일도 함께 표시되어 있어 원문 자료 확인이 필요합니다.
서울북부지방법원 2025타경11988 물건의 임대관계는 어떻게 나와 있나요?
감정평가 임대관계 항목에는 본건의 임대관계는 미상이라고 표시되어 있습니다. 다만 등기사항전부증명서상 주택임차권등기가 있으며, 임차보증금은 85,000,000원으로 기재되어 있습니다. 임차권자는 김*후로 표시되어 있습니다.
2025타경11988 강북구 수유동 다세대의 주변 환경과 교통은 어떻게 설명되어 있나요?
감정평가 내용에는 본건이 서울특별시 강북구 수유동 소재 인수중학교 북측 인근에 위치한다고 되어 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택 등 주거용 부동산과 일부 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 표시되어 있습니다. 교통은 차량 진출입이 용이하고, 근거리에 우이신설선 가오리역, 4.19민주묘지역 및 버스정류장이 소재한다고 기재되어 있습니다.
서울북부지방법원 2025타경11988 3층302호에 제시외 건물이 포함되나요?
물건 명세에는 제시외 건물 포함 및 재매각이라는 문구가 표시되어 있습니다. 감정평가 이용상황에는 베란다실에 새시조 판넬로 마감하여 주거용으로 이용 중인 부합물인 제시외 건물이 있다고 기재되어 있습니다. 다만 제시외 물건 항목에는 없음으로 표시된 부분도 있어 원문 자료 확인이 필요합니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
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