물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경12863 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 63,300,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
25,927,000원
(2,592,700원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.23 10:00 법정동 제101호 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.30 14:00 법정동 제106호 | ||||
| 물건비고 |
- 현황조사서 및 감정평가서에 의하면 본건은 건물의 철거판결로 법원의 퇴거집행이 완료된 상태로 조사되었으며, 건축허가 이후 장기간 사용승인을 받지 않은 상태로, 건축물대장이 존재하지 않음. - 본건 건물과 관련하여 대지사용권은 확인되지 않으며, 본건 건물을 철거하고 토지소유자에게 토지를 인도하라는 내용의 판결문이 제출(2025.9.26.자 권리신고 및 배당요구신청서)되어 있으므로, 매수신청인들의 주의를 요함. 소멸되지 않는 권리: 갑구 12번 가처분 등기(2022.12.27. 접수번호 제192941호)는 토지소유자가 건물소유자를 상대로 건물을 철거하고 토지를 인도하라는 내용을 피보전권리로 한 건물에 대한 가처분등기이므로 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 최선순위 설정: 2024.04.15. 가압류 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 중랑구 중화동 110-80 제5층 제501호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울북부지방법원 | 경매9계 | 02-910-3679 | 집행관 02-972-2605 | ||||
기일내역
총 6건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.01.27 (10:00) | 매각기일 | 법정동 제101호 | 63,300,000원 | 유찰 |
| 2026.03.10 (10:00) | 매각기일 | 법정동 제101호 | 50,640,000원 | 유찰 |
| 2026.04.14 (10:00) | 매각기일 | 법정동 제101호 | 40,512,000원 | 유찰 |
| 2026.05.19 (10:00) | 매각기일 | 법정동 제101호 | 32,409,000원 | 유찰 |
| 2026.06.23 (10:00) | 매각기일 | 법정동 제101호 | 25,927,000원 | - |
| 2026.06.30 (14:00) | 매각결정기일 | 법정동 제106호 | 0원 | - |
요약 정보
11개 태그핵심 요약
서울북부지방법원 2025타경12863 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 중랑구 중화동 110-80 제5층 제501호 다세대주택이다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 21.89㎡이며, 감정평가서상 현황은 공실로 조사되었다. 매각기일은 2026-06-23 10:00 법정동 제101호이고, 매각결정기일은 2026-06-30 14:00 법정동 제106호이다. 감정가는 63,300,000원, 최저가는 25,927,000원, 보증금은 2,592,700원이다.
확인이 필요한 사항
- 4회 유찰
- 갑구 12번 가처분 등기(2022.12.27. 접수번호 제192941호)는 토지소유자가 건물소유자를 상대로 건물을 철거하고 토지를 인도하라는 내용을 피보전권리로 한 건물에 대한 가처분등기이므로 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨.
- 현황조사서 및 감정평가서에 의하면 본건은 건물의 철거판결로 법원의 퇴거집행이 완료된 상태로 조사됨.
- 건축허가 이후 장기간 사용승인을 받지 않은 상태로, 건축물대장이 존재하지 않음.
- 본건 건물과 관련하여 대지사용권은 확인되지 않음.
- 본건 건물을 철거하고 토지소유자에게 토지를 인도하라는 내용의 판결문이 제출(2025.9.26.자 권리신고 및 배당요구신청서)되어 있으므로, 매수신청인들의 주의를 요함.
- 임대관계 미상임.
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 ""장안중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주 택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건은 인근에 ""중화역""(지하철7호선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보 통임. |
| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서 외 벽: 석재붙임 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시창호 등임. |
| 이용상황 | 본건은 다세대주택이나 현황 공실 상태로 조사됨. |
| 설비내역 | 본건은 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임. |
| 도로상태 | 본건 남측 및 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(중화5구역 주택정비형 공공재개발사업), 공 공청사(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(문의:보건행정과), 건축허가· 착공제한지역(2023-04-20)(제한기간: 제한공고일로부터 2년), 상대보호구역(관할교육청에확 인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-52 4-3146)관할), 정비구역(중화5구역 주택정비형 공공재개발사업), 과밀억제권역임. |
| 제시외 물건 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
사진 자료
총 16장
자주 묻는 질문
10개 문항서울북부지방법원 2025타경12863 중랑구 중화동 제501호 매각기일은 언제인가요?
서울북부지방법원 2025타경12863 물건의 매각기일은 2026년 6월 23일 10:00입니다. 매각 장소는 법정동 제101호로 표시되어 있습니다. 이후 매각결정기일은 2026년 6월 30일 14:00, 법정동 제106호입니다.
2025타경12863 제5층 제501호의 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 감정평가액은 63,300,000원이고, 현재 표시된 최저매각가격은 25,927,000원입니다. 보증금은 보증률 10.0% 기준 2,592,700원으로 표시되어 있습니다. 금액은 법원 경매 화면 표시 데이터를 기준으로 확인한 내용입니다.
서울특별시 중랑구 중화동 110-80 제5층 제501호는 어떤 물건인가요?
이 물건은 서울특별시 중랑구 중화동 110-80 제5층 제501호입니다. 용도는 다세대로 표시되어 있으며, 전유 부분은 철근콘크리트구조 21.89㎡입니다. 감정평가서상 5층 건물 내 제5층 제501호로 조사되었습니다.
2025타경12863 제501호는 몇 번 유찰된 물건인가요?
화면 표시 데이터상 이 물건은 유찰 횟수 4회로 표시되어 있습니다. 2026년 1월 27일, 3월 10일, 4월 14일, 5월 19일 매각기일이 모두 유찰로 표시되어 있습니다. 2026년 6월 23일 매각기일의 최저매각가격은 25,927,000원입니다.
2025타경12863 제501호에 매각으로 소멸하지 않는 권리가 있나요?
원천 데이터에는 갑구 12번 가처분 등기가 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수된다고 표시되어 있습니다. 해당 가처분은 토지소유자가 건물소유자를 상대로 건물 철거와 토지 인도를 구하는 내용을 피보전권리로 한 건물에 대한 가처분등기로 기재되어 있습니다. 권리관계는 중요한 사항이므로 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경12863 제501호의 건축물대장이나 대지사용권 관련 주의사항이 있나요?
물건 정보의 특이사항에는 건축허가 이후 장기간 사용승인을 받지 않은 상태로, 건축물대장이 존재하지 않는다고 표시되어 있습니다. 또한 본건 건물과 관련하여 대지사용권은 확인되지 않는다고 기재되어 있습니다. 건물 철거 및 토지 인도 판결문 제출 내용도 표시되어 있어 원문 자료 확인이 필요합니다.
중랑구 중화동 110-80 제501호의 현재 이용상황은 어떻게 조사되었나요?
감정평가 내용에는 본건이 다세대주택이나 현황 공실 상태로 조사되었다고 표시되어 있습니다. 현황조사서 및 감정평가서에 따르면 건물 철거판결로 법원의 퇴거집행이 완료된 상태로 조사되었다는 내용도 있습니다. 실제 현황은 원문 자료와 현장 확인이 필요할 수 있습니다.
2025타경12863 제501호 주변 환경과 교통은 어떻게 평가되었나요?
감정평가 내용에 따르면 본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 장안중학교 동측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통으로 표시되어 있습니다. 인근에 중화역 지하철 7호선 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통으로 기재되어 있습니다.
2025타경12863 제501호의 토지이용계획상 제한사항은 무엇인가요?
감정평가 내용에는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 정비구역인 중화5구역 주택정비형 공공재개발사업 등이 표시되어 있습니다. 공공청사 저촉, 소로3류 저촉, 건축허가·착공제한지역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 내용도 기재되어 있습니다. 세부 제한 내용은 관계기관 및 원문 자료 확인이 필요합니다.
서울북부지방법원 2025타경12863 경매 담당계 연락처는 어디인가요?
이 사건의 담당 부서는 서울북부지방법원 경매9계로 표시되어 있습니다. 경매9계 전화번호는 02-910-3679이고, 집행관 전화번호는 02-972-2605로 표시되어 있습니다. 문의 전 사건번호 2025타경12863을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
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