물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경103089 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 316,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
252,800,000원
(25,280,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.16 10:00 제4별관 2층 211호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.23 14:00 제4별관 3층 7호 법정 | ||||
| 물건비고 |
소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 325,000,000원, 전입일자 2022.6.27., 확정일자 2022.5.27.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 지상권 개요: 해당사항없음 최선순위 설정: 2022. 10. 21. 근저당 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 관악구 신림동 598-37 4층404호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울중앙지방법원 | 경매3계 | 530-1815(제4별관 민사집행과) | 집행관 02-533-6852 | ||||
기일내역
총 3건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.12 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 법정 | 316,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.16 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 법정 | 252,800,000원 | - |
| 2026.06.23 (14:00) | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
12개 태그핵심 요약
서울중앙지방법원 2025타경103089 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 관악구 신림동 598-37 4층404호 다세대주택이다. 전유 부분은 철근콘크리트구조 37.04㎡이며, 감정가는 316,000,000원, 최저매각가격은 252,800,000원이다. 2026-05-12 매각기일은 유찰되었고, 다음 매각기일은 2026-06-16 10:00 제4별관 2층 211호 법정이다.
확인이 필요한 사항
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 325,000,000원, 전입일자 2022.6.27., 확정일자 2022.5.27.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
- 2026-05-12 매각기일 유찰
- 임대내역은 미상임
- 제시외 물건 없 음
- 지상권 개요: 해당사항없음
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 신림고등학교 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공동주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 4층 404호로서 외벽: 외장타일 붙임 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호. |
| 이용상황 | 다세대주택(도시형생활주택 단지형)임. (후면 건물개황도 참조) |
| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 3필지 일단의 장방형의 토지로 공동주택의 부지로 이용중임. |
| 도로상태 | 지적도상 남서측으로 로폭 4미터 내외, 남동측으로 로폭 3미터 내외 포장도로와 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 1) 신림동 598-37: 도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 2) 신림동 598-38: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 3) 신림동 598-302: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). |
| 제시외 물건 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대내역은 미상임. |
사진 자료
총 12장
자주 묻는 질문
10개 문항서울중앙지방법원 2025타경103089 4층404호의 매각기일은 언제인가요?
이 물건의 매각기일은 2026년 6월 16일 10:00입니다. 장소는 서울중앙지방법원 제4별관 2층 211호 법정으로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 23일 14:00, 제4별관 3층 7호 법정입니다.
2025타경103089 4층404호의 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
원천 데이터상 감정평가액은 316,000,000원이고, 현재 최저매각가격은 252,800,000원입니다. 보증금율은 10.0%로 표시되어 있으며 보증금은 25,280,000원입니다. 입찰 방식은 기일입찰입니다.
서울특별시 관악구 신림동 598-37 4층404호는 어떤 부동산인가요?
이 물건은 서울특별시 관악구 신림동 598-37 4층404호이며, 도로명 주소는 서울특별시 관악구 법원단지5다길 36입니다. 용도는 다세대로 표시되어 있고, 전유 부분은 철근콘크리트구조 37.04㎡입니다. 감정평가 요약에는 5층 건물 내 4층 404호로 기재되어 있습니다.
2025타경103089 4층404호는 유찰 이력이 있나요?
원천 데이터에는 유찰 횟수가 1회로 표시되어 있습니다. 2026년 5월 12일 10:00 매각기일의 결과가 유찰로 기재되어 있으며, 당시 금액은 316,000,000원입니다. 이후 2026년 6월 16일 매각기일의 최저매각가격은 252,800,000원으로 표시되어 있습니다.
2025타경103089 4층404호에 매수인이 인수할 수 있는 권리가 표시되어 있나요?
원천 데이터에는 매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기가 있다고 표시되어 있습니다. 임대차보증금 325,000,000원, 전입일자 2022년 6월 27일, 확정일자 2022년 5월 27일로 기재되어 있으며, 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수한다고 되어 있습니다. 실제 인수 범위는 배당 결과와 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경103089 4층404호의 임대관계는 확인되어 있나요?
감정평가 항목의 임대관계에는 임대내역이 미상으로 표시되어 있습니다. 다만 물건 정보에는 을구 4번 임차권등기 관련 내용이 별도로 기재되어 있습니다. 임대차 관련 세부 판단은 원문 자료와 등기, 배당 관련 자료 확인이 필요합니다.
서울중앙지방법원 2025타경103089 물건의 위치와 주변 환경은 어떤가요?
감정평가 자료에는 본건이 서울특별시 관악구 신림동 소재 신림고등학교 남동측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 부근은 소규모 공동주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 표시되어 있습니다. 제반 주위환경은 보통으로 평가되어 있습니다.
2025타경103089 4층404호의 교통상황은 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 자료에는 본건까지 차량 접근이 가능하다고 기재되어 있습니다. 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통으로 표시되어 있습니다. 구체적인 거리나 노선 정보는 원천 데이터에 포함되어 있지 않습니다.
신림동 598-37 4층404호 건물에는 어떤 설비가 있나요?
감정평가 자료에는 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 구비되어 있다고 기재되어 있습니다. 건물 구조는 철근콘크리트구조, 콘크리트지붕 5층 건물 내 4층 404호로 표시되어 있습니다. 내부 상태의 세부 내용은 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경103089 4층404호의 제시외 물건이나 지상권 관련 특이사항이 있나요?
감정평가 항목에는 제시외 물건이 없다고 표시되어 있습니다. 물건 정보의 지상권 관련 항목은 해당사항없음으로 기재되어 있습니다. 다만 경매 참여 전에는 원문 매각물건명세서와 관련 공부 확인이 필요합니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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