물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경103755 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 코드 06 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 231,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
184,800,000원
(18,480,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제4별관 211호 법정 | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.24 14:00 제4별관 3층 7호 법정 | ||||
| 물건비고 |
소멸되지 않는 권리: 을구 순위 1번 주택임차권등기(임대차보증금 265,000,000원, 전입일 2022.10.24. 확정일자 2022.10.04.) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 최선순위 설정: 2023.06.13. 가압류 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 동작구 노량진동 16-1 노량진드림스퀘어복합빌딩 8층에이804호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울중앙지방법원 | 경매10계 | 530-2714(제4별관 민사집행과) | 집행관 02-533-6852 | ||||
기일내역
총 3건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.13 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 231,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.17 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 184,800,000원 | - |
| 2026.06.24 (14:00) | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | 0원 | - |
요약 정보
10개 태그핵심 요약
서울중앙지방법원 2025타경103755 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 동작구 노량진동 16-1 노량진드림스퀘어복합빌딩 8층에이804호 전유부분이다. 철근콘크리트구조 24.1329㎡이며 업무시설(오피스텔)로 이용 중인 것으로 표시되어 있다. 감정가는 231,000,000원, 다음 매각기일은 2026-06-17 10:00 제4별관 211호 법정이며 최저매각가격은 184,800,000원이다. 2026-05-13 매각기일은 유찰되었다.
확인이 필요한 사항
- 을구 순위 1번 주택임차권등기(임대차보증금 265,000,000원, 전입일 2022.10.24. 확정일자 2022.10.04.) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
- 2026-05-13 매각기일 유찰
- 임대관계는 미상임
- 본건의 내부구조 및 이용상황은 이해관계인의 폐문 부재로 조사하지 못하여 건축물현황도, 외부관찰 등에 의하였으므로 실제 내부구조 등과 다소 차이가 있을 수 있음
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 동작구 노량진동 소재 지하철 1호선, 9호선 ""노량진역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무용 빌딩, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선, 9호선 ""노량진역"" 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하:5층, 지상:18층 건물 내 제8층 제에이804호로서, (사용승인일: 2020.12.28) 외벽: 복합판넬 및 페어글래스 등 마감, 창호: 샷시 창호 등 마감임. |
| 이용상황 | 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. <후면 ""내부구조도"" 참조> |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화설비 등이 되어 있음. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 본건은 11필지 일단의 부정형 토지로 업무시설(오피스텔), 판매시설, 근린생활시설, 운동시설 건부지로 이용 중임. |
| 도로상태 | 본건 북측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 노량진동 16-1: 도시지역, 유통상업지역, 도로(접합), 특수도로(보행자전용도로)(2016-02-12)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 등 노량진동 16-3: 도시지역, 유통상업지역, 특수도로(보행자전용도로)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 등 노량진동 16-6: 도시지역, 유통상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 등 노량진동 16-7: 도시지역, 유통상업지역, 도로(접합), 특수도로(보행자전용도로)(2016-02-12)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 등 노량진동 16-38: 도시지역, 유통상업지역, 도로, 특수도로(보행자전용도로)(2016-02-12)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 등 노량진동 13-14: 도시지역, 유통상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 등 노량진동 16-20: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지하도로(2020-07-30)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 등 노량진동 16-21: 도시지역, 유통상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 등 노량진동 16-22: 도시지역, 유통상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 등 노량진동 16-39: 도시지역, 유통상업지역, 도로, 특수도로(보행자전용도로)(2016-02-12)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 등 노량진동 13-18: 도시지역, 제3종일반주거지역, |
| 제시외 물건 | -. |
| 임대관계 | 임대관계: 미상임. 기타사항: 본건의 내부구조 및 이용상황은 이해관계인의 폐문 부재로 조사하지 못하여 건축물현황도, 외부관찰 등에 의하였으므로 실제 내부구조 등과 다소 차이가 있을 수 있는바, 경매 진행 및 참여시 유의하시기 바람. |
사진 자료
총 13장
자주 묻는 질문
9개 문항서울중앙지방법원 2025타경103755 노량진드림스퀘어복합빌딩 매각기일은 언제인가요?
이 물건의 매각기일은 2026년 6월 17일 10:00입니다. 입찰 장소는 서울중앙지방법원 제4별관 211호 법정으로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 24일 14:00, 제4별관 3층 7호 법정입니다.
2025타경103755 노량진드림스퀘어복합빌딩 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
2026년 6월 17일 매각기일의 최저매각가격은 184,800,000원입니다. 보증금율은 10.0%로 표시되어 있으며, 보증금은 18,480,000원입니다. 이전 2026년 5월 13일 매각기일에는 231,000,000원으로 진행되었고 결과는 유찰로 표시되어 있습니다.
2025타경103755 물건의 소재지는 어디인가요?
물건 표시는 서울특별시 동작구 노량진동 16-1 노량진드림스퀘어복합빌딩 8층에이804호입니다. 도로명 주소는 서울특별시 동작구 노들로2길 7로 표시되어 있습니다. 등기부 열람 가능 여부는 Y로 기재되어 있습니다.
노량진드림스퀘어복합빌딩 8층 에이804호의 면적과 구조는 어떻게 표시되어 있나요?
이 물건은 전유 부분으로 표시되어 있으며 전유면적은 24.1329㎡입니다. 요약 정보에는 철근콘크리트구조 24.1329㎡로 기재되어 있습니다. 감정평가 내용상 지하 5층, 지상 18층 건물 내 제8층 제에이804호로 표시되어 있습니다.
2025타경103755 노량진드림스퀘어복합빌딩은 어떤 용도로 이용 중인가요?
감정평가 자료의 이용상황에는 업무시설, 즉 오피스텔로 이용 중이라고 표시되어 있습니다. 다만 임대관계 항목에서는 이해관계인의 폐문 부재로 내부구조 및 이용상황을 직접 조사하지 못했다고 기재되어 있습니다. 실제 내부구조 등은 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경103755 물건에 인수될 수 있는 권리 내용이 있나요?
자료에는 을구 순위 1번 주택임차권등기가 있으며 임대차보증금 265,000,000원, 전입일 2022년 10월 24일, 확정일자 2022년 10월 4일로 표시되어 있습니다. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수한다고 기재되어 있습니다. 구체적인 인수 여부와 금액은 배당 결과 및 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경103755 노량진드림스퀘어복합빌딩의 주변 환경과 교통은 어떻게 기재되어 있나요?
감정평가 자료에는 이 물건이 서울특별시 동작구 노량진동 소재 지하철 1호선, 9호선 노량진역 북서측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 주위는 상업 및 업무용 빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 표시되어 있습니다. 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 노량진역이 있어 대중교통상황은 보통으로 기재되어 있습니다.
2025타경103755 노량진드림스퀘어복합빌딩은 몇 번 유찰되었나요?
물건 정보에는 유찰 횟수가 1회로 표시되어 있습니다. 2026년 5월 13일 10:00 매각기일은 231,000,000원으로 진행되었고 결과는 유찰입니다. 이후 2026년 6월 17일 매각기일의 금액은 184,800,000원으로 표시되어 있습니다.
서울중앙지방법원 2025타경103755 사건 담당 부서는 어디인가요?
사건 정보에는 담당 부서가 서울중앙지방법원 경매10계로 표시되어 있습니다. 부서 전화번호는 530-2714(제4별관 민사집행과)로 기재되어 있습니다. 집행 관련 전화번호는 02-533-6852로 표시되어 있습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
정확한 경매 진행 정보와 최종 공고 내용은 법원경매정보에서 다시 확인하세요.