물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경51336 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 코드 17 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 3,304,103,650원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
2,643,283,000원
(264,328,300원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.15 10:00 입찰법정[제101호] | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.22 14:00 입찰법정[제101호] | ||||
| 물건비고 |
일괄매각. 제시외 건물 포함 임차인 조민희에 대하여 임대차 관계 성립 여부 불분명하다는 채권자의 의견서(2026.01.22.자)가 제출됨 일괄매각. 제시외 건물 포함 임차인 조민희에 대하여 임대차 관계 성립 여부 불분명하다는 채권자의 의견서(2026.01.22.자)가 제출됨 소멸되지 않는 권리: 해당사항없음 지상권 개요: 해당사항없음 최선순위 설정: 2024.10.11. 근저당권 |
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| 목록1 소재지 |
서울특별시 광진구 중곡동 38-3 등기기록 열람 가능 |
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| 목록2 소재지 |
(일반건물) 서울특별시 광진구 중곡동 38-3 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울동부지방법원 | 경매4계 | (02)2204-2408 | 집행관 02-457-2996 | ||||
기일내역
총 3건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.02 (10:00) | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 3,304,103,650원 | 유찰 |
| 2026.06.15 (10:00) | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 2,643,283,000원 | - |
| 2026.06.22 (14:00) | 매각결정기일 | 입찰법정[제101호] | 0원 | - |
요약 정보
12개 태그핵심 요약
서울동부지방법원 2025타경51336 사건의 서울특별시 광진구 중곡동 38-3 소재 부동산 경매 물건이다. 토지와 지하1층/지상5층 근린생활시설 및 주택 건물이 포함된 물건으로, 2026-06-15 10:00 입찰법정[제101호]에서 기일입찰이 예정되어 있다. 감정가액은 3,304,103,650원, 최저매각가격은 2,643,283,000원이며 보증금은 264,328,300원이다. 일괄매각 및 제시외 건물 포함 조건이 명시되어 있고, 임차인 조민희 관련 임대차 관계 성립 여부가 불분명하다는 채권자 의견서가 제출되어 있다.
확인이 필요한 사항
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 임차인 조민희에 대하여 임대차 관계 성립 여부 불분명하다는 채권자의 의견서(2026.01.22.자)가 제출됨
- 2026-02-02 매각기일 유찰
- 소유자 미상의 제시외건물이 소재함
- 임대관계는 미상이며, 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문 및 시건장치 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 관련 자료와 외부관찰 등을 참조하여 작성됨
- 제시외 건물은 개략적인 목측 또는 실측에 의하여 면적사정되어 향후 확정 측량시 다소 상이할 수 있으며, 소유권 여부 및 일괄경매 여부는 경매진행시 재확인 필요
감정평가요항표 요약
14개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 '용마초등학교' 북측 인근에 위치하는 주상용 건물로 서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 교육시설 및 공공시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 '중곡역'이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 인접 필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 남동측 방향으로 노폭 약 8m내외 및 남서측 방향으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대 공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>임. |
| 제시목록 외의 물건 | 후첨 '건물 감정평가요항표' 참조. |
| 제시외 물건 | - |
| 임대관계 | 1) 본건의 임대관계는 미상이며, 본건 평가시 소재지, 지번, 지목, 위치 및 면적 등은 귀 제 시목록 및 제반 공부자료를 근거로 작성하였으며, 토지의 위치, 이용상태, 경계 등은 지적도 면에 의한 육안으로 대략적으로 한 것으로 인접 토지와의 경계 등은 경매참여시 재확인하시 기 바람. 2) 본건의 위치는 관련공부 및 점유현황 등을 참고하였으며, 지적개황도 상의 위치는 목측에 의한 것이며 정확한 경계 및 위치, 면적 등의 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요할 것으로 사료되는 바 입찰 및 낙찰시 유의하시기 바람. 3) 본건 토지 지상에 소재하는 수목, 담장 및 설치물 등 부속물은 토지와 일체로 거래되는 일반적인 거래관행 및 단독효용가치를 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 입찰시 재확인하시기 바람. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 및 연와조 평슬래브지붕 지하1층/지상5층 근린생활시설 및 주택으로서, (사용승인일: 1995.09.13) 외벽 : 외장 석재붙임 및 타일붙임 마감 등, 내벽 : 벽지, 페인팅 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임. |
| 이용상황 | 현황 근린생활시설 및 주택으로서, 1층 : 근린생활시설로 이용중임. 2층 : 근린생활시설로 이용중임. 3층 : 근린생활시설로 이용중임. 4층 : 주택으로 이용중임. 5층 : 주택으로 이용중임. 지층 : 근린생활시설로 이용중임. (세부사항은 후첨 '내부구조도' 참조바람.) |
| 설비내역 | 도시가스에 의한 일부 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있 음. |
| 감정평가 항목 12 | 후첨 '건물개황도' 및 '지적도'와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재함. |
| 제시외 물건 | -. |
| 임대관계 | 1) 임대관계는 미상이며, 본건 기호(2) 건물 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문 및 시건 장치 등으로 인하여 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 일반건축물 대장상 건축물현황도, 본건 평가전례, 개략적인 외부관찰 및 이해관계인과의 구두탐문 등을 참조하여 작성하였는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바람. 2) 제시외 건물(기호‘㉠~㉦’)은 개략적인 목측 또는 실측에 의하여 면적사정 하였으므로, 향후 확정 측량시 다소 상이할 수 있으며, 소유권 여부 및 일괄경매 여부는 경매진행시 재확 인하시기 바람. |
사진 자료
총 35장
1번 · 000241
2번 · 000241
3번 · 000241
4번 · 000241
5번 · 000241
6번 · 000241
7번 · 000241
8번 · 000241
9번 · 000241
10번 · 000241
11번 · 000241
12번 · 000241
13번 · 000241
14번 · 000243
15번 · 000243
16번 · 000243
17번 · 000243
18번 · 000243
19번 · 000243
20번 · 000243
21번 · 000244
22번 · 000244
23번 · 000245
24번 · 000245
25번 · 000245
26번 · 000245
27번 · 000245
28번 · 000245
29번 · 000245
30번 · 000245
31번 · 000245
32번 · 000245
33번 · 000245
34번 · 000245
35번 · 000246
자주 묻는 질문
10개 문항서울동부지방법원 2025타경51336 중곡동 38-3 경매의 매각기일은 언제인가요?
이 사건의 매각기일은 2026년 6월 15일 10:00입니다. 장소는 서울동부지방법원 입찰법정 제101호로 표시되어 있습니다. 매각결정기일은 2026년 6월 22일 14:00 같은 입찰법정 제101호입니다.
2025타경51336 중곡동 38-3의 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
화면 표시 데이터상 감정평가액은 3,304,103,650원이고 최저매각가격은 2,643,283,000원입니다. 보증금률은 10.0%이며 보증금은 264,328,300원으로 표시되어 있습니다. 금액은 입찰 전 법원 원문 자료로 다시 확인하는 것이 좋습니다.
서울특별시 광진구 중곡동 38-3 경매 물건은 어떤 부동산인가요?
이 물건은 서울특별시 광진구 중곡동 38-3 소재 토지와 일반건물로 표시되어 있습니다. 건물은 철근콘크리트조 및 연와조 평슬래브지붕 지하 1층, 지상 5층 근린생활시설 및 주택이며, 도로명 주소는 서울특별시 광진구 용마산로21길 72입니다. 매각 조건에는 일괄매각 및 제시외 건물 포함이라고 기재되어 있습니다.
2025타경51336 중곡동 38-3 경매는 유찰 이력이 있나요?
화면 표시 데이터에는 유찰 횟수 1회로 표시되어 있습니다. 2026년 2월 2일 매각기일은 3,304,103,650원으로 진행되었고 결과가 유찰로 기재되어 있습니다. 이후 2026년 6월 15일 매각기일의 최저매각가격은 2,643,283,000원으로 표시됩니다.
2025타경51336 중곡동 38-3의 임대관계는 확인되었나요?
감정평가 관련 내용에는 임대관계가 미상이라고 표시되어 있습니다. 물건 비고에는 임차인 조민희에 대해 임대차 관계 성립 여부가 불분명하다는 채권자의 2026년 1월 22일자 의견서가 제출되었다고 기재되어 있습니다. 임대차 관련 판단은 원문 자료와 현황 확인이 필요합니다.
중곡동 38-3 2025타경51336의 주변 환경과 교통은 어떤가요?
감정평가 내용에 따르면 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 용마초등학교 북측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 교육시설 및 공공시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통으로 기재되어 있습니다. 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 중곡역이 있어 대중교통상황은 양호한 편이라고 표시되어 있습니다.
2025타경51336 중곡동 38-3 건물은 현재 어떻게 이용 중인가요?
감정평가 내용상 건물은 현황 근린생활시설 및 주택으로 이용 중입니다. 1층, 2층, 3층과 지층은 근린생활시설로, 4층과 5층은 주택으로 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 세부사항은 내부구조도 참조가 필요하다고 표시되어 있습니다.
서울동부지방법원 2025타경51336에 제시외 건물이 포함되나요?
물건 비고에는 일괄매각이며 제시외 건물 포함이라고 기재되어 있습니다. 감정평가 내용에는 건물개황도 및 지적도와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재한다고 표시되어 있습니다. 제시외 건물의 면적과 소유권 여부, 일괄경매 여부는 경매진행 시 재확인이 필요하다는 취지의 내용도 포함되어 있습니다.
2025타경51336 중곡동 38-3의 말소기준권리와 인수되는 권리는 어떻게 표시되어 있나요?
화면 표시 데이터상 말소기준권리로 보이는 첫 순위 근저당권은 2024년 10월 11일 근저당권으로 기재되어 있습니다. 소멸되지 않는 권리는 해당사항없음으로 표시되어 있습니다. 다만 권리관계는 등기부와 매각물건명세서 등 원문 자료 확인이 필요합니다.
서울동부지방법원 2025타경51336 사건 담당 부서와 연락처는 무엇인가요?
이 사건은 서울동부지방법원 경매4계로 표시되어 있습니다. 담당 부서 전화번호는 (02)2204-2408이며, 집행관 연락처는 02-457-2996으로 기재되어 있습니다. 문의 전 사건번호 2025타경51336을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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