물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경104556 | 물건번호 | 1 | 물건종류 | 다세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 318,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
318,000,000원
(31,800,000원) |
입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026.06.23 10:00 제4별관 211호 법정(2층) | ||||
| 매각결정기일 | 2026.06.30 14:00 제4별관 7호 법정(3층) | ||||
| 물건비고 |
소멸되지 않는 권리: 을구 7번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수 최선순위 설정: 2022.8.29.근저당권 |
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| 목록1 소재지 |
(전유) 서울특별시 관악구 신림동 94-282 해담채 102동 5층501호 등기기록 열람 가능 |
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| 담당 | 서울중앙지방법원 | 경매9계 | 530-2712(제4별관 민사집행과) | 집행관 02-533-6852 | ||||
기일내역
총 2건| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 기일결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.23 (10:00) | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 318,000,000원 | - |
| 2026.06.30 (14:00) | 매각결정기일 | 제4별관 7호 법정(3층) | 0원 | - |
요약 정보
9개 태그핵심 요약
서울중앙지방법원 2025타경104556 부동산강제경매 사건의 물건으로, 서울특별시 관악구 신림동 해담채 102동 5층501호입니다. 용도는 다세대이며 전유 부분은 철근콘크리트구조 33.85㎡로 표시되어 있습니다. 매각기일은 2026-06-23 10:00, 장소는 제4별관 211호 법정(2층)입니다. 감정가 및 최저매각가격은 318,000,000원으로 표시되어 있습니다.
확인이 필요한 사항
- 을구 7번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수
- 임대관련: 미상
감정평가요항표 요약
10개 항목| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신관중학교" 남동측 인근에 위치한 "해담채" 제102동 제5층 제501호로 주변은 다세대주택,단독주택,근린생활시설 등으로 제반 입지여건은 보통입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건은 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하고 제반 대중 교통사정은 보통입니다. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 6층 공동주택(도시형생활주택단지형다세대주택)으로 건물의 사용승인일은 2015년 9월 8일입니다 외벽: 미장 석재 붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등으로 마감함. |
| 이용상황 | 다세대주택(도시형생활주택단지형)의 건부지로 이용되고 있습니다. |
| 설비내역 | 주거용 건물의 기본적인 위생 및 급탕시설,난방,냉방,승강기,주차설비,화재방재설비등 등. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 본건 토지 4필지가 일단의 토지로 형상은 인접도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있습니다. |
| 도로상태 | 본건 토지는 중로2류(폭 15~20m)의 중로와 폭 약 6m의 도로와 접합니다 |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 토지 1~4 공통 도시지역,제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(서울시동작교육지원청제2012-4호(2012.4.18.)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산주변),토지거래계약에관한허가구역(2025.10.15.)(지정기간:2025년10월20일~2026년12월31일/아파트(아파트혼재단지의연립포함),토지거래계약에관한허가구역)(대상자:외국인등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.) 토지 3~4 추가 토지1~4 공통이외에 토지 3~4 토지에 중로2류(폭15m~20m)(접함) 추가 |
| 제시외 물건 | 해당 사항 없음 |
| 임대관계 | 임대관련 : 미상 |
사진 자료
총 12장
자주 묻는 질문
10개 문항서울중앙지방법원 2025타경104556 해담채 매각기일은 언제인가요?
서울중앙지방법원 2025타경104556 해담채의 매각기일은 2026년 6월 23일 10:00입니다. 장소는 제4별관 211호 법정 2층으로 표시되어 있습니다. 입찰 방식은 기일입찰입니다.
2025타경104556 해담채 최저매각가격과 보증금은 얼마인가요?
이 물건의 최저매각가격은 318,000,000원으로 표시되어 있습니다. 보증금률은 10.0%이고, 보증금은 31,800,000원입니다. 화면 표시 데이터 기준 유찰 횟수는 0회입니다.
2025타경104556 해담채 소재지는 어디인가요?
이 물건은 서울특별시 관악구 신림동 94-282 해담채 102동 5층 501호로 표시되어 있습니다. 도로명주소는 서울특별시 관악구 쑥고개로3길 3입니다. 감정평가 내용상 신관중학교 남동측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다.
서울중앙지방법원 2025타경104556 해담채 물건종류와 면적은 어떻게 되나요?
물건 용도는 다세대로 표시되어 있습니다. 대상은 전유 부분인 해담채 102동 5층 501호이며, 철근콘크리트구조 33.85㎡로 기재되어 있습니다. 전용면적도 33.85㎡로 표시되어 있습니다.
2025타경104556 해담채 건물 구조와 사용승인일은 어떻게 나오나요?
감정평가 내용에는 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 6층 공동주택으로 기재되어 있습니다. 공동주택은 도시형생활주택 단지형 다세대주택으로 표시되어 있습니다. 건물 사용승인일은 2015년 9월 8일입니다.
2025타경104556 해담채의 주변 환경과 교통은 어떻게 기재되어 있나요?
감정평가 내용상 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 있는 곳으로 기재되어 있습니다. 제반 입지여건은 보통이라고 표시되어 있습니다. 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 있으며, 대중교통 사정도 보통으로 기재되어 있습니다.
서울중앙지방법원 2025타경104556 해담채에 인수될 수 있는 권리 표시가 있나요?
물건 정보에는 말소되지 않는 권리로 '을구 7번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수'라고 표시되어 있습니다. 최초 근저당권은 2022년 8월 29일 근저당권으로 기재되어 있습니다. 구체적인 권리관계 판단은 원문 자료 확인이 필요합니다.
2025타경104556 해담채 매각결정기일은 언제인가요?
매각결정기일은 2026년 6월 30일 14:00으로 표시되어 있습니다. 장소는 제4별관 7호 법정 3층입니다. 이는 매각기일인 2026년 6월 23일 이후 일정으로 기재되어 있습니다.
2025타경104556 해담채의 임대관계와 제시외 물건은 어떻게 표시되어 있나요?
감정평가 항목에서 임대관계는 '임대관련: 미상'으로 표시되어 있습니다. 제시외 물건은 '해당 사항 없음'으로 기재되어 있습니다. 임대 관련 세부 확인은 원문 자료 확인이 필요합니다.
서울중앙지방법원 2025타경104556 사건의 청구금액은 얼마인가요?
사건 정보상 사건명은 부동산강제경매입니다. 청구금액으로 보이는 사건 금액은 403,306,389원으로 표시되어 있습니다. 사건은 2025년 12월 4일 접수, 2025년 12월 5일 개시로 기재되어 있습니다.
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10개 물건유의사항
- 검색 결과 내의 물건 관련 서류는 공개 가능 기간과 법원 제공 상태에 따라 조회 가능 여부가 달라질 수 있습니다.
- 제공된 정보가 실제 매각물건의 정보와 일치하지 않거나 정보 제공 이후 중요한 변동사항이 생길 수 있으므로, 입찰 전 법원 공고와 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다.
- 이 페이지는 법원 경매 데이터를 읽기 쉽게 정리한 정보 제공 화면이며, 입찰 판단의 최종 근거로 사용할 수 없습니다.
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